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拿地1.1万仅卖1.3万/㎡!瑶海高价盘“贴地飞行”

作者:韩立
核心提示:“拿地1.1万仅卖1.3万/㎡,高层或亏本卖。”在8大纯新盘扎堆的瑶海龙岗板块,其区域内首个高价地项目正式备案,预计12月中旬迎来首开。

新安房产网 原创资讯“拿地1.1万仅卖1.3万/㎡,高层或亏本卖。”近日,瑶海龙岗板块纯新盘首次备案出炉,其中洋房备案1.49万/㎡,高层备案1.31万/㎡。作为瑶海区首个备案的高价地项目,该盘一方面遇“亏本”入市尴尬,另一方面又将区域房价推向1.5万/㎡新高度。

高层备案1.31万/㎡

比地价仅高2000/㎡

近日,瑶海龙岗板块某纯新盘首次备案出炉。据备案信息显示,该盘最新备案了5#、8#、9#、12#楼,共306套房源。其中5#、8#为毛坯洋房,96套房源,备案均价14999.10元/㎡。而9#、12#为毛坯高层,共210套房源,备案均价13199.01元/㎡。

瑶海龙岗纯新盘备案.jpg瑶海龙岗纯新盘备案

具体来看,该项目洋房主力户型面积有88㎡、97㎡、101㎡、106㎡、112㎡以及123㎡,均价从1.46—1.53万/㎡不等。而高层主力户型面积则集中在98㎡、116㎡左右,均价从1.28—1.34万/㎡不等。

作为瑶海区首个备案的高价地项目,该盘楼面价已高达11490元/㎡。过高的地价,意味着该盘未来售价不会太低。而单从高层价格来看,1.3万/㎡的备案价。加上建安成本等因素,其实已经算是“亏本卖”了。不过考虑到该盘洋房备案价接近1.5万/㎡左右,整体依然有操作空间。

而据置业顾问介绍,该项目预计12月中旬将迎来首开,目前正在认筹中,可享受交3000抵10000的开盘优惠。受市场整体环境影响,相对万元盘而言,高价盘蓄客一般较为困难。而在年底将至之时,该盘是否会一次性开盘4栋备案房源,还有待观察。

8大纯新盘扎堆龙岗

超一半楼面价过万

从瑶海龙岗板块看,目前分布着8大纯新盘,分别是城建琥珀东华府、文一云溪湾、新城桃李郡、禹洲郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、安建翰林天筑以及淮矿瑶海E1703地块。

瑶海龙岗板块8大纯新盘.jpg瑶海龙岗板块8大纯新盘

在这些楼盘中,有5家纯新盘楼面价都已破万,不少项目楼面价已经贴近区域“价格红线”。而剩余3家纯新盘楼面价也不便宜,基本地价都在9字头以上。

由于板块整体高价盘扎堆分布,虽然有利于后期房价抬升以及区域居住集聚效应的增强。但在目前限价的环境下,板块高价项目去化前景却堪忧。事实上而到到目前为止,今年板块内仅有1家纯新盘迎来入市首开,区域其他新盘等待入市的“意图”尤为明显。

不过,随着年底区域新盘开始“蠢蠢欲动”,这一情况或有所改变。除了前面提到的某新盘之外,区域另一家纯新盘也是一次性备案项目全部体量,9栋楼534套房源,预计12月份迎来入市首开。

在调控时间点未知的情况下,为了防范拿地时间过长带来的风险,高价盘“亏本”入市或非罕例。预计接下来一段时间,压线保本备案、高低配拉低均价等将会越来越常见。

年前购房意向增强

房企为拿地、冲业绩加快出货

在近日的跑盘中,记者从多家楼盘了解到,随着年底到来,各家都有相应的推盘计划。而据置业顾问表示,年前购房者买房意向也更加强烈了。平时仅有几组的客户来访,现在一天大概能接待到5—6组左右,而在双休日时间,甚至有十几组客户来访。

而这些购房者,有计划在年前购房的客户,也有返乡置业的客户。其中一些楼盘为了招揽客户,在年前还将有一定的优惠活动推出。

除了年前购房意向增强之外,对于房企而言,则是出货节奏更快了。尤其是在备案方面,一些此前传言“捂死盘也不入市”项目,也开始加快备案节奏了。不仅整体备案楼盘量大幅增加,还有一些纯新盘,包括地王项目也同样迎来备案。

随着年前新盘井喷入市,对房企而言是考验,大量性价比较高的房源无疑会给高价盘市场带来冲击。而对于购房者来说,市场预期已经改变,买到性价比楼盘、限价盘的机会也将随之增大。


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