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郑州逆天抢人!多城限购变相松绑 合肥还能挺多久?

作者:新小七
核心提示:近期全国二线城市抢人大战日趋激烈,郑州战斗力爆表,放出大招。纵观合肥周边,郑州、南京、武汉、长沙等城市相继发布人才战略,吸引大学生等群体落户,对此,专家表示,这也减轻了限购、限贷、限价、限售政策的冲击,合肥还能挺多久?

近期全国二线城市抢人大战日趋激烈,郑州战斗力爆表,放出大招,表示高校毕业生零门槛落户,而且只要没在郑州买过房的,就算首套房。纵观合肥周边,南京、武汉、长沙等城市相继发布人才战略,吸引大学生等群体落户,对此,专家表示,这也减轻了限购、限贷、限价、限售政策的冲击,合肥还能挺多久?

合肥周边多城限购变相松绑

郑州放出逆天大招 高校毕业生零门槛落户

日前,郑州发布《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法(暂行)》,公布了郑州市青年人才首次购房补贴政策和非郑州户籍人才购房政策。政策出台后,不少群众仍有不少疑问“集体户口能不能申请购房补贴?”“补贴能多次申请吗?”“先购房后毕业,能否享受购房补贴?”“如何理解首次购房?”“外地人购房需要同时满足本科以上学历、副高级以上职称和高级技师以上职业技术资格吗?”......

对于这些疑难问题,官方并没有给予详细的解释。

近日,网上流传出一份“郑州市青年人才首次购房补贴及非郑户籍人才购房热点问题解答”详细解答了一些疑难问题。

郑州逆天抢人.jpg

郑州抢人.jpg

根据最新解答来看,不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可在郑州购房。

据称这个新规定在元旦后就将执行。这意味着郑州对本科以上学历人士放开限购。而且只要没在郑州买过房的,就算首套房。如果属实,这其实相当于变相放松限购。

此前郑州非本地户口买房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。这次继放开本科直接落户以后,升级为不落户就可以买房,在业内看来,这等于直接撕掉了引进人才的遮羞布,郑州放松限购的用意已经十分明显了。

南京大学生就业可落户 人才住房、补贴全都有

专家:你所在的城市楼市还能挺多久?

此前,根据南京市出台的《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》文件显示,高校毕业生也是南京引进人才的重要群体。

南京人才新政.jpg

从政策内容来看,一是“送户口”。坚持把高校毕业生就业摆在就业工作首位,促进更多高校毕业生在宁就业。应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在南京市就业创业即可落户。

和南京之前“硕士以上买房不限购”的人才政策相比,此次人才新政无疑“门槛”降低很多。在学历方面,要去应届高校毕业生及全日制研究生以上,也就是说包括大专生,高职,本科生等都将放开落户限制。

而对于落户就能买房的南京而言,学历“门槛”降低对于人才引进,尤其是对高校毕业生群体的吸引力将大幅增强。随着南京在年底出台促进人才引进的政策,抢人大战正在持续升温。

除了郑州、南京以外,合肥周边还有武汉、长沙等城市也喊出了“抢人大战”,武汉人才新政指出,博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。此外,武汉方面还表示,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

在今年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

对此,北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,郑州、南京、济南、武汉、成都、长沙等喊出抢人大战的城市,纷纷对抢来的大学生等群体放松了限购。其实这些城市根本不是为了吸引人才,而是希望减轻限购、限贷、限价、限售政策的冲击,缓和财政压力。这些城市的领导很聪明,说出来后也很好听。会有更多的城市仿效他们。各位,你所在的城市楼市如何?财政压力如何?还能挺多久?


合肥落户条件放宽

限价已被突破 限购出现缺口

合肥方面,则鼓励合肥市进一步放宽落户条件,已在合肥城区落户的农业转移人口,其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可以申请落户。

对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体,合理放宽落户条件。

此外,合肥新的户籍政策已实施,三代以内亲属确实可以挂靠户口,需持有以下材料:中专以上毕业证书、合肥市无房证明、户口簿和身份证、亲属的同意挂户说明、亲属关系承诺书等进行办理。

此外,业内预测,合肥也会追随南京出台人才落户政策,放宽限购,既有助于提高城市竞争力,也能够推动经济发展。

除了合肥逐步放宽落户条件以外,当前严格执行的“限购”政策也出现了缺口。

利益驱使下,不少开发商已经默许即使社保不够一年,也可以购房,先预交定金、首付等锁定房源,在购房者社保满足一年的情况下再签订购房合同,正式网签等。

当前利用时间差等待购房者符合限购条件再签订正式购房合同的楼盘屡见不鲜,现在更有一些楼盘直接打出了外地人无社保也可购房的宣传标语。

近期,合肥也逐步放开限价,知名地产人“刀兄”发文表示,合肥突破限价!房管局回复:正常现象!房价还会涨,明年32个盘破2万!限购暗破,2万+限签放开,合肥房子越等越贵!限签放开,合肥房价1个月暴涨3千/㎡!2019年调控结束,3—5年是一个坎!只要地王出现,市场心智就不会让核心区楼价掉下来!

虽然 “房住不炒”是当前的主基调,稳定依旧是未来的主旋律,即但对于买房来说,刚需可以放弃观望,有需要随时上车。

住建部部署2018年房地产工作走向

专家认为三四五线仍有小行情 一二线越来越安全

12月23日,全国住房城乡建设工作会议在北京举行。会上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

易居研究院副院长杨红旭认为,中央经济工作会议中没提的内容,今天住建部会议补全了,2018房地产调控定了!继续从紧!不过,他也表示,有保有压,房住不炒,三四五线仍有小行情!

而微博网友“北京大土豆”认为,住建部最新的会议,透露出重要的政策转向的气息,尤其这几个字“满足首套刚需、支持改善需求”,明年对首套或者一换一的家庭,信贷方面应该会松绑。不能再往下说了,自己领会。

针对此次会议,合肥本地业内大V也认为,这是继续推动四线五线房价的节奏,四线五线涨的越高,一二线就会越来越安全。

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