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合肥前11月卖10599亩地 市区年度任务仅完成55%

作者:新小安
核心提示:据新安房产网统计,今年11月,合肥市共成交了12宗909.371亩土地,为近4个月以来的最高。揽金63.94亿元,较上月多出53.81亿。平均地价703.09万/亩。相较于9月高出了107.29万/亩,环比上涨了15.26%。

新安房产网 原创资讯 与10月份有些相似,11月,合肥土市在多宗地块取消和延期出让之后,最终结果与此前预期有些出入。

11月卖12宗909.371亩地

近4个月以来最高

据统计,全月合肥市共成交了12宗909.371亩土地,揽金63.94亿元,平均地价703.09万/亩。

尽管,从数据上来看,11月的土地出让量为近4个月以来的最高,较10月份增加了8宗739.291亩,但与去年同期相比,仍然要减少2宗409.669亩,同比降幅为31.06%。

合肥11月土地成交详情.png2017年11月合肥土地成交详情

从成交情况来看,包河区占比最多为2宗295.1061亩,庐江县其次,2宗226.93亩,滨湖区1宗197.67亩,经开区2宗66.3649亩,巢湖市3宗62.93亩,瑶海区2宗60.37亩。

11月,住宅类土地成交量总共为6宗574.2261亩,商业用地成交量3宗71.11亩,科研用地3宗264.0349亩。

揽金63.94亿元 较上月多出53.81亿

土地出让金上,12宗地总共揽金63.94亿元,较上月多出53.81亿。其中仅包河区S1706号地块的土地出让金就多达43.34亿元;庐江县2017-33#地块达7.99亿元。仅这2宗地块的揽金额度就占到宗成交金额的80.28%。可以说,这2宗地也是整个11月合肥土市的最大亮点。

地价703.09万/亩 环比涨幅15.26%

11月合肥平均地价为703.09万/亩,创近3个月来的最高,相较于9月份的595.8万/亩高出了107.29万/亩,环比上涨了15.26%,平均地价上涨与包河区S1706号地块的高价成交有直接关系。

合肥各月土地成交概况.png合肥前11月各月土地成交概况

原本被看好的11月土市,最终随着蜀山区4宗地块的取消,以及经开区、长丰县3宗重量级地块的延期而变得有些冷淡。

不过,包河区S1706号地块与巢湖市2016-12号地块的激烈争夺场面,也让外界看到,真正的优质地块如今依然受到多数房企的追捧。

11月17日当天,包河区S1706号地块的拍卖,吸引了禹洲、万科、金茂、信达、碧桂园、保利、融侨、华润、中海、乐富强、旭辉、绿城、南京银城、金辉、金隅、盐业、高速、合肥城建、金地商置广电、中铁第四局、华侨城、上坤、金科、正荣、武汉清能、金地、信达、华盛等近30家房企的追抢,9家房企进入摇号阶段,最终信达成为幸运儿,以1874.97万/亩的单价竞得该宗地,居住楼面价11249.78元/㎡。

11月包河地块拍卖现场

同样,巢湖市2016-12号地块拍卖当天也吸引了6家房企竞拍,尽管地块面积不大,但优越的区位条件依然颇具诱惑力,最终该宗地被拍到了625万/亩,楼面价4261.34元/㎡。

通过11月的土拍过程和结果可以发现,虽然现阶段的合肥土市较去年确实有所降温,但并没有如外界想象的那么糟糕。

房企们态度的改变并不是否定和消极看待一切地块的价值,而是房企们正在由先前的“饥不择食”变为“有选择性”的、谨慎的挑选和竞拍地块。

对于区域产品竞争性较大,综合条件一般的地块,多数房企可能会选择放弃,但面对优质的,具备可观利润效益的地块,他们依然会像之前一样疯狂参与竞拍。

前11月合肥卖109宗10599.56亩地

市区居住地占4115亩 年度任务仅超5成

而纵观整个1—11月,合肥土地市场总共成交了109宗地块,总面积10599.56亩,卖地收入达761.42亿元,平均成交地价为718.35万/亩。

土地总成交量上,较2016年1—11月份的10027.144亩同比增长了572.416亩,增幅5.7%。

2017年前11月合肥各区县土地成交详情.png2017年前11月合肥各区县土地成交

其中,今年1—11月份,合肥市(含4县1市)居住用地成交面积为68宗7147.7亩,市区居住用地成交面积41宗4115.7823亩,距离计划供应目标的7400亩,还相差3284.2177亩,完成率55.62%。考虑到今年还剩下最后一个月,再结合目前公布的12月预出让地块信息,预计今年年初制定的目标任务基本不可能完成。

平均地价方面,相较于去年1—11月均值,下降了279.26万/亩,同比降幅28%。土地出让金方面减少也较为明显,在土地出让总量增长的情况下,前11月761.42亿元的出让金较去年同期减少238.88亿,降幅23.88%。而单月揽金超过百亿的仅有1、2、7月三个月份,较去年减少3个月份。

由此可见,无论是在土地成交量上,亦或是土地成交均价和总的揽金量上,今年与去年的差距都十分明显。这主要与近几个月来合肥市的土地供给量和成交量缩减有直接关系。

新站、滨湖依旧占比最大

两区揽金贡献量超一半

各区域方面,新站区仍然以17宗1614.08亩位列合肥市首位,滨湖区以12宗1450.43亩的土地成交量位列合肥市第二位,另外超过千亩的还有高新区,这三个区域成为今年上半年合肥市土地成交量最多的城区。

合肥各区土地成交量.png2017年前11月合肥各区县土地成交

老城区中,包河区一枝独秀,达到9宗819.6261亩,其中,居住面积295.2261亩。

综合土地平均地价方面,滨湖区依然最高,达到1444.7万/亩,新站区由于居住用地成交量较多,地价也达到945.73万/亩紧随其后。

除去非住宅类型地块以及挂牌出让地块影响,今年前11个月拍卖住宅用地均价最高的则是庐阳区,达到2066万/亩,包河区来到了第二的位置为1929.21万/亩,新站区也达到1038.19万/亩。肥东肥西县均超过千万每亩。

滨湖区依旧是合肥土地市场揽金量最高的区域,贡献了209.53亿的可观收入。其次是新站区达到152.65亿元。仅这两个区的土地出让金就占到今年前11个月合肥市土地出让金的47.57%。

在接下来的最后一个月,尽管在整体土地供应量上或许将再达到年度高峰,但其他区域依然很难超过滨湖、新站区。而政务区极有可能成为今年合肥唯一一个“零供地”的城区。

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