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筑势合肥|2017楼市购房政策全盘点 房价涨势被遏制

作者:新小七
核心提示:有人说,2017合肥楼市稳字当头;也有人说,2017合肥楼市暗流涌动;还有人说,2017合肥楼市年末回暖......回顾这一年,您对2017年的房地产市场是何印象呢?年终之际,且看且回顾,2017合肥楼市政策全盘点。

2017年合肥楼虽不及2016年火爆,但市场爆点不断,让购房者眼花缭乱。一边是深陷崩盘论,一边又是号头费乱象猖獗;一边是住房限购不放松,一边是限价放开,高价盘年末备案......

有人说,2017合肥楼市稳字当头;也有人说,2017合肥楼市暗流涌动;还有人说,2017合肥楼市年末回暖......回顾这一年,您对2017年的房地产市场是何印象呢?年终之际,且看且回顾,2017合肥楼市政策全盘点。

合肥房管局严格执行限购政策

“控房价、防泡沫、防风险” 从严落实“十条新政”

回顾:3月初,合肥市房产局明确,今年首要目标就是“稳控商品住房市场”,主要是“控房价、防泡沫、防风险”,从严落实“十条新政”。加强与公安、税务、人社、不动产登记部门协调沟通,严格执行住房限购政策。

点评:虽然这一年合肥楼市调控虽没加码,例如传闻中严苛的“限售”政策合肥就没有实施。但是合肥住房限购政策一直在落实之中,监管部门也没有放松懈怠,而是联合多部门严格执行,保障市场平稳发展。

“号头费”引全国媒体报道

合肥房管局严查房地产市场炒卖房号

回顾:4月20日,新华社刊发了一篇关于“揭秘合肥楼市号头费”的新闻报道。随之,该篇字数超2500字的文章被全国各大主流媒体转载,“消沉”了的几个月的合肥又被推到了“风口浪尖上”。4月23日,合肥市房地产管理局发文《合肥市成立联合调查组 严查房地产市场炒卖房号》,由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组,严查房地产市场炒卖房号行为。

点评: 继南京之后,合肥成为全国第二个公安介入,整治楼市“号头费”的城市。但目前来看,此种乱象依旧存在。主要原因在于,限价大背景下,开发商不得随意定价涨价,造成一些项目价格低于周边在售楼盘,性价比极高,从而供求比严重失衡,因而滋生出“号头费”、“购房鄙视链”等种种乱象。

肥东某盘高价备案捅破区域“天花板”

物价局表示严重误导房价预期 要求严肃整改

回顾:今年5月份,合肥肥东某地王盘首次备案,16500元/㎡—17500元/㎡毛坯高层均价捅破区域房价“天花板”,赶超市区。这一消息迅速发酵并成为合肥楼市热点,被广大购房者热议。随后,合肥物价局下发通知函,直指该盘高备案价格严重误导了房价预期,要求肥东县全面清理,严肃整改,切实采取措施维护市场价格秩序,保障房地产市场平稳发展。

点评:位于县域的X盘普通高层价格直冲1.75万/㎡,赶超市区,这无疑在挑战合肥限价政策“红线”。而合肥物价局的及时表态,其凸显着严苛调控之决心及限价令在短期内毫无松绑的可能性。其后,合肥楼盘备案价审核也一直严苛,尤其是那些高价地王项目,首开价格难达开发商预期。不过,正值年底,合肥的“限价”政策有所松绑,陆续有突破区域限价的纯新盘备案,预计2018年高价盘将集中入市。

合肥土拍不再限制房企参与土拍

土拍新政松绑意味明显

回顾:5月31日,合肥市国土资源局发布《关于土地拍卖有关事项的公告》。

一是市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。(新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”)

二是,2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。(之前是不可以参与)

三是,不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

点评: 此次合肥土拍新政松绑意味明显。新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”,意在杜绝开发商“围标”拿地,稳定地价。此次政策解禁,意味着不管前期拿地、屯地多少,所有开发商都能参加竞拍了,后期合肥土拍市场竞争或将更加激烈。

安徽多渠道消化非住宅商品房库存

鼓励个人购买商住公寓

回顾:今年5月底,《安徽省七部门关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》出台,多渠道消化非住宅商品房库存。

