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开门冷!合肥6宗地揽金5.6亿 肥西202亩地再流拍

作者:韩立
核心提示:1月12日,合肥楼市迎来2018年首场土拍。此次土拍共有6宗地成功出让,共计263.48亩,累计揽金5.6亿元。

新安房产网 原创资讯1月12日,合肥楼市迎来2018年首场土拍。此次土拍共有6宗地成功出让,共计263.48亩,累计揽金5.6亿元。而令人唏嘘的是,肥西202.91亩巨无霸地块因未达保留底价,再次遗憾流拍!在肥西地块“命运多舛”的情况下,究竟是拿地谨慎还是预期太高?

关键词:2018年首场土拍+开门冷+肥西巨无霸地流拍+高新首宗租赁用地

1月12日,合肥6宗263.48亩地共揽金5.6亿,具体成交结果见下图:

1月12日合肥土拍结果1月12日合肥土拍结果

肥西202亩居住地再流拍

报价高420万徒作“无用功”

作为2018年合肥土拍首战,此次土拍却遭遇“开门冷”。而在今日土拍7宗出让地块中,肥西202亩巨无霸居住地块,无疑备受期待。

据悉,肥西[2017]15号地块,位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东。在该宗地块旁边,即是高速时代御府项目。假若该宗地块成功出让,后期该片区将成为肥西新房供给的主要区域。而从地块周边看,分布有肥西国税局、肥西体育馆等配套,整个地块待开发潜力较大。

书面报总价阶段.jpg书面报总价阶段

而据现场消息透露,高速、新城等大牌房企都对该宗地比较感兴趣。在今日下午土拍中,该宗地块一共有3位竞买人参与。“18号报价11亿、66号报价10亿3480万、98号报价10亿3510万”,在一次性书面报总价阶段,18号11亿元整报价最高。不过在现场拆封保留底价时,该宗地块却被遗憾宣布流拍。

房企报价未达保留底价.jpg房企报价未达保留底价

实际上,该宗地流拍已不是第一次,此前在11月8日土拍中,该宗地同样是未达保留底价而流拍。相比于上次报价,此次该宗巨无霸地块报价要高出420万元,不过却依旧遭遇流拍结果。

肥西居住地“命运多舛”

拿地谨慎还是预期太高?

值得一提的是,肥西地块流拍遭非罕例。除了肥西[2017]15号地块之外,另一宗肥西[2017]18号地块也是未达底价宣告流拍。

当时在12月28日土拍收官战中,肥西[2017]18号地块引来7家房企争抢,其中高速、碧桂园等房大牌企赫然在列。而在第一轮举牌应价结束后,碧桂园却表示不再参与,最终仅6家房企进入第二轮书面报价阶段。不过,由于报价未达地块保留底价,该宗地块最后遗憾流拍。

肥西[2017]18号地块流拍肥西[2017]18号地块流拍

而从近期土拍市场表现来看,肥西地块可谓是“命运多舛”,频频遭遇滑铁卢。一方面是土地市场降温,房企拿地渐趋谨慎。之前也提过不少,相比于以为房企激情盲目拿地,现在开发商拿地愈发理性。对于这些居住地块报价往往都是点到而止。在这种情况下,不仅区域地王难出现,同时也加剧了地块流拍的可能性。

另一方面是zf预期太高,从肥西地块流拍缘由来看,大都是未达保留底价而流拍。而结合肥西出让地块来看,相较于合肥主城区地段,这些地块位置都较为偏远。在市场冷淡的现状下,这些地块无疑风险极大。一旦开发商报价未达到政府预期,地块流拍结果依旧难易改变。

安医大第一附院夺高新租赁地

978套租赁房源将入市

除了肥西居住地的“重头戏”之外,合肥首宗租赁地块的出让也颇具意义。在今天高新高新区KA2-3号租赁地块出让中,仅有58号一家竞买人。

高新区KA2-3号地块竞拍现场.jpg高新区KA2-3号地块竞拍现场

而最终竞拍结果,也毫无悬念。高新区KA2-3号租赁地块被安医大第一附属医院夺得,成交单价406万元/亩,总价2.79亿元,楼面价2435.99元/㎡,溢价率1.5%。

根据地块要求显示,高新区KA2-3号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建住房全部由竞得人自持,仅用于租赁,不得销售和转让,不得改变用途,其不动产产权整体登记在竞得人名下。

按照地块最大容积率来计算,该宗租赁地块预计将为市场提供约978套房。不过,考虑到该宗地并非由房企拿下,后期租赁房源是否对市场开放仍未得知。

不过,从合肥首宗租赁地块的供应来看,却至少是开了一个好头。在上海、广州、南京等多个城市推出租赁用地后,合肥紧跟步伐,加上未来将筹建16万套租赁房源的计划,合肥租赁市场正在蓬勃发展。整体而言,合肥首宗租赁地块出让的意义很大。

土拍观察总结:

作为2018年土市“开官战”,此次土拍可以说并不是一个好兆头。肥西等地块频频流拍,除了让人感叹“命运多舛”,也体现出房企对外围偏远地块的心态变化。而在zf和开发商的博弈中,房企若想成功拿下意向地块,更需要智慧和勇气,尤其是把握好预期和风险之间的关系。

而由于2017年合肥土地供应未达标,其中市区供地更是缩水75%。在官宣要加大土地供应的力度下,1月底合肥预计还有9宗地块将迎来出让,届时是否会一挽土市颓势,值得期待!

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