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滨湖省府旁将建54班中学 6盘超千套2万+房掀豪宅战

作者:新小七
核心提示:近期,滨湖省府板块再迎规划利好,距离省府最近的初中——中山路中学规划面市。据悉,12月份,省府板块碧桂园、新城、招商、金茂、龙湖、旭辉等品牌房企打造的高端项目均有望入市,推出超千套高层以及洋房房源,豪宅战在所难免!

近期,滨湖省府板块再迎规划利好,距离省府最近的初中——中山路中学规划面市。据悉,12月份,省府板块碧桂园、新城、招商、金茂、龙湖、旭辉等品牌房企打造的高端项目均有望入市,推出超千套高层以及洋房房源,豪宅战在所难免!

距离省府最近!

中山路将建54班制初中

近日,省府中山路中学规划曝光。根据合肥市规划局公示文件,滨湖中山路将再建一所规模较大的初中,共计54班,预计建成后能容纳27000名学生和186名教职工。

中山路中学效果图.jpg学校效果图

根据规划,该初中具体位于滨湖中山路与华山路交口东北角,总用地面积达39640平方米。项目总投资约2.3亿元。项目主要建设内容为新建教学楼、实验楼、综合楼、多功能用房、操场及相关配设施等。

中山路中学规划.jpg学校规划公示

从学校位置图可以看到,这将是距离省府最近的初中,从学校所在地来看,周边目前分布着佳源巴黎都市、万科蓝山等小区。此外,与学校最近的项目为葛洲坝中国府,该项目目前还未有销售动态传出,学校的规划对项目来说有一定的利好。

中山路中学位置.jpg学校区位

目前该项目引进哪所学校暂不确定,有网友猜测不是46中,就是48中代管看,也有业内表示,可能将会成为46中中山路校区。

据悉,合肥46中2007年整建制迁入滨湖新区,隶属于包河区教育体育局,成为合肥市第一所全日制寄宿制公办初中,目前有本部以及南校区两个校区;而48中建于1957年,本部坐落于合肥市中心芜湖路361号,另有两个分校区:滨湖校区和望湖校区,都是合肥排名靠前的优质初中。

因此,不管是从办学还是引进学校,省府中山路中学都给人不小的期待。


滨湖省府板块多家项目计划下月入市

将推超千套房源

调控之下,合肥多个高价拿地项目迟迟无法入市。曾经风头一时无两的滨湖区省府板块几大项目也是一度延迟亮相,迟迟未能入市。不过,这个板块作为未来的政治中心板块,仍备受瞩目。

据分析来看,省府板块的项目迟迟未能入市除了备案价受到限制以外,前期也因为环评没有通过,导致开盘计划一再搁浅。不过,最近省府板块多个项目均有动态传出,新城、碧桂园、招商、金茂等项目均计划入市,一场“血战”在所难免。

其中,作为距离中山路学校最近的葛洲坝中国府,开时间未定,项目全部为洋房产品,分为三期,共有15栋。其中5#、6#、8#、9#为6层,14#为9层,1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#为10层,推出计划未定。据悉,项目验资门槛100万,前期放风价在4万+元/㎡,未来入市必将成为滨湖区的标杆项目之一。

而早在8月份,位于省府板块靠北的碧桂园中堂就已经对外释放开盘消息。据悉,项目最近正在进行升级验资,验资门槛60万,项目共计规划有20栋楼,预计首开洋房及精装高层房源,其中洋房为11层,面积主要为124、140㎡,高层主要层高为22到27层,面积有98、102、133㎡几种,预计首开2、7-9、16、22#楼,房源共计400多套。

而新城合肥大都会则与碧桂园项目仅隔着一条南京路,预计12月月底开盘,项目规划为洋房:7-11层,小高层:15-16层,高层25层,总共796户。据悉,项目户型选择性较多,有94㎡、95㎡、112㎡、125㎡、143㎡等。据悉,项目是新城在合肥最高端的产品系,前期放风价已经达到了3万+/㎡。

同样位于省府以北的还有招商雍华府项目,该项目规划29栋楼(C区9栋高层10栋洋房;B区7栋高层3栋洋房),高层约96㎡-133㎡,洋房约134㎡-174㎡,精装修,自带9万方商业配套。招商雍华府首开预计将推出C3#楼高层和南边两排7栋洋房,高层面积98、100、124㎡,洋房面积130、149㎡,预计共400多套,具体信息未定。目前在验资,高层60万,洋房80万。

位于省府西北的滨湖金茂悦目前售楼部还未正式开放,预计近期开放,项目预计下个月首开1栋27F高层,95㎡;3栋洋房,6F、8F、11F,面积125㎡、144㎡,200套左右,目前正在验资中。

而位于省府东北的龙湖操盘的紫云赋以及旭辉操盘的紫云赋江山印同样也在近期有开盘计划,其中,紫云赋预计12月首开洋房,将会一次性推出6栋洋房,共计160套的房源。而江山印则计划首开高层和洋房房源。

相比省府板块其他动辄楼面价20000元/㎡的高价项目地块,这两个项目地块拿地成本可谓划算,住宅平均楼面价仅为7300元/㎡,不及周边多宗高价地块的零头。

再加上前不久据爆料,该项目由于拿地成本便宜,受到价格限制,开盘价很可能在17000-18000元/㎡。与其他项目保本也要2万+的售价相比,具备极高性价比,因此,可能会成为滨湖新的“神盘”,形成“一房难求”。

滨湖豪宅形成井喷

同质化竞争在所难免

在纯新盘林立的合肥市场上,高价盘无疑面临的风险更大。一方面对房企操盘、资金等方面的实力要求更高,另一方面也受到楼市限价等政策的影响。

从区域来看,省府板块可以说是目前合肥最贵的板块。目前,周边云集了约6宗楼面价高达16000-20000元/㎡的地块,即便考虑到限价红线,这些项目的售价预计也要在2.2万元/㎡以上,成为合肥市房价最高的板块区域。

受到高地价、高售价影响,这些高规格项目产品的品质和“逼格”必然也高,也就是说,未来省府板块将会云集一批高品质楼盘,住在这里将不仅仅是满足一种居住的需要,另一方面也是身份的象征。从前期入市的高端豪宅来看,置地滨湖双玺、高速时代公馆、信达公园里等项目备案价都在2.2万元/㎡以,但一经面市就迅速售空,可见滨湖高端豪宅的房价预期较强。

但是,从滨湖最新入市的几个项目来看,都选在在下个月开盘,都走高端路线。并且由于距离不远,配套相差并不是很大,因此,同质化竞争在所难免。再加上当前楼市大背景较冷,因此,这些项目集中入市,能不能经得起市场考验,尚待观察。

除了价格优势以外,各大项目的应对方法还是要提高产品的附加值, “产品力”毫无疑问是营销的根本。


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