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房企“挑食”!居住地流拍!预期降低!合肥土市降温

作者:本站
核心提示:“2宗住宅地块流拍”!最高报价仅540万/亩,楼面价“4字头”!11月8日的合肥土拍显示出强烈的“土市降温”信号!合肥县域地价仿佛一夜间要回到2年前。让人不禁对接下来即将亮相的市区地块也产生期待。

新安房产网 原创资讯 “大跌眼镜”、“出乎意料”!想必已经得知11月8日合肥土拍结果的人都会产生这种不可思议的感觉。尤其是在联想到去年以及今年上半年,合肥土市频频上演的抢地大战火爆场景时。

2宗超百亩的居住地块竟然以未达底价流拍的方式而结束,这在2016年以来还尚属首次。然而,在2015年之前,这种情况确实还经常出现。主要体现在新站区地块,以及周边三县地块的拍卖当中。那时,各大开发商对于合肥出让的住宅地块是有“选择性”的,太过偏远的宁愿不要,或者低价竞得。市区及三县住宅地块偶尔出现流拍并不奇怪。

然而在2016年,这种“选择性”逐渐丧失,取而代之的是,凡是住宅用地都被视作“宝”,不管地块本身价值究竟几何。

11月8日土拍.jpg11月8日合肥土拍战报

这种现象一直伴随着楼市的“高烧”,持续到今年年中。导致在人们印象中已经形成刻板印象,那就是市区及三县的住宅用地就不可能会流拍。于是,当结果产生之时,人们更多的是讶异的表情。

11月土拍堪称土市“风向标” 降温迹象明显

11月8日的土拍,尽管地块数量不多,但依然颇受关注,原因则是,很多人期待看到肥东、肥西2宗住宅地块的成交结果对比之前究竟会如何?毕竟,合肥市区亦或是周边三县已经连续多月未有真正具备价值和参考意义的地块推出。

NW{]XXHS{U@]GL]R6H48WQX.jpg11月8日合肥土拍现场

再加上这几月政策层出不穷,楼市逐渐趋冷,人们迫切想看一看当前的合肥土地市场究竟是个什么情况?在当前形势下,开发商们还会一如既往的在土地市场疯狂拿地吗?

因此,这场土拍某种程度上或许也充当了合肥现阶段土市的一次“风向标”。显然,在流拍的结果出来时,很多人将这理解为“土市降温了”!那么,这种降温又是如何深刻体现的呢?

房企态度冷淡 肥西肥东居住地2年内首次“转挂牌”

首先,在9月份2宗地块推出之时,外界原本纷纷看好,本以为又会是一场热闹的抢地大战。然而,在10月中旬,合肥土地市场网突然宣布,将这2宗地块由拍卖转为挂牌并延期出让。这一消息体现出的是,参与这2宗地块的竞买人数量不足。肥东肥西如此大面积的居住地块转为挂牌,在近2年内几乎未发生过。因此,这一次转挂牌让很多人开始推测,合肥土市是不是已经降温了。

其二,通过本站今天全程报道可以发现,尽管参与肥东地块竞拍的房企数达到5家,肥西地块房企数为4家,但真正到场参与此次土拍的房企数量约在7、8家,其中有多家房企报名了2宗地块,具有重复性。可以看出,地块的参与程度依然不高,和转挂牌的结果相符合。

2宗住宅地最高报价540万/亩 楼面价重回“4字头”

另外,通过观察报价可以发现,肥东地块5家房企书面报价分别是74960万、75940万,75080万,64020万,62500万,最高报价75940万,折算单价为547.06万/亩,楼面价4558.6元/㎡。

而肥西[2017]15号地块4家参拍房企报价分别是10亿9580万,10亿2000万,10亿1000万,9亿5360万,最高报价10亿9580万,折算单价为540.04万/亩。

要知道,就在3个月前,相同位置紧邻的肥西2宗地块才被高速地产以1300万/亩的高价竞得,楼面价达到8864.82元/㎡。相比上一次的成交价,此次最高报价每亩低了近800万。

即使是10月份碧桂园通过挂牌拿到的肥东地块地价也达到700万/亩,且从地块门槛上比较要更高。而此次面对138亩的纯居住地块,最高报价竟然只有547万/亩,楼面价为“4字头”。让人感觉仿佛合肥地价又一夜之间回到了2年多前。

而流拍的结果显示,就连相关部门对于地块的最低预期都不止于540万/亩。

这一结果似乎也表明,房企们“饥不择食”的时代或许已经过去。对于市区以及县域推出的地块,各大开发商或将恢复到此前“挑食”的习惯。

作为11月的首场土拍,开局“失利”也为接下来即将接力的2场土拍带来更多看点。

譬如一旦市区地块入市会不会惨遭同样境遇?面对优质地块地价到底会不会降?合肥土市究竟是不是降温了?未来的20天我们或许能够从中得到确定的答案。

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