资讯

最高2.4万/㎡!174套房首备案 包河经开区迈向2万+?

作者:韩立
核心提示:包河纯新盘首次备案出炉!其中小高层备案110套装修房源,备案均价21699.88元/㎡!另外,还备案了花园洋房1#、3#,共64套毛坯房源,备案均价20999.91元/㎡。

新安房产网 原创资讯“最高卖2.4万/㎡,首次备案174套房。”随着包河纯新盘备案突破2万/㎡,经济开发区板块房价再创新高。另外,在该纯新盘隔壁还分布有另一家纯新盘项目,预计未来入市价同样不会低于2万/㎡。在高价盘的相继涌入下,经开区板块价格洼地优势渐失,区域房价正迈向2万+时代。

高层均价2.16万/㎡

包河纯新盘首备案174套房

近日,包河区某纯新盘首次备案出炉!据备案信息显示,该盘最新备案了小高层2#、7#、8#、10#,共110套装修房源,备案均价21699.88元/㎡!另外,还备案了花园洋房1#、3#,共64套毛坯房源,备案均价20999.91元/㎡。

包河纯新盘首次备案.jpg包河纯新盘首次备案

在该备案房源中,小高层价格差异明显。其中底层房源最低单价仅1.72万/㎡,而中间黄金楼层最高价则高达2.44万/㎡,其主力户型面积集中分布在143㎡和167㎡。

包河纯新盘最高卖2.4万/㎡.jpg包河纯新盘备案最高2.4万/㎡

而洋房高低配混搭备案同样明显,其中最低单价1.76万/㎡,最高单价则为2.26万/㎡。在户型上,其主力户型面积为116㎡,此外219㎡和239㎡的户型面积则各有4套房源。

相较于高新地王备案价,该盘此次备案价相当不便宜。不过,结合该新盘地价以及项目定位来看,项目此前放风价也在2万/㎡左右。而考虑到目前市场限价政策有所松动,尤其是针对一些高价盘项目,限价可能会适当放开。对于该纯新盘而言,此次备案价突破2万/㎡也在意料之中。

与邻盘隔路竞争

入市或补充区域改善房源

作为包河区仅2年出让的最大居住地块之一,该项目从拿地开始就备受关注。而在该地块成功被竞得之后,其项目方也透露道,由于地块直线距滨湖省府板块仅4公里,处于滨湖的上风口位置,未来将重点打造该项目。

包河某新盘区位图.jpg包河某新盘区位图

据悉,该盘位于西安路以南、河北路以西,处于包河经济开发区板块。值得一提的是,与该项目仅隔一条河北路,即是另一家纯新盘高速包河S1704地块。在“护盘”失败下,2新盘由于地价相近,共享配套,未来入市竞争必不可少。

但考虑到,目前该区域楼盘分布较少,并且出货不多的情况。该盘走高端定位,或将补充区域改善房源不足的现状。未来项目入市究竟去化如何,还有待观察。

2万+备案刷新区域房价新高

经开区板块洼地优势难继

随之包河经开区板块纯新盘首次备案破2万/㎡,除了板块将新添一高端盘之外,同时也刷新了区域房价新高。

经开区板块作为包河仅有的“价格洼地”之一,由于目前板块周边配套还有待完善,居住氛围也有待加强。因此相对而言,目前板块区域房价较为便宜。

整体来看,该板块目前楼盘分布并不多。其中华夏茗湾学府均价10866元/㎡、滨湖阳光里均价12348元/㎡、和昌中央城邦均价15137元/㎡。

而在区域的高价盘的引导下,后期该板块房价将有明显抬升。尤其是在区域低价盘不多的情况下,板块“价格洼地”优势更加难以维继。

包河8新盘抱团取暖

房价上涨与居住氛围提升并行

据统计,包河区目前还有8大纯新盘待入市。分别是金隅大成郡、建发雍龙府、金科博翠天辰、滨湖龙川里、壹环城、高速包河S1704地块,金辉包河s1705地块,信达包河S1706号地块。

包河8大纯新盘.jpg包河8大纯新盘

从这些新盘来看,龙川路板块和工业园板块是重点区域,区域内分别有不少新盘集中分布。而在这些纯新盘中,高价盘依旧是主力。除了地王项目楼面价高达1.8万/㎡之外,一些相对而言的低价项目楼面价也相继过万。结合楼面价考虑,其中大部分项目后期入市售价都将接近2万/㎡左右。

在纯新盘扎堆分布下,包河高价盘或相继抱团取暖。即使过高售价难被购房者认可,后期也能通过降价优惠等方式来进行促销。

除了房价上涨的影响之外,这些高价盘入市对于完善区域配套,提升板块居住氛围无疑起到了一定的作用。在后期如信达天御等低价盘销售完之后,包河区热门板块或面临房价上涨与居住氛围提升并行的场面。

要闻推荐

2018年下半年开业 区域高首付才有资格选房
宝能T7综合体开建在即 宝能城320套房源待入市
本周7盘备案 1718套房源 新站某盘备案最高达1.9万
本周4盘齐跑500+房源入市 近千人抢房楼市回暖明显
最低1.75万/㎡ 滨湖省政府板块某盘高层价格曝光
新安买房买房更简单