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安徽某地市11月地价省内最高 单宗地超1455万/亩

作者:新小安
核心提示:根据新安房产网统计,2017年1—11月份,安徽省16个地市共累计成交374幅地块,总面积38137.1541亩,土地出让金总额达1626.42亿元,平均地价为426.47万/亩。各项数据中,合肥市的占比依然遥遥领先。

新安房产网 原创资讯 根据新安房产网统计,2017年1—11月份,安徽省16个地市共累计成交374幅地块,总面积38137.1541亩,土地出让金总额达1626.42亿元,平均地价为426.47万/亩。

芜湖市11月诞生高价地 单价超1455万/亩

在刚刚过去的11月份,安徽省并没有迎来预想中的大规模供地情况,其中,合肥市尽管在土地出让总量上占据最多,但相比于预期值仍然相去甚远。另外,还有6个省内其他地市在上个月未有土地出让记录,多数则分布在皖南。

不过,也有让人感到亮眼的情况发生。11月,芜湖市成交了2宗住宅用地,而这2宗地块成交均价达到了828.85万/亩。其中一宗地块出让金成本加上设施代建资金总成本为8.2亿,折算成地块单价高达1455.55万/亩,楼面价6615.8元/㎡。是今年除合肥市外,地市出现的最高地价。

据悉,该宗地位于芜湖城南过江隧道的出口,容积率达到了3.3,要求地块至少一栋建筑高度不低于150米。未来该项目将成为区域周边最具代表性的地标建筑,因此对于拿下该宗地的房企而言,意义非同一般。

今年以来,皖南城市尽管在土地出让量上不及皖北,但在地块成交价格上却屡屡让人惊讶。甚至多次超越合肥市。

9月份,黄山市成交的2宗住宅地块,成交单价分别为474万/亩和825万/亩,均价达到738万/亩!为9月份安徽省各地市地价最高。

安庆市同样如此,目前其在今年前11月的平均地价上高居第二位,仅次于合肥。该市今年出让的住宅用地中,有2宗地块价格超过600万/亩。

不过,纵观1—11月份的整体情况来看,在各项数据中,合肥市的占比较之前仍保持稳定。

前11个月合肥市供地总量破万亩

阜阳、滁州市紧随其后

土地出让量上,合肥市以109宗10599.56亩继续排第一,占16城市成交总量的27.8%。较前10个月占比缩减0.18个百分点。

阜阳市以5274.3835亩继续稳居第二,滁州市则以3313.57亩列第三位。另外总量超过千亩的还有六安、亳州、蚌埠、芜湖、宿州、淮南、安庆。今年到目前为止,成交量千亩以上城市依然为10个。

而成交量最低的依旧是池州市,仅有2宗231.63亩。第二少的是黄山市5宗553.95亩,淮北市10宗765.17亩。

11月,六安、蚌埠、宣城、池州、安庆、黄山6个城市没有土地出让。

合肥揽金量高达761.42亿

占比增加0.4个百分点

土地出让金方面,合肥以761.42亿元高居榜首,占总金额的46.82%,占比较前10月增长了0.4个百分点。阜阳、滁州分别以190.28亿和119.48亿元分列次席。此外,亳州也有92.83亿进账,芜湖86.92亿,六安也成功突破70亿大关。

合肥平均地价718.35万/亩

安庆、芜湖逼近500万/亩

平均地价方面,合肥市为718.35万/亩,地价持续下降,安庆依然排第二,为496.5万/亩,芜湖市第三,为468.57万/亩,从成交单价来看,皖南城市地价相对较高。9月份,黄山市成交单价攀至738万/亩,10月份安庆平均地价达到522.77万/亩,池州地价达到496.8万/亩,11月份芜湖市单宗地块价格甚至高达1455.55万/亩。

11月安徽土市整体表现平稳 12月或迎较大增幅

从月度走势来看,11月份安徽省16地市无论是土地成交量,还是地价水平均排在今年的中等水平位置。其中土地成交量较10月份略有下降,排在前11个月的第八位;地价排在前10个月的六位;揽金量排第七位。

在已经到来的本年度最后一个月,相信除了合肥市外,其余地市也必将抓住最后一次机会加紧供地,12月份安徽整体供地规模有望迎来较大幅度增长。

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