资讯

2017年合肥市卖房2.5万套 市区1.26万套均价1.45万

作者:张圆圆
核心提示:2017年,合肥市新房累计网签成交25007套,同比跌82.3%,全市新房均价为12086.7元/㎡,同比涨19.3%。截至12月31日,合肥市新房库存为23352套,去化周期为13个月,需要一年多时间。

新安房产网 数据资讯 2017年已经收官,新安房产网数据中心统计,全年合肥市(含三县不含庐江和巢湖,下同)新房累计网签成交25007套,同比大跌82.3%,均价12086.7元/㎡,同比涨19.3%,若是剔除三县,市区新房仅卖了12618套,同比大跌83.5%,市区均价为14458.0元/㎡,同比涨幅高达30.6%。

截至12月31日,合肥市新房库存为23352套,根据平均成交1789.7套计算,去化周期为13个月,需要一年多时间,若刨去三县,市区住宅库存达到19889套,去化周期18.9个月。

市区新房成交大跌八成

分级备案制度等政策影响下,2017年合肥市新房网签成交25007套,同比大跌82.3%,其中,市区只卖了12618套,同比大跌83.5%,创下历史新低记录,平均单月成交只有1051.5套,还不足1100套。

图5.png2017年与2016年合肥住宅网签成交量对比

2017年与2016年合肥全市住宅网签成交对比2017年与2016年合肥全市住宅网签成交对比

从九大区的具体成交量来看,均同比集体大跌。只有新站区突破4000套,达到4122套,同比下跌76.1%,占到九区总成交量32.7%,区域内朗香书院、家天下北郡、陶冲湖别院、当代ΜΟΜΛ未来城撑起主力,均超过400套,朗香书院又以1074套成绩夺得市区楼盘销冠,均价仅10636.2元/㎡。

其次,滨湖区达到2026套,同比跌84.2%,占比16.1%,区域主力盘是万科时代之光、合肥云谷、淮矿东方蓝海,而合肥云谷作为限价盘,成为今年滨湖区最抢手项目之一,成交300套,均价只有14544.5元/㎡。

瑶海区和庐阳区均超过1200套,分别是1231套、1214套,同比跌75.5%、87.7%,瑶海区主力盘是文一锦门学府里,成交551套,均价只有12388.7元/㎡,庐阳区主力盘为万科森林公园、皖投天下名筑。

三县和九区成交差距不大

另外,限购后购房需求外溢致使县域楼盘销售火爆,三县新房网签成交达到12389套,只比市区少了229套,差距并不大,同比跌幅也有80.9%。

其中,肥西县成交量尤为突出,高达5598套,同比跌幅75.2%,占到三县总成交量45.2%,主力盘为合肥华南城紫荆名都,该盘共成交1540套,同时又夺得全市楼盘销冠;

长丰县有3260套,同比跌幅87.1%,是三县中跌幅最高的,主力盘御景嘉苑、新城北宸紫郡分别成交575套、559套,这两个盘的均价在1.2万元/㎡以上;

肥东县由于房管局问题,9月-12月没有成交数据,只统计到前8个月,成交量为3531套,同比跌幅79.1%,尽管如此,县域内主力盘禹洲中央广场和禹洲中央广场成交量都在500套以上,均价刚刚万元出头。

2013年是近八年内成交最高的一年

根据新安房产网数据中心统计,从2010年到2017年,近八年的同期数据对比发现,市区新房成交数据最多是在2013年,达到105790套,已突破10万套,当年3月30日合肥出台“国五条”细则,细则发布之后的4月虽然成交量小幅走低,但紧跟进入5月和6月,合肥新房市场出现报复性大涨,单周销量几度破3000套。进入2013年下半年后,楼市一路飙升,单月成交均在7000套以上,甚至2013年12月份一度突破1.2万套,创下全年销量峰值。[2013合肥楼市销量破10万套刷新纪录 房价7千成定局]

近八年内合肥市区住宅成交与均价趋势近八年内合肥市区住宅成交与均价趋势

另外,2014年和2015年略弱于2013年,但这两年市区住宅均超9000套,凸显当时的市场热度,这还未包括三县数据,如果加上三县,妥妥的超万套。

2016年虽然重启“限购令”,这一年市区仍交出了76461套的成交量,“三县不限购”使得大量被限购的购房者外溢至县城,因此2016年长丰、肥东、肥西三个县城累计成交64754套,只比九区少了万余套。[2016年合肥市区住宅备案7.6万套 均价超1.1万/平]

事实上,除了这些公开的数据,合肥还有一大波高价出售的房源并未网签备案,据合肥某业内人士爆料,“估计约有万套左右房源已经卖出,但不给备案,并且大部分都为高价楼盘。”若未来合肥房管局落实备案这批“高价房源”,此后不论是成交量还是均价都将会有大幅提升可能。

