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保利领衔参拍合肥11月最热地块!多房企备最高报价

作者:新小安
核心提示:​本周五,合肥11月最热门地块—包河区S1706号地块即将拍卖!据本站获悉,保利、乐富强等一众大牌房企明确将会参拍!甚至有不少房企已经做好了最高报价的准备。届时,久违的“抢地大战”将重现。而地块所具备8大优势则是吸引房企的“利器”。

新安房产网 原创资讯 上周,肥西肥东2宗住宅地块意外流拍,导致不少人看衰目前的合肥土市。然而,现实真的如此糟糕吗?其实并不一定。[地块航拍全景http://720yun.com/t/608j5deuOu2]

就在本周五,合肥市将迎来本月的第二场土地拍卖,而该场土拍或将打破上一次的沉闷,吸引不少房企前来参与。尤其是在该场土拍中将亮相的包河区S1706号地块,将极大可能成为本月,甚至近半年来合肥市最热门的一宗地块。

据本站了解,目前已经有保利、乐富强等不少大牌房企报名参拍,更有房企已经做好了最高报价的准备,之后坐等摇号产生结果。可见,该宗地块对于房企的吸引力相当之大。那么,地块究竟有哪些超高价值和优势,值得房企们为其耗费如此大手笔呢?

优势一:优越的区位交通条件

据悉,地块位于龙川路以北、北京路以东,此前曾是葛大店物流园用地,如今已经转变为商业居住用地进行拍卖出让。

包河区S1706号地块区位图

从位置上来看,地块位于包河区淝河片区,该区域是合肥市“十三五”规划中主城区重点规划发展的9大片区之一。靠近南二环,处于准老城中心位置。附近多条城市主干道交汇。

地块航拍图

西侧北京路与铜陵路高架相连,通过北侧紧邻的祁门路以及南侧的龙川路,可直达蜀山政务中心区域,直线距离约6—7公里左右。另外,沿着龙川路往西一路经过北京路、包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等南北向的主要城市道路。

地块西边

而在地块东侧还有未来将开通的上海路和南淝河路,地块南边临近绕城高速。周边道路交通网路分布密集,真正可谓“四通八达”。

优势二:地铁4号线经过,提升地块附加值

从地图上可以清晰看见,规划建设中的地铁4号线就从该宗地的南侧经过,最近的大强路站与花山路站距离地块仅500米不到,未来轨道交通出行将大大便捷区域居民。一旦小区建成,其周边轨道交通的便利性,无论是对于当地市民,还是对于外来新合肥人都具有相当大的吸引力。

地块西南边

优势三:面积大,适合长线开发,利润可观

地块本身面积多达231.1661亩,未来建筑体量达近40万方。适合房企长线开发,并且利润可观。且从现场航拍和观察来看,地块形状几乎呈现接近正方形状,利于后期项目的整体开发规划和布局。地块目前处于半荒地和半拆迁待净状态,平整土地也较为方便。

优势四:出让门槛低,便于更多房企参与竞拍

相对于经开区11月出让的2宗地块,包河区S1706号地块的竞买条件可谓宽松,几乎无任何附加要求。仅需竞买人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(主体建筑结构封顶)即可。

相比较而言,经开区地块虽然条件上旗鼓相当,甚至更胜一筹,但由于2宗地块均附加了较为苛刻的其他条件,给房企拿地设置了不小的门槛,对比来看,包河区地块无疑更加简单。这也是吸引更多房企参拍的重要原因之一。

优势五:地块具备“先天”价格优势,附近有高价地块撑腰

从此前合肥土地地市场网公布的的地块最高限价来看,拍卖地块的历史最高成交总价为4334364375元,折算成单价将不允许超过1875万/亩,综合平均楼面价约在11250元/㎡。

地块最高限价.jpg地块最高限价

要知道,自去年至今,包河区成交的7宗住宅地块中,仅有2宗地块单价低于2000万/亩,最低单价为1783万/亩,而最低楼面价为11857.71元/㎡,均高于此次S1706号地块的最高限价。

包河区近年土地出让概况

今年8月份刚刚被金辉竞得的S1705号地块,与此次S1706号地块仅相隔1公里,然而,2宗地块对比,无论是在哪个方面,S1706号地块均占据优势。但价格上,S1705号地块却高达2249.59万/亩。无疑为S1706号地块提供了更好的外部支撑。

照此分析,金辉也很有可能将参与该宗地块的争夺,一方面处于项目开发盈利考虑,另一方面也需要积极为自身护盘。

优势六:周边尚无在售竞品,后期产品售价有优势

现阶段来看,地块周边目前尚无在售新房项目。而在地块南面不远处,包河工业园板块附近,则于今年出让了2宗地块项目,加上即将入市的金科博翠天辰,包河工业园板块附近未来有3个新项目,加上地块东北方向的五里庙,去年底金隅所拿地块,这4个项目未来或将成为该地块项目的主要竞争对手。

但这4宗地块楼面价均在1.2万/㎡——1.53万/㎡之间。要比此次出让的S1706号地块在成本上高出一截,这也就意味着未来在产品售价上,S1706号地块要更具可调整性。

包河楼盘概况

优势七:“葛大店”拆迁改造已启动,未来综合配套将升级

就在上周末,合肥市包河区葛大店片区改造项目对已交房屋正式开拆。葛大店片区改造是淝河片区综合改造的一个项目,征迁土地面积约1700亩,其中就包含此次出让的S1706号地块部分。

尽管从目前地块附近环境来看,老旧房屋偏多,来往大货车带来较大灰尘,造成区域居住环境较差,但随着片区改造正式开启,未来这一区域将会产生一个崭新的面貌。

据悉,根据规划,未来葛大店社区将规划新建一所中学和一所小学,同时还将配套建设公园、农贸市场、睦邻中心和街道级社区中心等。可以预见,无论是教育、还是生态资源,都将进行大大的补充升级,这些无疑都将极大提升这一片区的综合价值。

而随着环境和生活配套的改善,加上地块本身的优越区位交通条件,未来这一片区的住宅房源无论是对于本地居民,还是外来的新合肥人,都极具吸引力。这也意味着,该区域潜藏着巨大的住宅需求和市场。这些都是房企所看中的。

优势八:环境改善以及更多土地出让,未来区域地价、房价皆上涨,盈利和升值空间大

随着葛大店的拆迁改造,将会腾出更多的土地用于居住用地建设,也就是说,未来这一区域还将会出让更多的住宅用地,届时,区域的居住氛围也将十分浓厚,同时,更多开发商的进驻,对于优化区域环境也有十分重要的促进作用。

而随着环境的进一步改善,区域地块价值以及房价也将提高。届时,无论是土地价格还是周边房源价格都将随之上扬。对于开发商而言,此时拿到地就是赚到,而对于未来购买该地块项目的购房者而言,也将看到房源巨大的升值潜力。

正是基于S1706号地块这些实实在在的优势所在,因此才会吸引到更多房企的参拍。

毫无疑问,如今的合肥土拍市场较此前已经发生改变。而这种改变并不是否定和消极看待一切地块的价值,而是房企们正在由先前的“饥不择食”变为“有选择性”的、谨慎的挑选和竞拍地块。

对于区域产品竞争性较大,综合条件一般的地块,多数房企可能会选择放弃,但面对优质的,具备可观利润效益的地块,他们依然会像之前一样疯狂参与竞拍。

可以预见,本周五将“亮相”包河地块将会“导演”一出久违的“抢地大战”,究竟谁会是最终被摇号选中的幸运儿,让我们拭目以待!

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