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12月合肥现开盘潮 30盘推5000套房源 9家新盘亮相

作者:新小安
核心提示:据不完全统计,2017年12月合肥市至少有30家楼盘推新,入市房源量超4993套,较11月份推盘数量增加8家,房源量多出1987套,环比增长66.1%,其中有9家纯新盘属于首次“亮相”。

新安房产网 原创资讯 正如预期一般,2017年的最后一个月,合肥楼市掀起了一阵“推盘狂潮”,无论是新盘老盘纷纷加快出货量,多个楼盘甚至在一个月内连续开盘,力争在年底冲刺业绩。

12月合肥至少30家楼盘推新 4993套房源入市

据新安房产网不完全统计,2017年12月合肥市至少有30家楼盘推新,入市房源量超4993套,较11月份推盘数量增加8家,房源量多出1987套,环比增长66.1%,其中有9家纯新盘属于首次“亮相”。

从区域来看,12月,合肥九区三县均有楼盘推新,这一场面可谓难得一见,也尤其证明了12月合肥楼市房源入市量的大增。

开盘统计.png12月合肥开盘楼盘统计

其中,新站区有6家楼盘推新,楼盘量最多,其次是滨湖区和蜀山区均有5家,高新区有3家楼盘开盘,包河与瑶海区有2家楼盘推新,其余区域均各有1家楼盘推新。

从入市房源量上来看,滨湖区则是最多的,达到1455套,占总房源量的近3成,其中仅合肥万达城就一次性推出了627套的房源量,单月供货量可谓充足。其次是新站区,达到880套,蜀山区本月也有522套房源入市,这三个区域的房源入市量最多。

高层、洋房供给充足 公寓产品“缺席”

从产品类型来看,涉及较为丰富。高层房源依旧占据最多,达到将近3900套,其次是洋房,共有9家楼盘推出洋房产品,数量接近1000套,别墅房源仅一盘推出约66套。本月,40年和70年产权的公寓产品均意外缺席。

14盘售价1.5万/㎡以下 9盘售价逼近2万/㎡

最为让人关心的当然还是价格方面。从12月推新的楼盘来看,无论是刚需产品还是改善型产品均十分充足。

其中,售价在10000元/㎡以下的楼盘出现3家,分别是新站区的家天下北郡和长虹世纪荣廷,以及瑶海区的百大东兴家园。

某万元盘开盘现场

而售价在10000—15000元/㎡以下的楼盘则有14家,新站区数量依然最多为4家,分别是禹洲天河茂、万科皖投天下艺境、绿都少荃府、蓝光林肯顶公园。其次肥东县2家,为蓝光公园1号和力高澜湖前城。

高新区望江台,瑶海区文一云溪湾,肥西县的丽丰铂羽公馆与祥源玖悦湾售价也都在15000元/㎡以下,蜀山区御景江山推出的高层房源售价在15000元/㎡左右。

目前,15000元/㎡以下价格基本属于刚需线,而15000元/㎡以上价格则多为改善线。

而高于15000元/㎡的楼盘则多达16家,其中有9家楼盘售价逼近20000元/㎡或以上。7家楼盘售价在17000元/㎡左右,还包括2家限价楼盘。

由此可见,目前合肥市在售楼盘中仍然以高价盘数量居多,或者是以改善型楼盘居多。而刚需楼盘则更多集中在新站区、瑶海区以及周边三县的部分新盘,以及即将面临清尾阶段的老盘。

明年,随着更多高价项目的陆续入市,以及刚需盘的减少,合肥楼市适合刚需购买的房源量将更加减少,而高价盘也将面临有价无市的尴尬境地。

多家高性价盘受追捧 抢房潮不减

从本月情况来看,尽管不少高价盘项目官方宣布销售九成或是售罄,但从实际情况来看,并没有那么乐观。多数高价盘去化相对较为困难。其中位于四里河某新盘售价高达20800元/㎡。近日其打出首付低至一成的广告,88㎡户型最低首付只需18万,101㎡户型也只需26万左右,甚至比一些刚需盘首付还要低。由此也可看出部分高价盘所面临的销售窘境。

而眼下,万元盘以及一些高性价比楼盘则是“香饽饽”,与部分高价盘的情况形成鲜明反差。

12月28日,备受关注的省府板块某盘迎来加推,其推出的132套房源,尽管均价在1.61万/㎡左右,但还是吸引了近900位购房者抢购,最终所有房源全部售空,引发省府东板块的一次抢购热潮。

12月16日,肥东县某售价在10500元/㎡刚需纯新盘迎来盛大首开!现场近300人前去抢房,气氛热烈,最终仅耗时不到1小时,首开154套房,狂销135套,整体去化率近9成。

12月8日,经开区某高性价比迎来加推,而从计划信息来看,该盘12月共将迎来9次开盘。尽管从实际情况来看,并没有这么多,但已经足够频繁。这也说明该盘的去化速度以及受捧程度相当之高。

高价盘多数“冷冷清清” 去化受阻

相比于以上楼盘,不少高价盘开盘现场则是“冷冷清清”,目前这些楼盘一般都选择平推方式进行,购房者买房先到先得,有足够的时间和空间进行挑选。

当下,有的楼盘依然受到千人追捧,有的楼盘则遭到“冷遇”,这让很多人对于当前的合肥楼市捉摸不定,究竟是热还是不热。

其实,我们或许可以从近几月合肥土地市场的表现获得答案。从10月份开始合肥市多宗居住地块频繁流拍,频繁转挂牌,开发商对于土地的报价和追求积极性明显下降,由此可以判断,总体来说,目前的合肥楼市相对“偏冷”。

不少专家认为,此时正是购房者入手抄底的好时机。

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