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全款买房or持币观望?合肥市场现分化“尴尬”

作者:韩立
核心提示:8成首付、全款买房,购房门槛正不断提高。然而市场分化下出现的“微尴尬”还不止这些,日光盘VS降价盘、谨慎拿地pk土拍摇号等等,限价调控下市场分化还在继续。

与刚需持币观望不同的是,8成首付、全款买房,购房门槛正不断提高。然而市场分化下出现的“微尴尬”还不止这些,日光盘VS降价盘、谨慎拿地pk土拍摇号等等,限价调控下市场分化还在继续。

南京河西10盘集中放量 8成首付最高515万起

“南京最有钱的人露宿街头,河西富豪彻夜排队。”近期,南京河西10盘排队买房在朋友圈不断地被刷屏,不少楼市自媒体也开始进行信息轰炸。令人震惊的,不是河西的房价有多高,而是没想到有这么多购房者在排队等候,尤其是在高首付的情况下。

据了解,南京河西10家楼盘在陆续取得销售许可证后,全部在同一天开始集体登记,引得整个南京的购房者们们集体出动。从10家推盘房源看,共推出3177套房源,均价基本在3.5万/㎡以上。而据“筛客”条件显示,这10家楼盘普遍要求首付8成以上,其中最高首付达到了515万,而最高验资金额同样高达400万。

南京河西10盘集中开盘.jpg南京河西10盘集中开盘

按照业内人士估算,这10盘推出的3177套房源,总货值约150亿元。而根据首付8成的条件要求,南京的购房者需一次性拿出120亿元,如此大规模的经济流动,无疑让全国楼市圈感到震惊。

即使如此高的购房“门槛”,但市场购买力却依旧存在。道路瘫痪、豪车齐聚、富豪彻夜排队等场面足以震撼人心,而随之出现的“真正有钱人比你还努力”各种段子也随之出现。

事实上,此次南京河西10盘集中放量,也被称为“史上最严开盘。”除了8成首付、异地登记之外,还有全程直播摇号、严格执行实名制等条件限制。在“最严开盘”的背后,一方面此次河西10盘集中领预售许可证,有行政手段干预的影响;另一方面对于开发商而言,也乐于见到高首付、全款买房的情况存在。

合肥热盘全款优先 “筛客”下房企更注重资金回笼

而在合肥楼市中,像“高首付、全款买房”的例子同样不少见。此前一房难求的滨湖某神盘,近期加推了468套房源,高层均价在13500元/㎡左右。在开盘当天,吸引了近千人到场,最终经历了90多分钟,房源基本售罄。值得一提的是,此次前来选房的客户,有9成以上都是全款客户,首付60%的都没通知开盘。

还有肥西某盘暗开洋房“首付120万以上,可享受优先购买权”;新站某万元盘,一次性付款可优先购买,同时这些房源还不限购,外地意向客户也可以购买。

此外,在二手房方面,虽然近期不少房源都出现降价急售的信息,但实际来看,这些真实出售房源的房东,不少都想要提高首付比例,甚至部分房东要求一次性付款。

“全款>高首付>正常首付”,正成为新的购房门槛。而这种情况,在当前限价的市场环境下,更是尤为明显。一方面,随着信贷政策缩紧,不少银行放款额度都相应缩减。再加上网签备案的限制,开发商回款速度受到不少影响。另一方面,当前限价政策的严厉执行,不少高价盘知道涨价无望。在盈利空间有限的情况下,只能通过全款或提高首付之类的方式,来加速资金回笼。

不过,与南京河西不同的是,合肥出现全款和高首付情况的楼盘,大多数都是区域热销盘,尤其是一些性价比不错的万元盘。在业内人士看来,出现全款或者高首付的情况,主要受区域市场冷热不均以及供需失衡的影响。

市场陷“冰火两重天” 合肥楼市分化尴尬频显

在调控政策稳定且持续的作用下,不少城市或相继释放楼市降温的信号。从10月份国家统计局公布的房价数据来看,70个大中城市中15个热点城市房价总体保持平稳。据统计,一线城市新建商品住房和二手住宅价格的已经连续13个月回落。

但即使在市场冷淡,甚至可以说不景气的情况下,市场购买力依旧不曾缺乏。富豪全款买房与刚需持币观望之间,形成鲜明对比,楼市分化尴尬正频频显现,而合肥市场同样不例外。

一是万元盘开盘售罄,新盘首开降2000元/㎡难卖

从这个周末来看,合肥楼市有2家万元盘相继迎来开盘。其中11月18日,新站区少荃湖板块当代MOMΛ未来城加推了项目的最后一栋高层G6#,户型面积89-105㎡,均价9595元/㎡。现场吸引了300人到场,最终仅用了半个小时,119套房源全部售罄,项目火热程度可见一斑。

市区万元盘开盘.jpg市区万元盘开盘

还有瑶海区的百大东兴家园,11月19日加推3#高层,共96套房源,户型为90㎡和111㎡,备案均价9400元/㎡,开盘当天同样售罄。

相比,新站某纯新盘首开则差异明显,该盘虽然备案1.41万/㎡,但优惠力度还是很大的。据悉,该盘验资优惠2000元,认筹优惠20000元,首开优惠1%,7天内按时付款优惠1%。优惠后高层均价1.2万/㎡左右,洋房1.3元/㎡左右。虽然对外称是首开去化75%,不过据业内人士爆料,该新盘真实销量仅有21套。

实际上,在市场整体偏冷的环境下,除了黄金地段的“绝版房源”之外,卖相较好只有一些低价盘了。在板块发展暂时难达预期的情况下,一些新盘去化不尽人意也就能理解了。

二是土地市场回归理性,房企拿优质地块却热情不减

结合合肥近几次土拍来看,相比之前,整体上房企拿地确实拿地变得理性了。不少地块都相继流拍,只有一些巨无霸和优质地块上,房企才会竞相角逐。在11月17日合肥土拍上,包河优质地块迎来20余家房企围抢,最终9家房企进入最后的摇号阶段。

房企争抢优质地块.jpg房企争抢优质地块

在土拍现场,一些房企们的身影每次都能见到,似乎成为了土拍“常客”。除了运气不好之外,对于这些外来房企而言,迫于合肥限价等市场压力,“心理价位”成了他们一口气拿地的阻碍。

但据某龙头房企的拿地代表透露,虽然目前大家拿地都比较谨慎了,但是对好地块、优质地块依旧热情不减,现在市区地块竞争也比较激烈。对资金实力浓厚的央企、国企而言,当前市场环境有一定影响,但并不能影响他们拿地热情。如:此前一口气已连拿4宗地某国企,在近期肥西、肥东地块出让中,同样选择报名参加。

市场分化,这是在楼市中被提到很多次的词。而在今年的合肥楼市中,尤其是下半年,市场分化特征愈发明显。从购房者、开盘以及土拍拿地差异等多方面,都可以看到市场分化带来的“微尴尬”。而在合肥调控难放松的情况下,这种分化预计还会持续下去。


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