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合肥1月份12宗地揽金60亿 土市回暖抢地大战再现

作者:新小安
核心提示:根据新安房产网数据统计,2018年1月,合肥土地市场共累计成交12宗地块,面积842.7169亩,揽金60.04亿元,较去年同期减少181.79亿元,土地成交均价712.41万/亩,较2017年12月上涨150.99万/亩。

新安房产网 原创资讯 去年下半年开始,合肥土市接连出现住宅用地流拍现象,导致外界对市场预期逐渐看低。然而,2018年伊始,情况就迅速发生变化,刚刚过去的“1.31”土拍再次将合肥土市热度拉升,同时也给不少人带来的信心。

1月合肥成交12宗842.7169亩地 揽金60.04亿元

根据新安房产网数据统计,2018年1月,合肥土地市场共累计成交12宗地块,面积842.7169亩,揽金60.04亿元。

其中,市区占6宗641.8469亩地,县域占6宗200.87亩地,尽管各有6宗,但从成交面积来看,市区占比超过7成。

从土地属性比较,成交的地块当中,住宅类地块占到7宗648.0269亩,而商业用地则有4宗74.69亩,另有1宗教育科研地块面积120亩。

2018年1月份合肥土地成交汇总(点击图片查看大图

在具体区域分布上,庐阳区2宗297.87亩,滨湖区1宗120亩,高新区1宗68.79亩,经开区1宗88.1269亩,瑶海区1宗67.06亩,肥东县4宗74.69亩,长丰县1宗83.59亩,巢湖市1宗42.59亩。

土地成交量同比减少1751亩 环比减少124亩

与2017年1月份相比,土地成交量减少13宗1751.7661亩,同比下降67.52%;较2017年12月份,减少124.8299亩,环比下降12.9%。

土地出让金同比减少181.79亿 环比增加5.72亿

土地出让金上,较2017年1月份相比,减少181.79亿元,同比下降75.17%;较2017年12月份,却增加5.72亿元,环比上涨10.53%。

土地成交价同比降幅23.57% 环比涨幅26.89%

土地成交均价方面,较去年同期下降219.7万/亩,同比降幅23.57%;较2017年12月份,上涨150.99万/亩,环比涨幅26.89%。

从今年1月份12宗地块的具体成交情况来看,最高住宅地块成交单价仅为1290.18万/亩,最高住宅楼面价10751.41元/㎡,最高溢价率168.8%。

而去年1月份,最高住宅地块成交单价则达到了2654.98万/亩,最高住宅楼面价为22102.26元/㎡,地块最高溢价率高达357.75%。

3组数据同期相比均有不小的差距。而去年12月,单月最高住宅地块成交单价1210万/亩,最高住宅楼面价7260元/㎡,地块最高溢价率65.30%。

由以上多组数据对比可以看出,2018年1月份,合肥土市的各项数据表现相较于2017年1月份有较大跌幅,其主要原因与现阶段土地供应量相对紧缩有直接关系。

并且,由于去年1月份出让的多是滨湖区省府板块住宅用地,因此地价相对较高。而今年1月份,虽然土市开始回暖,但房企报价开始趋于理性,且地块区位之间的价值差异也是造成地价悬殊的重要原因之一。

同时,也可以发现,相比于去年12月份,合肥土市多项数据开始呈现上涨的趋势,尤其是在土地成交量减少的情况下,揽金量反增加,可以看出合肥市地价水平又开始逐渐回升。这一趋势从地块的最高成交单价,以及最高楼面价金额也可看出。

“1.31”土拍预示土市回暖 年内抢地大战或频繁上演

整个2018年1月份,合肥市总共举行了两场土地拍卖会。其中,影响最大、最受关注的当属1月31日的土拍。

近半年以来,合肥土市始终保持着不温不火的状态,房企对于地块的参与热情也在逐渐下降,就在人们都以为这种情况或将持续下去的时候,1月31日的土拍过程和结果则证明,上一阶段的状态或已结束。

合肥“1.31”土拍现场

当天,合肥市6宗579.24亩土地共揽金54.44亿元!最重要的是,6宗地块吸引了招商,华润,万科,华宇,融侨,置地,华地,龙湖,中海,康桥、中梁,上坤,金地,正荣,海亮,新城,旭辉,银城,大发,碧桂园,保利,美的,蓝光,绿都,淮矿等超过30家房企前来参拍,大牌房企几乎全部上阵。

其中庐阳区2宗地块以及瑶海区1宗住宅地块分别吸引了15家左右的房企参拍,不少房企均报名了2宗以上地块。房企对于地块的积极参拍热情是近半年时间以来的最高峰。

最终,碧桂园、旭辉、中梁、邦泰、谊华、豪泽等房企成为了最大赢家,均有所斩获。

值得一提的是,中梁和邦泰均是首次进驻合肥市,并且在合肥市区拿地。中梁地产更是在16家房企的围剿之下,以总价7.868亿元,成交单价1173万/亩的价格强势拿下瑶海区E1704号居住地块,可见其意图进驻合肥市场的决心。

此前,中梁地产也曾多次参加合肥土拍,但无奈都遗憾而归。此番终有所获,也是在新年送给自己的一份大礼。

而拿下合经区2017-05号商住地块的邦泰地产似乎知道的人很少。据查,该集团总部坐落于成都市高新区,业务领域涉及房地产开发、园林景观建设、旅游商业运营、物业服务及销售代理五大板块,业务覆盖全川七个城市,开发和运营了30余个精品项目。是集房地产项目开发、设计、建设、销售、物业服务等房地产全产业链集成服务的企业。

新房企的入驻,意味着将会带给合肥楼市更多的色彩,更多的新的产品。对于购房者而言将是一件大好事。

作为2018年第一场重量级的土拍,大牌房企和新晋房企的积极参与,无疑是在用实际行动传达出开发企业集体对于合肥未来楼市看好的积极信号。

同时,地价的平稳也将对后期房价的平稳增长大有益处。在土市长达半年时间的降温之后,后期或将持续转暖。抢地大战有望在2018年继续上演!

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