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首付6成!半年未涨价 包河某神盘推新或将“筛客”

作者:韩立
核心提示:近日,包河某神盘也传出本月开盘高层的动态。据中介消息透露,该项目预计在12月中下旬开盘1#、4#楼,均价15856元/㎡。 不过由于此次价格便宜,预计需要首付比例达到6成。

新安房产网 原创资讯“首付6成,半年未涨价”,在合肥多盘备案抢跑下,包河某1.6万/㎡神盘年底开盘在即。作为区域热度最高的楼盘之一,项目受到不少购房者青睐。而此次高首付门槛,或让购房难度增加。在市场整体形势不太乐观的情况下,高性价比或成该盘“筛客”底气。

首付6成!半年未涨价

包河1.6万神盘年前推新

继滨湖高新多盘抢跑之后,近日包河某神盘也传出本月开盘高层的动态。据中介消息透露,该项目预计在12月中下旬开盘1#、4#楼,均价15856元/㎡。 不过由于此次价格便宜,预计需要首付比例达到6成。

包河某1.6万神盘推新.jpg包河某1.6万神盘推新

据了解,该盘近期刚刚备案了219套高层房源,备案均价15856.77元/㎡。相较于该盘在3月份的同类型房源备案,均价基本保持持平。也就是说,该盘时隔半年价格一直没有上涨。而反观庐阳四里河板块某盘备案,该盘最新备案价已破2.3万/㎡。对比之前最高2.1万/㎡的备案价格,上涨近2000元/㎡左右。

包河某神盘半年未涨价.jpg包河某神盘半年未涨价

不过,除了该盘未涨价之外,经开区也有1盘同样未涨价。该盘在经历“易主”之后,首次大体量备案1700多套房源,而价格也保持在1.6万/㎡左右。单从价格来看,2盘备案价都较为接近。

而出现这种情况,无疑和当前市场以及限价政策关系较大。一方面整体市场形势不好,尤其是年前多新盘抢跑,让市场竞争更加激烈。而这时候,一些价格低却性价比高的房源,受到购房者青睐的可能性更大。

另一方面,即使一些地王项目备案打破区域价格上限,但由于限价并未全面放开。此前一些低价拿地的项目,只能保持之前的销售价格,后期想变法子涨价的可能性无疑很小。

高性价比或支撑项目“筛客”

区域低价盘正逐渐收尾

作为区域热度最高的性价比盘之一,该盘所受关注度一直较高。从2015年4月份开盘以来,该盘已推盘近14次,基本上逢开必罄。而在今年6月份,该项目开盘推出200套房源,开盘当天吸引了600多组客户到场,最终房源全部售罄。

在龙川路板块房价日益看涨的情况下,周边不少楼盘价格都不便宜。其中融侨观澜均价2.1万/㎡左右,建发雍龙府后期入市价,传要卖3万+以上。

而该盘的1.58万/㎡左右的均价可以说是一股“清流”。价格便宜优势,加上高铁板块的利好,尤其是龙川路板块更是能享受“泛政务+高铁”的区域红利。诸多因素结合在一起,让该盘整体性价比优势较为突出。

不过,也正因为性价比较高,让该盘有了“筛客”底气。从开盘要求6成高首付之类的条件看,购买者买房有一定难度,需要看机会和运气了。

值得一提的是,在经历了多次开盘之后,该盘剩余体量不多。除去此次即将开盘的2栋高层之外,该盘还有4栋高层和7栋洋房未加推。而据置业顾问透露,这些房源预计将于明年加推。而随着该盘和国贸天悦等低价盘相继迎来收尾,区域可供刚需置业的空间无疑更加稀少了。

包河7大纯新盘待入市

高价盘或抱团取暖

随着低价盘正清盘收尾,与之对应的就是后期高价盘将陆续入市。据统计,包河区目前还有7大纯新盘待入市。分别是金隅大成郡、建发雍龙府、金科博翠天辰、滨湖龙川里、壹环城、高速包河S1704地块,信达包河S1706号地块。

包河待入市纯新盘统计.jpg包河待入市纯新盘统计

从这些新盘来看,龙川路板块和工业园板块是重点区域,区域内分别有不少新盘集中分布。随着这些纯新盘的入市,包河热门板块的居住品质无疑会得到提升。

不过受到限价以及市场冷淡的影响下,区域高价项目入市计划却一拖再拖,真正入市时机难以预测。而在纯新盘中,高价盘依旧是主力。除了地王项目楼面价高达1.8万/㎡之外,一些相对而言的低价项目楼面价也相继过万。结合楼面价考虑,其中大部分项目后期入市售价都将接近2万/㎡左右。

而在区域纯新盘扎堆分布下,高价盘或相继抱团取暖。即使过高售价难被购房者认可,但对于房价抬升无疑起到了一定作用。在这种情况下,后期包河区房价或将开始水涨船高。


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