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放风价2万遭“破产”!经开某盘入市或卖1.65万/㎡

作者:韩立
核心提示:“被金主收购、摇身一变改名换姓。”近日,经开区某盘传出新动作。据悉,该盘将于月底迎来入市开盘。而相较于此前近2万/㎡的放风价,该项目此次开盘价格或仅卖1.65万/㎡。

新安房产网 原创资讯“被金主收购、摇身一变改名换姓。”近日,经开区某盘传出新动作。据悉,该盘将于月底迎来入市开盘,而相较于此前近2万/㎡的放风价,该项目此次开盘价格或卖1.65万/㎡。作为经开区为数不多有房源在售的楼盘,该项目入市表现如何值得期待。

放风价2万遭“破产”

经开某盘或卖1.65万/㎡

沉寂了很长时间的经开区,近日某盘传出新动作。据悉,该盘预计将于本月底开盘4期和5期住宅房源,其中5期分别为15#、17#小高层,共152套房源,户型面积约110—131㎡。

经开某盘月底开卖.jpg

而据置业顾问介绍,目前4期房源房源已全部预约完毕,5期房源正在验资中,验资金额为30万。由于客户较多名额有限,本次验资活动将随时停止。

对于此次房源价格,置业顾问表示价格在16500—17500元/㎡之间。和该盘此前备案的房源相比,都是精装修类型,不过此次价格却略有上涨。

值得一提的是,相比于该盘此前2万/㎡的放风价,此次加推价格已经很便宜。而据网友透露,该盘此前想备案1.8万/㎡,由于受到备案限价的影响,现在精装修房源价格只能在1.65万/㎡左右。

网友评论.jpg

在该盘改名易主之后,关于该盘将涨价消息也随着变多。不过,从该项目近期即将开盘的情况来看,大涨身价的希望却破产了。而对比周边二手房禹洲华侨城1.6万的价格来看,不少网友还是认为其性价比挺高的。除了政务南的区位优势为项目营销增色不少之外,经开区整体有房源在售的楼盘并不多。

经开区实际库存仅895套

区域在售房源紧俏

除了今年6月份,经开区出让了1宗人才公寓用地之外。自2015年5月以来,经开区一直处于住宅用地断供状态,尤其是去年全年更是未推一分住宅地块。

而长期供地缺失也导致经开区目前在售楼盘较少,区域内在售的主要项目有融创城、世茂翡翠首府、加侨悦湖公馆、海恒金屿海岸、依澜雅居等4楼盘。

在这些楼盘中,目前仅有世茂翡翠首府在售前期剩余房源,1#楼建筑面积约44-63㎡,备案均价14127元/㎡,70年产权,目前还剩十几套,洋房和别墅还剩少量房源在售;而加侨悦湖公馆则最新备案了7#、8#楼,144套房源,精装高层,备案均价15499.55元/㎡。

区域内剩余的一些项目,体量都不是很多,其中不少楼盘即将收尾。从库存方面来看,目前经开区官方库存量为2561套,但由于受到备案网签限制,区域内实际库存则仅有895套,未网签房源则高达1666套。在库存缺失的情况下,经开区急需新房补仓。

11月经开区6宗地块待出让

约629亩居住地将入市

随着合肥加大土地供应力度,经开区终于也迎来了供地。据悉,11月份经开区有6宗地块将迎来出让,除了加油加气站和科研地块之外,其中有约629亩居住地将入市。

经开区11月供地.jpg

在这些居住地块中,有2宗巨无霸地块格外引人瞩目。其中合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西,面积245.2552亩,规划用途为商住,参考地价商业300万/亩、居住660万/亩。由于该宗地块临近龙川路,后期出让价值较高,受周边产品影响较大。

而另一宗合经区2017-06号地块位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北,面积292.5736亩,规划用途为教育居住,参考地价教育85万/亩、居住760万/亩。在经开区越来越重视南艳湖板块发展,合经区2017-06号地块将为区域带来各1所名校附属的小学和中学,后期片区学区资源也颇为突出。

在经开区长时间未推地的情况下,这些居住地块的出让不仅会缓解区域房荒问题,同时也有利于房企抢占市场份额。相较于此前出让的偏远地块,这些巨无霸优质地块的出让,或引不少房企争抢。

值得一提的是,此前为保证国有资产不流失,居住用地成交价尽量与市场相适应。合肥土地委员会提高了经开区历史最高价标准,即最高地价2397万元/亩、最高楼面地价16992元/㎡。这这种情况下,经开区后期地块出让或将不便宜。


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