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与总房价无关! 合肥房屋维修资金今起将按面积征收

作者:新小七
核心提示:尘埃落定!源于合肥房价暴涨带来的房屋维修资金缴纳水涨船高的现象终于得到解决。从12月1日起,合肥的房屋维修资金收取标准将与房屋总价无关!取而代之的是,房屋维修金将会参照面积标准进行征收,具体将按照多层80元/㎡、高层110元/㎡的标准进行征收。

尘埃落定!源于合肥房价暴涨带来的房屋维修资金缴纳水涨船高的现象终于得到解决。从12月1日起,合肥的房屋维修资金收取标准将与房屋总价无关!取而代之的是,房屋维修金将会参照面积标准进行征收,具体将按照多层80元/㎡、高层110元/㎡的标准进行征收。[快讯|合肥房屋维修金按面积交 12月1日起正式执行]

12月1日,合肥市房地产管理局发布关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知,在通知中,合肥市人民政府表示,《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》已经市政府第102次常务会议审议通过,现印发给各县(市)、区人民政府,市政府各部门以及各直属机构,要求遵照执行。

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《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》正式执行

3.jpg缴纳标准发生变化

从《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的文件细则来看,与《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》(合政【2010】32号)文件相比,做出的改变和调整如下:

不再与房屋总价挂钩

合肥将正式按建筑面积缴存维修资金

维修基金指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。一般来说,房屋在达到一定的房龄后,难免会出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施损坏等问题。这个以后,业主交房时所缴纳的维修基金,就能起到大作用。

对于业主来说,按照此前的征收标准,房价越高,面积越大,维修金需要缴纳的越多,但是如果新政执行后,征收标准不再与房屋总价有关,而是只参照面积标准,因此可以省下不小开支。

举个例子,一套100平方米的高层房源,如果房价在2万元/㎡,按此前征收标准房款2%计算,需要交存4万元维修基金。而按建筑面积交存的话,每平方米110元标准,同样的房屋只需要交存1.1万元,如此的话,业主可以省下2.9万元。

由此,房屋维修资金由过去的业主按购房款总额的比例缴存维修资金改为业主按所拥有物业的建筑面积缴存维修资金,这被视为消除了房价、地段等因素对维修资金缴存数额的影响,相对于广大业主而言,也更加公平、合理。

合肥房屋维修金.jpg合肥市物业专项维修资金交存标准对照表

原《规定》以是否配电梯为标准确定维修资金的缴存比例是1%还是2%,新政策进行了细化:整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业维修资金缴存标准为80元/㎡;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业维修资金缴存标准为110元/㎡;整幢建筑物规划为地上配电梯的多层(七层以下)的物业维修资金缴存标准为110元/㎡;车库(位)、储藏室的物业维修资金缴存标准为80元/㎡。

此外,新版通知也细化了安置房、集资建房和经济适用房的维修资金缴存标准,规定:多层(七层以下)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米80 元缴存维修资金,高层(七层以上含七层)安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米110 元缴存维修资金。

拆迁房屋征收决定公告之日,集资建房、经济适用房立项批复日在新政策施行前的,按原规定执行。

新政从12月1日起正式执行

已经有房企通知退还多收取的维修金

此外,通知还表示,合肥市历次维修资金缴存标准调整执行时间均为新政发布之日;本次新政的执行时间为2017年12月1日,即今日开始缴存维修资金均按新标准执行。

这也意味这,从今日开始,《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》正式落地开始实施。只要你在这个日期之后办理新房房屋产权登记,都可以按照新政缴纳维修资金。从按房屋总价到按照面积缴纳维修资金,能为购房者省下不少钱。

根据规定,维修基金已经交过,但在新政正式执行前,开发商还没有将钱交给有关部门,那么可以按照新政缴存,多余的钱可以退还,但是如果开发商已将维修金上交,那么就按照旧的标准实施。因此,有业主表示,自己购买的滨湖某小区的房源虽然在上个月已经收过房,但是现在也已经开始通知业主退还多收取的维修基金。


维修基金由业主在办理房屋产权登记环节交存

余额不足30%时业主需续交

对未缴存维修资金的物业,缴存标准也有了新规定:物业未缴存维修资金的,转让时所有权人应按照新政策第五条(即本《政策解读》之二)标准计算缴存;新政策实施前应缴存维修资金而未缴存的,物业所有权人应按照新政策予以补缴。

此外,维修基金是交到主管部门,还是由开发建设单位代收?首次交存以后,是否意味着再也不要交存?对于这些问题,《暂行规定》都有明确规定。

按照新政,维修基金由业主在办理房屋产权登记环节交存。也就是说,今后将不再有开发建设单位代收的情况。而是由权属登记机构代收,存入市、县维修基金专户,并按户开具维修基金专用收据。

首次交存维修基金,也不代表一劳永逸,当一幢房屋维修基金余额低于首次交存维修基金30%时,该幢房屋业主或者该幢房屋所在区域业主委员会应当提出续交计划。按照要求,续交标准和方案经专有部分占本幢建筑物总面积三分之二以上的业主,且总人数三分之二以上的业主同意,业主按拥有房屋建筑面积的比例续交。假如没有成立业主大会,续交工作则由相关业主、街道办事处或其委托的物业服务企业组织实施。

此外,维修基金如何使用?这是广大业主最为关心的问题。按照此次《暂行规定》,维修基金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修基金的使用范畴。

具体来说,物业共用部位维修工程包括:主体承重机构部位损坏,需要拆换、加固;户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工;整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上,需要修缮;整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮;经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用维修基金的其他大中修、更新、改造工程。

而物业共用设施设备维修、更新、改造工程包括:物业管理区域内路面破损30%以上,需要整体修复;整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏,需要更新、改造;智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件,一次性费用超过原造价20%;电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件,一次性费用超过电梯原造价的20%;二次供水及消防水泵等因损坏,需要更新、改造;物业管理区域内的围墙、大门等因损坏,需要整体修缮、更新等。


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