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二手房10连跌!库存高涨 专家称合肥楼市进入蛰伏期

作者:韩立
核心提示:在安徽省2017房地产秋季形势报告会上,易居企业集团CEO 克而瑞董事长丁祖昱表示,合肥楼市正进入蛰伏期,2018年或进入全面调整。

二手房10连跌、高价盘被迫维稳、库存去化周期长达20个月......在市场政策和政府行政的双重干预下,合肥楼市正面临持续的调整和转折。而据业内专家称,合肥楼市正进入蛰伏期,2018年或进入全面调整。

合肥二手房现10连跌

市场疲软下降价频出

受调控政策持续稳定的影响,合肥近期二手房市场表现不尽人意。据统计,从今年1月份开始,合肥二手房价格已经连续下跌10个月。其中合肥11月二手房均价 14435 元/m²,环比上月14461元/㎡下跌 0.18% ,同比去年同期则下跌 1.70% 。

合肥二手房10连跌.jpg合肥二手房10连跌

除了合肥楼市之外,从整体来看来,二手房市场已经率先疲软。据克尔瑞数据显示,目前二手住宅成交下滑趋势显著,前9月同比持续负增长切跌幅扩大。具体来看,2016年四季度调控政策密集出台后,二手住宅市场成交量持续下滑,且下降幅度较大,207年20成成交同比增速降至负区间,政策收紧对二手房冲击较大。

由于二手房市场随行就市,买卖双方按市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。事实上,二手房市场能在一定程度上比较真实的反映当前市场的状态。

在市场疲软下,二手房降价急售的消息也层出不穷。其中滨湖某二手房主挂牌价240万,最终以200万的价格成交,直降40万;还有部分二手房源未卖先降,除了让价之外,还赠送车位、家居等多重优惠。据滨湖某中介人士透露,目前市场上不少二手房都有降价空间,客户讲价的可能性很大。

止涨下高价盘被迫维稳

市区2.6万套库存待入市

楼市“退烧”,包括二手房价连续下跌,让合肥市场降温较为明显。而在限价政策下,一些单价高的楼盘被迫维稳,市场也正回归冷静期。

在市场成交下滑下,合肥楼市库存却处在“高企”状态。据易居克尔瑞数据显示,目前合肥市区官方总库存4.2万套。根据2017年月均网签备案1373套计算,官方去化周期约31个月。

2017合肥商品房住宅库存情况.jpg2017合肥商品房住宅库存情况

但受网签备案的影响,一些高价盘备案受阻,尤其是2万+房源网签延迟,目前市区待网签房源15219套,而全市待网签房源则达2万套以上。在这种情况上,实际上市区总库存26787套,实际去化周期约20个月。

而从各区表现来看,滨湖、新站库存最高,实际库存量超4000套。反观之,经开区、政务区库存量较低,实际库存不足1000套,急需房源补仓。

值得一提的是,合肥后期土地供应力度也正在加强,连去年未曾推地的经开区也开始供地。而2018年、2019年合肥分别计划供应11000亩土地,加大住宅用地供应。

市场与行政的双重干预下

专家称合肥楼市进入“蛰伏期”

随着楼市新一轮调控政策的出台,大量三四线城市都相继加入调控。目前来看,全国有27个一、二线城市,42个三、四线城市都出台了调控措施。在调控“大潮下”,合肥虽未跟进,但限购、限价、限贷等调控政策却一直未放松。

在市场政策和政府行政的双重干预下,楼市正面临持续的调整和转折,包括市场成交数据下滑、置业向外围区域转移、房地拿地趋向谨慎等一系列变化。

合肥楼市进入蛰伏期.jpg合肥楼市进入蛰伏期

近日,在安徽省2017房地产秋季形势报告会上,易居企业集团CEO 克而瑞董事长丁祖昱表示,当前我对合肥的定义是处在蛰伏期,但基于城市规划面、产业和人口快速生长的刺激,未来合肥城市动力十足。不过需要作出一些调整,我个人认为,合肥应该像武汉学习,系统化的引进人才等,吸引更多的人进入到这个城市,这个城市的房地产市场才会向好。

从目前来看,武汉、南京、长沙,成都等多地都开启“抢人大战”,其中鼓励大学生落户买房尤为瞩目。在“抢人大战”的背后,是吸引年轻人留在城市买房。

而合肥如果加大人才引进力度,无疑会提升年轻人买房欲望。在市场购房需求快速提升的情况下,惨淡的市场或将会迎来回暖变化。


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