五个区均价超1.6万元/㎡

由于受到“限价”政策控制,合肥市新房均价只有12086.7元/㎡,同比涨19.3%,若是剔除三县,市区新房均价为14458.0元/㎡,比去年同期单价涨了3390.1元/㎡,同比大涨30.6%。这也是近八年内同期涨幅最高的一次,2016年市区同比涨幅不过是17.4%,只是30.6%的涨幅也不算是真实的。

因为要遵循“房价环比不能上涨”的指示,所以今年合肥一直在落实“分级备案”的做法,先让低价盘备案,或者是高价盘和低价盘搭配备案,这样才能在数据上不会体现房价的上涨,只是到了第四季度,部分区域限价稍微放松,导致均价出现“翘尾”行情,12月份市区住宅均价高达16559.8元/㎡,创下全年最高值。

2017年与2016年合肥各区住宅均价对比2017年与2016年合肥各区住宅均价对比

2017年1月-12月年合肥市区新房网签成交与均价趋势2017年1月-12月年合肥市区新房网签成交与均价趋势

九大区中,均价突破1.6万元/㎡的区域有5个,依次是:政务区22423.6元/㎡、滨湖区18769.7元/㎡、包河区17176.2元/㎡、蜀山区16561.7元/㎡、庐阳区16022.2元/㎡,其中,政务区同比涨幅最高,达到43.8%,其次蜀山区也达42.4%,滨湖区为40.6%,这三个区是同比涨幅超40%区域。

而高新区也近1.6万元/㎡,达到15441.5元/㎡,只是涨幅只有20.8%,价格洼地的新站区,只有11042.0元/㎡,但4122套的高成交量,占市区新房总量的32.7%,这也是市区均价被大幅拉低主因。

三县房价都万元出头

九大区均价高低差别很大,三县却意外很“和谐”,均在万元出头。长丰县均价10640.7元/㎡,同比涨34.2%,肥东县均价10944.5元/㎡,同比涨35.3%是县域涨幅最高的,肥西县均价10802.7元/㎡,同比涨22.5%。

专家:二手房价格反映合肥真实状况

朱德开在今年5月一次演讲中提到“公布的合肥均价数据不准确”,他表示,从2005年到2016年,合肥全市包括下面的县城,商品房销售均价从2005年的3000多元,涨到2016年的9000多元,十年涨了2倍。

“4月份合肥市区房价公布的是1.2万元/㎡左右,这个价格是不准确的。最准确的数据是现在二手房价格,因为现在的二手房价格是市场的政策反应,而1.2万元/㎡的备案价格是受到种种因素的影响,比如限价令,我认为目前市区比较准确的价格应该是14500元/㎡。”朱所长总结道。

著名评论家杨红旭曾经在微信公众号表示,合肥部分新盘销售火爆,是因为政府人为压制了定价,使售价低于市场实际价格,而二手房定价,政府无干预,可以较好的反映合肥市场真实状况。

合肥全市楼盘TOP20排行榜

2017年合肥市住宅成交TOP20楼盘(以网签成交量排名)2017年合肥市住宅成交TOP20楼盘(以网签成交量排名)

2017年合肥市网签成交TOP5楼盘为:华南城紫荆名都1540套、均价8455.1元/㎡,朗香书院1074套、均价10636.2元/㎡,禹洲天玺862套、均价10732.8元/㎡,家天下北郡675套、均价10389.8元/㎡,文一西溪湾601套、均价11578.9元/㎡。

全市库存去化需要一年多

由于2017年前三季度“分级备案制度”影响,合肥新建住宅市场库存一路高企,进入第四季度,分级备案逐步放开,受此影响去化周期变短。根据新安房产网数据中心统计,截至12月31日,合肥市新房库存为23352套,根据平均成交1789.7套计算,去化周期为13个月,需要一年多时间,若刨去三县,市区住宅库存达到19889套,去化周期18.9个月。

2017年12月底合肥市住宅库存量和去化周期2017年12月底合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区2768套、庐阳区2771套、包河区1964套、瑶海区1774套、高新区2379套、经开区1814套、政务区978套、新站区2095套、滨湖区3346套、北部组团(长丰县)2117套、西南组团(肥西县)1346套,其中不含肥东库存。

其中,政务区是库存严重短缺、去化周期最长,高达47.9个月,区域内市场已经向二手房倾斜,新站区、北部组团、西南组团的去化周期均低于10个月。

要闻推荐

41周合肥楼市:市区住宅量涨价跌 滨湖区147套领先
40周合肥楼市:全市住宅量跌价涨 价格环比涨18.5%
9月合肥楼市:市区成交再创新低 均价环比跌2.9%
39周合肥楼市:市区住宅量价齐涨 新站成交领先
38周合肥楼市:受高价盘影响 市区均价环比涨8.3%
新安买房买房更简单