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48周合肥楼市:各区销量均低50套 仅滨湖区超百套

作者:张圆圆

新安房产网 数据资讯 2017年第48周(11月26日-12月2日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案量378套,环比跌20.8%,其中,市区网签备案276套,环比跌6.4%,三县住宅为102套,环比大跌43%。

截至12月2日,合肥全市住宅库存量为22154套,根据今年前11个月平均网签1820.4套计算,去化周期为12.1个月,去化时间超过一年。其中,市区库存为18870套,去化周期为18.3个月。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

图片4_副本1.jpg近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图

2017年第48周与第47周合肥市区住宅备案对比

仅滨湖区超百套

第48周(11月26日-12月2日)合肥市区住宅网签备案为276套,环比跌6.4%,比前一周少了19套,仅滨湖区超百套,其余各区域均低于50套。

11月份,合肥市区住宅累计网签成交996套,环比涨84.1%,同比却下跌20.4%,和今年8月基本一致,新站区和滨湖区是11月两大主力网签区域,网签成交均超200套。

TOP1:滨湖区

九区具体备案排名中,滨湖区111套,连续两周领先,环比涨58.6%,占市区总备案量40.2%,甚至TOP3楼盘均是属于滨湖区,区域主力盘是万科时代之光、置地滨湖双玺、高速时代公馆、淮矿东方蓝海、文一豪门金地,均是前期热销盘。

TOP2:庐阳区

其次,庐阳区43套,环比涨79.2%,区域内只有万科城市之光超10套。

万科城市之光是四里河板块的改善楼盘,最近一次加推是11月19日,为A3#、A5#楼,建筑面积约111㎡、125㎡、140㎡,132套,备案均价18998.66元/㎡,加推当天去化超九成。

TOP3:包河区

第三位包河区35套,环比涨16.7%,区域内主力盘是东方名邸、绿地御徽,分别网签成交13套、9套。

其中,东方名邸早在今年3月住宅已经全部售罄,目前在售主要是底商,由于上半年“分级备案”制度,导致该盘一直出现零星网签备案。

绿地御徽也是包河区改善盘,成交均价在22000元/㎡,现在只有少量房源在售,预计后期加推10#,12#,建筑面积约130㎡-180㎡,时间未定!

其余各区具体是:蜀山区26套、经开区24套、高新区16套、新站区10套,而瑶海区和政务区都是个位数,仅9套、2套。

48周市区销冠:万科城市之光

2017年第48周合肥市区楼盘备案量TOP10排行榜

第48周合肥市区住宅备案TOP5楼盘为:万科时代之光24套,置地滨湖双玺16套,高速时代公馆14套,淮矿东方蓝海、东方名邸、万科城市之光和文一豪门金地各13套,中国铁建青秀城12套。

上周末3家推新 

上个周末(12月2日-3日)合肥楼市只有3家推盘,分别是琥珀蜀熙府蓝光公园1号融创城,房源上市量共244套。[周末仅入市284套房源 各开发商养精蓄锐备战年底]

其中,琥珀蜀熙府是纯新盘首开,推出12#、13#楼,毛坯高层,面积95-140㎡,共152套房源,备案均价17000.50元/㎡,约300人到场。

蓝光公园1号加推洋房7#楼,面积约108-152㎡,共11层,2梯4户,44套房源,备案均价11228元/㎡。

融创城12月3日加推四期19#楼,建筑面积约98㎡-141㎡,只推出01、02户型,共44套房源,备案均价16147.86元/㎡,装修房,此次融创城加推距离上一次仅一周时间,开盘频率明显加快。

光明观澜公馆继续领先

第48周(11月26日-12月2日)合肥三县住宅备案102套,比市区少17套,环比跌43%。

2017年第48周和第47周合肥三县网签备案对比

其中,长丰网签成交39套,环比略跌2.5%,县域内只有御景嘉苑唯一超10套;肥西成交63套,环比跌54.7%,县域内光明观澜公馆仍是撑起肥西的主力军,只是本周网签缩水,只有42套,但是仍夺得三县楼盘销冠。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续16个周没有网签备案数据。

48周三县销冠:光明观澜公馆

2017年第48周合肥三县楼盘备案量TOP5排行榜

第48周(11月26日-12月2日)合肥三县住宅备案TOP3楼盘为:光明观澜公馆42套,御景嘉苑17套,绿地海德公馆和鼎元公馆各5套。

库存量情况

截至12月2日合肥市住宅库存量和去化周期截至12月2日合肥市住宅库存量和去化周期

截至12月2日,合肥全市住宅库存量为22154套,根据今年前11个月平均网签1820.4套计算,去化周期为12.1个月,去化时间超过一年。其中,市区库存为18870套,环比略跌1.3%,根据前11个月平均网签1030.6套计算,去化周期为18.3个月。

具体:

蜀山区2561套、庐阳区2763套、包河区1745套、瑶海区1594套、高新区2289套、经开区1668套、政务区625套、新站区2077套、滨湖区3548套、北部组团(长丰县)1947套、西南组团(肥西县)1337套,不含肥东。

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