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1周合肥楼市:2018首周 市区卖房超300套翻了一倍

作者:张圆圆
核心提示:2018年第1周(12月31日-1月6日),合肥全市住宅网签备案量339套,环比大涨133.8%,其中,主要是市区的成交,达到318套,环比大涨119.3%,三县经历两周无成交后,本周成交量为21套。

新安房产网 数据资讯 2018年第1周(12月31日-1月6日),根据新安房产网数据中心统计,合肥全市住宅网签备案量339套,环比大涨133.8%,其中,主要是市区的成交,达到318套,环比大涨119.3%,三县经历两周无成交后,本周成交量为21套。

截至1月6日,合肥全市住宅库存量为24511套,去化周期为13.7个月,市区库存为21092套,去化周期为20.1个月。其中,政务区去化周期最长,达到53.8个月;肥西县去化周期最短,仅2.7个月。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近五个月合肥市区住宅单周备案量趋势图

2018年第1周与2017年第52周合肥市区住宅备案对比

三个区域是主力成交

第1周(12月31日-1月6日)合肥市区住宅网签成交已连涨两周,达到318套,环比大涨119.3%,比前一周多了173套,蜀山区、庐阳区和经开区成为主力区域,均在60套以上。[2017年合肥市卖房2.5万套 市区1.26万套均价1.45万]

TOP1:蜀山区和庐阳区

九区具体备案排名中,蜀山区和庐阳区并列第一,均是73套,占市区总成交量的23%,环比涨幅分别为87.2%、23.7%。其中,蜀山区主力盘是中国铁建青秀城,成交43套,也是唯一超40套项目,夺得本周市区楼盘销冠;庐阳区主力盘是融侨悦城、万科城市之光、华地森林湖,只有14套、13套、10套。

TOP2:经开区

其次,经开区成交63套,环比大涨600%,比前一周整整涨了6倍,是九区涨幅最高的,区域主力盘为世茂翡翠首府、融创城、海恒金屿海岸,世茂翡翠首府成交29套,次于中国铁建青秀城,另外两个盘分别是12套、10套,其他各盘都是低于10套零星成交。

TOP3:高新区

第三位,高新区成交40套,环比涨73.9%,区域主力盘为祥源金港湾、蓝光雍锦半岛,分别为12套、11套,其他各盘都是低于10套。

除了这四个区域外,剩下各区都不足30套,具体:瑶海区21套、包河区20套、滨湖区13套、政务区9套、新站区6套。

市区销冠:中国铁建青秀城

2018年第1周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜2018年第1周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜

第1周(12月31日-1月6日)合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘为:中国铁建青秀城43套、世茂翡翠首府29套、文一锦门学府里15套、融侨悦城14套、万科城市之光13套。

三县比市区少了近300套

合肥三县住宅网签成交已连续两周是0成交,第1周终于有成交数据,为21套,但和市区相比,少了近300套,县域各盘成交量均未超过15套。

其中,长丰14套,肥西7套,并且肥西全部由光明观澜公馆一个项目所得;由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续21个周没有网签备案数据。

2018年第1周和2017年第52周合肥三县网签备案对比

三县各盘均未超10套

2018年第1周合肥三县楼盘备案量TOP5排行榜

第1周(12月31日-1月6日)合肥三县住宅有备案的楼盘为:光明观澜公馆7套,文一锦门北韵5套,文德艺墅3套,御景嘉苑2套,京冠御园华府、祥和公馆、金科半岛1号雨果岛和万科苏高新中央公园各1套。

库存量情况:政务区去化最长 肥西最短

截至1月6日合肥市住宅库存量和去化周期

截至1月6日,合肥全市住宅库存量为24511套,根据2017年的平均网签1789.7套计算,去化周期为13.7个月。其中,市区库存为21092套,根据平均网签1051.5套计算,去化周期为20.1个月。

具体:蜀山区2991套、庐阳区2822套、包河区2072套、瑶海区1784套、高新区2402套、经开区2191套、政务区1099套、新站区2192套、滨湖区3539套、北部组团(长丰县)2163套、西南组团(肥西县)1256套,不含肥东。

其中,政务区库存量最少,只有1099套,由于成交量也最少,导致去化周期最长,达到53.8个月;西南组团(肥西县)库存为1255套,由于2017年的平均成交466.5套,大幅领先各区,因此去化周期最短,仅2.7个月便可消化完;库存量最多的还是滨湖区,高达3539套,2017年的平均成交是168.8套,导致其去化周期也长达21个月。

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