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二手房11连跌!肥西1.6万/㎡高位成交 接盘侠引热议

作者:韩立
核心提示:“二手房11连跌、卖房人降价5次难出手”,在市场频频传出二手房降价急售消息的同时。近日,却有购房者以1.6万/㎡左右的价格高位购买肥西二手房。是市场冷热不均,还是争当接盘侠?

新安房产网 原创资讯二手房11连跌!继10连跌之后,合肥二手房再迎跌势。受楼市调控等影响,合肥二手房市场正显疲态。在市场冷淡的情况下,部分二手房源开始传出降价急售的消息,有卖房人更是直呼降价5次难出手。不过,近日却有购房者以1.6万/㎡左右的价格高位购买肥西二手房。是市场冷热不均,还是争当接盘侠?

合肥二手房11连跌

12月二手房均价14399元/㎡

在北京、燕郊等多地二手房降价、成交量骤减下,二手房市场渐渐呈现量价齐跌的趋势。而受调控和市场环境的影响,合肥近期二手房同样表现不尽人意,二手房多月连续下跌。而据统计,12月份合肥二手房均价为14399元/㎡,环比上月下跌 0.14% ,同比去年同期下跌 3.90% 。

合肥二手房11连跌.jpg合肥二手房11连跌

从今年1月份开始,合肥二手房就开始逐渐下跌。而市场二手房均价也从14996元/㎡,下降到14399元/㎡。具体来看,合肥二手房价下跌幅度超过0.5%的有3个月,分别是4月份、7月份以及10月份。其中4月份下降幅度最大,二手房降幅超过0.9%。

合肥二手房价趋势情况.jpg合肥二手房价趋势情况

尽管合肥二手房价格下降幅度不大,但从价格走向来看,合肥二手房一直呈现下跌趋势,而这种趋势或将持续到年底。由于二手房市场随行就市,买卖双方按市场价来成交,不存在人为的干预价格行为。事实上,二手房市场能在一定程度上比较真实的反映当前市场的状态。

实际上,二手房降温和市场整体环境冷淡有不少关系。无论是新房还是二手房,都可以感受到市场热度明显有所下降,此前开盘即售罄的场面也同样减少了很多。

据新安房产网统计,10月份合肥20盘加推2616套房,仅5盘售罄,部分地王项目更是首开惨淡,去化仅在1、2成左右;而11月份合肥也有22家项目迎来开盘,其中仅7盘售罄,9盘去化不足5成。

肥西1.6万/㎡高位成交

二手房市场冷热不均

在市场疲软下,关于二手房降价急售的消息也层出不穷。“猛降40万、直降30万”,不少二手房成交价格都低于挂牌价格。有二手房东表示,现在二手房很难卖,自己房子半年难出手,降价五次都无人问津。而中介人士也透露道,目前市场上不少二手房都有降价空间,客户讲价的可能性很大。

二手房降价急售.jpg

除了降价让利销售之外,一些急于出售的二手房源更是打出各种优惠促销信息。从某二手房网站最新挂牌房源信息显示,二手房送家具、赠车位等多重优惠都较为显眼。

不过,即使二手房价整体呈下跌趋势,但市场依旧存在冷热不均的情况。和新房类似的是,在市场不景气的环境下,一些区域限价热盘却成为楼市局部“燃点”。

肥西1.6万高位成交.jpg肥西二手房高位成交

近日,肥西二手房市场火热让不少人颇为瞩目,一些二手房成交价高达1.6万/㎡。其中包括原树提香、禹洲华侨城二手房源相继破1.6万/㎡,这个价格实际上肥西地王盘售价差不多,堪称目前区域最高价了。

对此,有不少网友评论接盘侠来了,这个价格不如买滨湖、高新等市区新房;也有网友认为,买房人可能是地缘客户,为了自住需求也能理解。

网友热议接盘侠.jpg网友热议接盘侠

事实上,肥西二手房目前市场火热,主要得益于区域在售新房库存较少。在上半年“肥西热”之后,区域不少新盘都相继清盘收尾。而一些近期拿地的项目,却短时间难以入市。在“青黄不接”之下,一些地段位置较好,离市区近的二手房源,可能会受到购房者的青睐。

年底新盘抢跑 回迁房发力

二手房市场或继续面临冲击

在合肥二手房11连跌的背后,和库存也有着千丝万缕的关系。受限价等楼市调控的影响,合肥新房库存比较充足。无论是此前合肥库存涨幅全国第一,还是克尔瑞数据显示,合肥市区实际总库存26787套,去化周期长达约20个月。可以说,短时内合肥库存还是不成问题的。

而随着年底合肥多新盘抢跑,加上年底加大供地力度,合肥库存正面临持续增加。据业内人士透露,合肥市场回迁房将发力,本月大概可以备案近万套商品房。

这些新房的相继入市,除了能拉低备案均价之外。对于在新房和二手房之间犹豫不决的购房者面前,或加深新房情结的影响。实际上,在合肥调控政策的严厉执行下,许多炒房客已经被逼退市场,自住客户成了不少二手房的购买主力之一。

而在新房库存愈发坚挺的情况下,合肥二手房市场或持续面临冲击。对于想在年底置业的购房者而言,当前市场可以说“愁人不愁房”。不管是新房,还是二手房,可挑选、讲价的空间很大。


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