在个人方面,一是允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;

二是,给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度;

三是,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下,各地可研究制定鼓励政策。

点评:安徽商业地产将迎来春天,放宽商业产品贷款、鼓励使用购房券或者给予一定的购房补贴来购买非住宅商品房......对于整个市场去库存的推动,这是非常利好的,将激活市场一部分购买力。其中,淮北最先跟进,首创“买商办产品可就近入学”,引发社会关注。


合肥住房租赁试点方案出炉

住房租赁交易监管服务平台上线

回顾:8月22日,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布,此次合肥方案,并没有“租购同权”四个字,但同样强调了住房承租人的权益保障,并从入学,向医疗、就业、社保等更多社会福利领域拓展,住房承租人享有的社会公共服务权利将更加明确。根据《方案》,合肥教育、公安、工商、人社、财税、民政、卫计、房产、科技等部门将出台配套政策,明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。

10月30日,合肥市政府第101次常务会议上,《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(送审稿)获得原则通过。记者获悉,今年11月底前,各区级国有房屋租赁公司要全部挂牌运营;到2020年,合肥市将筹集各类集中式租赁住房约16万套。

合肥已经开始启动招标住房租赁交易监管服务平台软件,初步计划于2017年11月30日前完成研发、通过测试并能上线运行。记者了解到新的平台将加强房源核验、发布及合同备案管理;而且,租赁平台将引入诚信管理,实现线上线下对房屋租赁参与的所有对象进行荣誉申报和投诉,房地产管理部门对荣誉申报和投诉进行受理、调查、加分和查处扣分;设置机构与个人的及格分,及格分以下的由租赁平台暂停或停止其从事租赁服务行为和其他房产信息系统业务。

点评:《合肥市住房租赁试点工作实施方案》鼓励开发商、中介、物业开展住房租赁业务,组建国有房屋租赁公司,搭建住房租赁交易政府监管平台,明确住房承租人享有的社会公共服务权利等政策,无疑将给合肥住房租赁市场带来一场“大变革”。 这一年响应政府号召,合肥作为租赁试点城市,实施了多项举措,至于最终效果如何,还有待市场的验证。

合肥启动人才发展“6311”工程

开优厚条件揽人才

回顾:合肥市将拿出优厚条件召唤海内外高层次人才,计划5年拿出20亿元人才经费,实施人才发展“6311”工程,在四个方面对人才政策进行了优化升级,,力争新引进及培养国内外顶尖人才和国家级领军人才600人、省市级领军人才3000人、高级人才10000人,集聚科技创新创业人才不少于10万人,以人才优先发展打造新一轮创新优势、产业优势和发展优势。此外,同步加快建设合肥国际人才城,打造人才要素集聚和人才工作机制创新载体;建设“高层次人才综合信息服务平台”,设立“无否决权人才服务专窗”,实现网上统一受理、窗口“一站式”办理。

点评:相较于周边的二线城市郑州、武汉、南京、长沙等,合肥的“人才”门槛设置较高,上述合肥以外的城市纷纷对大学生等群体放松了限购。在业内专家看来,其实这些城市根本不是为了吸引人才,而是希望减轻限购、限贷、限价、限售政策的冲击,缓和财政压力。


合肥落户条件放宽 

三代以内亲属可挂靠户口

回顾:2017年12月6日,安徽省人民政府办公厅发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》(以下简称《通知》)。通知提到,鼓励合肥市进一步放宽落户条件,已在合肥城区落户的农业转移人口,其共同居住生活的配偶、子女、父母等,均可以申请落户。

对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体,合理放宽落户条件。

此外,11月份的时候,合肥“老表”挂靠落户买房的新闻传的沸沸扬扬,之后得到合肥市公安局的官方回复,新的户籍政策已实施,三代以内亲属可以挂靠落户。

从官方回应中,可以看到:1.三代以内亲属确实可以挂靠户口2.挂靠人员需持有以下材料:中专以上毕业证书、合肥市无房证明、户口簿和身份证、亲属的同意挂户说明、亲属关系承诺书。不过,即便挂靠到合肥亲戚名下,也需要等待一年才具备购房资格。

