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高新区某盘下周开盘!蓄客约300组 首付至少45万

作者:新小安
核心提示:​继10天前高新区地王盘价格公布之后,区域另一备受瞩目的纯新大盘X盘今日也进行了备案公示。信息显示,该盘此次备案了A1、A2#两栋楼,总共220套高层装修房源,主力户型面积主要为94、102、104、123㎡,均价16499元/㎡。

新安房产网 原创资讯 继10天前高新区地王盘价格公布之后,区域另一备受瞩目的纯新大盘X盘今日也进行了备案公示。

信息显示,该盘此次备案了A1、A2#两栋楼,总共220套高层装修房源,主力户型面积主要为94、102、104、123㎡,均价16499元/㎡。

均价16499元/㎡ 首付至少需45万

此前,关于该盘的讨论焦点更多是集中在价格上。今年上半年,最早有传闻称该盘售价或在15500元/㎡上下,到了10月份,又有消息称价格或将攀至16000元/㎡,令很多人不敢相信,而如今,物价局的官方备案价终于出炉,16499元/㎡的价格也着实还是让人大吃一惊。

部分房源备案信息.jpg部分房源备案信息

记者在物价局网站上看到,最便宜的一套房源价格在15973元/㎡,多数房源价格16000——16500元/㎡之间,较好的楼层房源价格在16500元/㎡以上。一套房总价基本在150万——170万左右。倘若按首付3成的比例计算,首付款至少需要准备45万。

部分房源备案情况.jpg部分房源备案情况

据了解,该项目地块去年成交时,正逢合肥土市和楼市发展最为疯狂的时间段,由此也造成了地块成交价较高的现实,当时项目地块价格达到了1620万/亩,楼面价9720元/㎡。正是因为当初拿地成本不便宜,才造成了如今售价较高的现实。

售价高于同板块竞品2500元/㎡ 短期销售堪忧

作为高新区的纯新楼盘,项目地处鸡鸣山路与磨子潭路交口西北角,目前这一区域尚处于待开发状态,半径2公里左右范围内没有其他楼盘,未来规划将打造成西部新城。

项目规划

从东西方位来看,该盘同样也位于合肥最西端,与西子曼城类似,不过是在其北面,更加靠近长江西路主干道。在很多人印象中,该盘与西子曼城、望江台等属于同一区域类型楼盘。

但让人不得不惊讶的是,在区位条件类似的情况下,该盘的价格却要高出同类楼盘一大截。

最新消息得知,西子曼城即将于12月8日上午加推1#楼,从首开至今,该盘3个月已经推出1525套房源,目前仅剩下100多套优质房源在售,该盘内部人士透露,项目计划在明年初将清盘。

高新神盘开盘.png高新热销盘12月8日加推新品

该盘之所以能够在今年合肥楼市整体情况不佳的形势下,逆势而上,成为热销盘,最重要的原因便是其13000元/㎡的价格。

作为高新区楼盘,首先13000元/㎡的价格与新站区,甚至一些周边三县楼盘价格相差无几,再加上地铁4号线始发站的优势,即使区位相对偏远,但在更多人看来,性价比依然很高。

然而,对比西子曼城来看,X盘则不然,该盘位置同样偏远,甚至短期内交通出行,以及其他各项配套设施均不完善,距离地铁口还有2公里的距离,在这样的综合条件下,相比于西子曼城还要多出近3500元/㎡,即使抛去其精装修与西子曼城毛坯房的成本差,也至少要高出2500元/㎡,毫无疑问,在价格上该盘已经没有优势可言。

优惠政策制定中 下周就将首开

不过根据项目负责人介绍,目前该盘也正在制定优惠方案,等到开盘时,通过优惠折扣,实际购买价格将低于此次备案价,将还能够为购房者省去不少费用。预计优惠方案最近几天就将确定,该盘初定将在下周进行首开。据悉,前期该盘蓄客量约在300组左右,届时首开成绩究竟如何,让我们拭目以待。

区域高价盘短期或面临“站岗” 低价盘减少将带来“春天”

近期,随着合肥市限价政策的逐渐放开,不少高价盘项目陆续开始“露面”。不久前,高新地王的备案也让不少人震惊了一把。大家纷纷疑惑,这些高价盘未来将会如何销售呢?

高新区高价出让地块

据一位业内人士分析,短时间内这些刚刚入市的高价盘必将会经历一段时间的“站岗”生活,甚至会遭到购房者的冷遇。但是,后期随着区域内以及合肥市其他城区的低价盘、限价盘逐渐清盘,情况将会得到改善。此前,肥西县某高价盘也曾在年初出现类似的尴尬境地,而如今,随着县域内限价盘的逐渐减少,该盘确实在销售成绩上迎来了改善和转机。

目前,高新区主要在售的,且风头正劲的是区域三大刚需楼盘,西子曼城、望江台以及望江台璟宸,这3家楼盘售价均在13000元/㎡上下。由于相对来说性价比可观,这3家楼盘目前销售情况还算不错。

其中西子曼城将在明年初清盘,望江台与望江台璟宸的房源量相信也会越来越少,到那时,这些所谓的“高价盘”或将迎来春天。

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