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猛降11万!肥东某快销盘也促销 区域洗客模式难开

作者:韩立
核心提示:​猛将11万!肥东某万元盘惊现优惠大促销,作为区域快销盘之一,该盘加推节奏颇为迅速,项目高层房源即将面临清盘。

新安房产网 原创资讯猛将11万!肥东某万元盘惊现优惠大促销,作为区域快销盘之一,该盘加推节奏颇为迅速,项目高层房源即将面临清盘。在品牌新盘相继抢跑后,肥东区域正迎来清盘高峰期。不过在低价地入市和市场降温下,区域“洗客”模式依旧难开。

肥东某万元盘猛降11万

区域进入清盘高峰期

“十一双逢,厚惠11万”,随着双11购物节将临,肥东某万元盘推出最新优惠。令人咋舌的是,相比于其他楼盘交4000抵10000元、总价可享5000元等活动,该盘最高11万的优惠促销赚足了不少眼球。

肥东某盘双11优惠.jpg肥东某盘双11优惠

据悉,该盘目前在售洋房和高层,其中洋房均价11028㎡,首付要求30万。和该盘上次同类型房源11228元/㎡备案价相比,价格便宜200元/㎡。按照面积100㎡换算的话,总价要优惠20000元左右。

值得一提的是,该盘作为肥东区域的快销盘。由于此前几次快速加推,项目整体去化节奏非常快。从规划看,该盘总规划7栋高层和9栋洋房。在10月份加推2#高层房源后,项目还剩2栋高层。据置业顾问介绍,其剩余最后1栋高层5#楼,今年可能不会再加推。

除了该盘之外,肥东区域另一万元盘同样不甘落后,相比之下推盘速度更为迅速,高层房源即将收尾。在肥东多盘抢跑之下,区域正进入清盘高峰期。

低价地入市和市场降温下

区域“洗客”模式难开

对于肥东而言,由于今年一些品牌房企带来的低价房热销,区域其他项目“日子”颇为难过。据某业内人士表示,等这些新盘快速清盘后,区域内其他楼盘可以慢慢洗客了,不用担心客源被抢占太多。

肥东“洗客”.jpg肥东“洗客”

不过,随着10月13日,碧桂园以730万/亩稳稳拿下肥东县FD17-12号地块后,未来该区域将新添约735套新房。而从4977元/㎡楼面价来看,和“双料地王”万科11250元/㎡的住宅楼面价相比,价格差距明显。

而受到限价的影响,该地块由于拿地价格较低,未来入市价格也不会太高。再考虑到碧桂园擅长打造快销盘来看,未来该新盘售价或参造区域周边均价。

在这种情况下,对肥东其他万元盘项目来说,“洗客”想法或将落空。毕竟在楼市调控的大环境下,市场购买热度下降,除了高价盘去化惨淡之外,一些县域万元盘同样去化不到5成。而在土市方面,近日肥东迎来1宗大面积纯居住地块出让,虽然遭5家房企争抢,不过却未达底价流拍。整体来看,市场预期已下降,房企拿地也紧靠自己的“心理价”了。

高价盘频释放入市信号

年底市场或现“回光返照”

和低价盘相反的是,不少高价盘正面临入市难题,有地王站岗被套牢、有金主死熬等待春天。不过,随着年底即将收官,合肥一些高价盘正在释放入市信号。

其中,滨湖某1.9万楼盘预计11月将迎来开盘,目前正在认筹中,前期需缴纳10000元的意向金;还有省府板块新盘传环评已过,11、12月份将迎来集中入市。不止于此,高新某地王盘同样传出入市消息,预计12月首开,价格不到2万/㎡,或现“亏本卖”情况,而高新西某精装盘周六即将开启征信检查,首开在即。

在房企冲击年终业绩的压力下,以价换量正成为不少高价项目入市的的手段之一。而这时候,一些楼盘可能将以低于放风价的价格来入市。

随着新盘在年底相继集中入市,乍看之下,楼市似乎迎来回暖迹象。不过,这可能是楼市的“回光返照”,尤其在四季度合肥加大土地供应力度,明年新盘竞争无疑更加激烈。而有专家近期也表示,明年上半年“价格战”将成楼市常态。

无论楼市如何变化,对自住购房者而言,挑选比较、抓住机会上车无疑是最为重要的。


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