点评:不过,此条政策的落实并不意味着合肥现行的楼市限购政策松绑,因为即便挂靠成功,如果要买房的话,按照目前政策,和集体户一样需满一年才可以在合肥市区购房。业内人士认为,这是响应城市化发展,增加城市人口的一项重要举措。

合肥二手房公积金担保贷款有调整

不支持亲属购房

回顾:最近要动用市直公积金购买二手房的市民注意了,即日起公积金贷款购买二手房将不支持直系亲属间的购房行为。11月7日,记者从合肥市公积金管理中心了解到,二手房住房公积金担保贷款申报略有调整,其中最大的改变是不支持父母与子女等直系亲属间购房贷款。

点评:按照最新的二手房住房公积金担保贷款申报须知,合肥市公积金的申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区,须是成套住宅,原则上应为住宅小区的房屋或单位宿舍的二手房,房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。

合肥房屋“养老金”将按面积交存

高层交110元/㎡

回顾:物业专项维修资金被业主视为房屋的“养老金”。11月21日,最新修订的《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》,在合肥市政府第102次常务会议上审议通过。从修订版的《暂行规定》发布起,房屋“养老金”将按建筑面积交存。一方面,整幢建筑物规划为地上多层(七层以下)的物业,按建筑面积每平方米80元交存;整幢建筑物规划为地上高层(七层以上含七层)的物业,按建筑面积每平方米110元交存。此外,维修资金如何使用?这是广大业主最为关心的问题。按照此次《暂行规定》,维修资金的使用范围包括“物业共用部位维修工程”和“物业共用设施设备维修、更新、改造工程”两部分。而日常绿化养护、水电管线维修等,都不在维修资金的使用范畴

点评:尘埃落定!源于合肥房价暴涨带来的房屋维修资金缴纳水涨船高的现象终于得到解决。新政执行后,征收标准不再与房屋总价有关,而是只参照面积标准,因此可以省下不小开支。

开发商紧急撤广告!

合肥再出招重击楼市虚假宣传

回顾:记者近日获悉,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。合肥积极响应国家政策,整顿房地产市场,打击虚假宣传,也出行了相关政策。当前“萧条”的大环境之下,一些开发商为了营造“火爆”的势头,虚假对外宣称项目火爆,售罄,销售大捷,确实混淆了购房者的视听,造成不明真相的刚需购房者冲动性入市。在合肥12345政务直通车上,要求退房的购房者也不计其数。

点评:目前,合肥楼市开盘去化率下滑明显,价格上涨被有效抑制,个别楼盘迫于限价压力成本价入市,整体市场量跌价稳,个别竞争压力大的区域已出现小幅价格松动。虽然市场热度已消退,但市场上仍存在很多不规范行为。


2017年合肥购房政策

限购维持不变 银行贷款利率一路上扬

作为购房者,当前到底有没有在合肥购房的条件,如何界定自己可以购买一套房或者是二套房?下文教你看明白。

在去年10月2日,合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见,被称作“房十条”。

其中,合肥实施区域性住房限购,在市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

到了现如今,合肥楼市限购政策并未放松,想在市区买房,条件如下:

合肥市区买房政策一览.jpg合肥市区买房政策一览

合肥四县一市买房政策一览.jpg合肥四县一市买房政策一览

从9月开始,合肥银行首套房房贷利率从基准开始陆续上调。记者从多家银行了解到,目前合肥大多数银行已全部执行首套房贷款利率上浮10%标准,个别银行利率上浮达15%。

合肥十多家银行的首套房房贷利率已上浮10%,首付不得低于30%。其中,有银行利率上浮15%,还有一些商业银行停止放贷。二套房方面,贷款未结清的,各银行基本仍执行此前已上调20%~25%的标准,贷款已结清的,利率上浮10%~20%。

实际上,不光是合肥,12月份全国多数城市的房贷利率都比上月有所上浮。

从今年5月起,国内城市房贷利率开始从以往的折扣向基准回升,9月又开始从基准向上浮10%调整。

上调的利率增加了购房者的利息支出,如合肥近一月房价1.48万元/平方米,购买100平方米首套房,首付30%,按揭贷款30年计算,利率上浮10%需要支付利息105.6万元,上浮15%需要支付利息111.33万元,相比基准利率时的94.34万元增加超过10万元。


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