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北城明年不缺房!超7000套房源年底补仓或动摇房价

作者:新小安
核心提示:刚需福音!超7000套房源即将在年底砸向北城核心启动区板块,可以肯定的是,明年北城可售房源将十分充足,而这7000套房源的降临,或将搅乱区域明年整体房价走势。

新安房产网 原创资讯 今年以来,受整体环境影响,北城楼市陷入低迷,无论是供应量还是成交量均较去年出现大幅下滑,房价也呈现略微下行的趋势,但对于普通购房者而言,在北城买房的难度较此前稍有改观。

近日,北城再传来好消息,超7000套房源即将在年底砸向核心启动区板块,可以肯定的是,明年北城可售房源将十分充足,而这7000套房源的降临,或将搅乱区域明年整体房价走势。

北城核心启动区板块562亩地将推 超7000套房源将补仓

就在本周四,北城核心启动区板块即将再迎来1宗164.778亩的纯居住地块进行出让。而紧接着,在12月份,板块内还将有2宗共计398亩的住宅用地也将拍卖出让,2宗地居住土地面积为359亩,这3宗地块居住面积总和达到了524亩。倘若按照百平米一套房源计算,这些居住用地未来将可产生超7000套的房源。

地块.jpg北城3宗地块将出让

值得注意的是,这3宗地块均位于北城核心启动区板块,地块之间距离很近,倘若再算上8月份万科所拿地块,那么这一区域在今年结束之前将储备上万套可售纯新房源,库存量极为充足,同时也意味着明年在区域置业的购房者选择性将更为广泛。

3宗地块紧邻“万科”项目 地块价值较高

据悉,这3宗即将出让的地块均与“万科”有关。其中,面积达164亩的CF201708号地块即位于8月份万科所拿的CF201707北面,与其紧紧相连。

地块南边有北城中环城、恒大帝景、华地森林语等住宅项目,居住氛围较浓厚,同时还将提供超20万㎡商业配套,其中包括1.2万方恒大五星影城、超市,1.9万方室内运动中心,这些配套均可辐射周边,为附近居民未来的购物消费以及休闲带来极大便利。

而另外2宗面积达398亩的连体地块则位于万科苏高新中央公园项目的北面,也与其相连,因为万科项目的存在也将大大抬升地块的价值。

未来这3宗大面积地块项目的加入,将加速北城核心启动区板块的快速发展,同时也为区域居民提供更多的房源选择。

板块内4盘在售 高层房价超11000元/㎡

据了解,目前北城核心启动区板块在售项目有4个,分别为华地森林语、万科苏高新中央公园、奥青城和新慧御湖城。而随着今年4个新地块项目的加入,明年板块楼盘可售数量将达到8家。

从产品类型来看,区域在售房源主要以高层、洋房为主,在售高层户型面积主要集中在80—120㎡左右。均价为11000元/㎡。其中,最高楼盘价格达到14800元/㎡。洋房仅华地森林语在售,面积98㎡左右,均价12700元/㎡,由此可见,区域在售洋房产品较为稀缺。

板块在售项目.png板块内在售项目

从价格上来看,目前核心区板块楼盘价格与近庐阳板块价格差距正在缩小,这也反映出该板块价值正在逐渐被挖掘和放大。

今年8月份,万科以接近区域最高限价的价格1149.97万/亩,夺下CF201707号地块,楼面价7840.68元/㎡。而其万科苏高新中央公园项目去年拿地单价也仅为1010万/亩,楼面价6886.36元/㎡。无论是从成交单价还是楼面价进行比较,CF201707号地块都要更高一筹。这也意味着该地块项目未来产品售价也将向万科苏高新中央公园看齐。

3宗地价值或超56亿 未来影响区域房价走势

不少人认为,当初万科高价拿下该宗地是为了护盘的目的。然而没想到仅仅3个月时间,核心区板块再次连推3宗大面积地块,总面积近562亩,若想再次稳稳拿下这3宗地,按照1000万/亩的价格,至少需再准备56.2亿元的资金。面对如此大的资金量,想要独吞怕是不太容易。

而一旦,3宗地块以低于1000万/亩的价格落入其他房企,那么无疑将在未来的区域产品竞争中占据有利位置。倘若地价更低,则将大大有利于购房者。也将影响到区域其他项目的价格走势和销售情况。

鉴于这种情况,预计包括万科、华地在内的房企预计都将积极参与者3宗地块的竞拍,尽量为自身护盘。

随着核心区建设的深入,可以看到,在这一区域内有越来越多的有利因素在逐渐提升板块价值。如在地块北边的省立医院北区已经正式开工建设,北城科创小镇规划也已经公布,未来120家科技型企业以及超10家基金机构将会入驻!可以预见,北城核心区板块正逐渐成为长丰县最受瞩目的板块之一。

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