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1月合肥:市区销量连涨三个月 房价高位跳水跌6.5%

作者:张圆圆
核心提示:2018年1月,合肥市新房住宅网签成交1557套,均价12372.4元/㎡,其中,市区住宅1463套,环比涨10.3%,连涨三个月,同比涨9.8%,创下近一年内单月最高值;均价15487.3元/㎡,出现高位跳水,环比跌6.5%,同比大涨27.5%。

新安房产网 数据快讯 根据新安大数据研究院统计,2018年1月,合肥市新房住宅网签成交1557套,环比涨10.5%,同比大跌43.8%,均价12372.4元/㎡,环比跌8.4%,同比上涨16.9%,其中,市区住宅1463套,均价15487.3元/㎡。

截至1月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为23937套,环比涨14.2%,根据2017年平均月成交1789.7套计算,去化周期为14.9个月,其中,市区新房库存为22620套,去化周期为21.5个月,比12月底多了2.6个月。

备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。

2018年1月与2017年12月合肥市区住宅网签成交量对比2018年1月与2017年12月合肥市区住宅网签成交量对比

2018年1月合肥各区新房网签成交量与均价趋势2018年1月合肥各区新房网签成交量与均价趋势

市区新房连涨三个月

2018年1月,合肥市区住宅网签成交1463套,环比涨10.3%,已连涨三个月,同比涨9.8%,并且创下近一年内单月最高值。

其中,蜀山区、瑶海区和新站区均超200套,是撑起市区总成交量主力。新站区高达367套领先各区,环比大涨143%,却同比下跌42.2%,区域主力盘是陶冲湖别院和禹洲中央城,均超百套,陶冲湖别院以143套夺得1月的市区销冠,均价12636.4元/㎡,其次是禹洲中央城102套、均价14862.7元/㎡。

瑶海区达到296套仅次于新站区,位居九区亚军,环比涨97.3%,同比大涨136.8%,区域主力盘为文一锦门学府里、百大东兴家园,分别成交126套、52套,均价分别是12459.8元/㎡、9409.7元/㎡。

第三位蜀山区成交224套,环比涨160.5%,同比大涨339.2%,主力盘仅有中国铁建青秀城,成交133套,均价14283.6元/㎡,其他各盘都不足30套。

剩下六个区均低于200套,其中,政务区59套,环比大涨210.5%,同比更是大涨353.8%,环比和同比的涨幅均是九区最高,只是区域内各盘均不高于50套,区域销冠天鹅湖ΜΟΜΛ成交44套,均价24440.6元/㎡。

三县之和不足百套

值得一提的是,1月份三县新房出现24天0网签成交记录,只有7天有数据,成交94套,但仍环比涨13.3%,同比大跌93.5%,其中,长丰37套、肥西57套,由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续半年没有网签备案数据。

而成交量超10套的楼盘只有光明观澜公馆和御景嘉苑,分别是44套、16套,均价11279.3元/㎡、11517.3元/㎡。

市区房价高位跳水

2017年1月-2018年1月年合肥市区新房备案量与均价趋势2017年1月-2018年1月年合肥市区新房备案量与均价趋势

近八年内1月合肥市区住宅备案与均价趋势近八年内1月合肥市区住宅备案与均价趋势

2018年1月,合肥全市新房均价12372.4元/㎡,环比下跌8.4%,同比上涨16.9%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区新房均价15487.3元/㎡,明显出现“高位跳水”,环比跌6.5%,而和去年同期的12149.7元/㎡相比,单价一年涨了3337.6元/㎡,同比大涨27.5%,这个涨幅虽然比2017年同期的略低,但仍远高于2015年和2016年同期。

从近八年内1月的合肥市区新房价格走势发现,2011年1月到2018年1月期间,除了2012年1月市区房价同比略跌1.3%外,其他各年均是大幅上涨,在2013年到2016年,1月房价同比涨幅还在5%-15%之间,进入2017年之后,出现暴涨,房价同比涨幅高达32.4%,创历史之最。今年虽有小幅回落,但同比涨幅也是超过25%。

2018年1月合肥各区域新房网签备案量与均价趋势2018年1月与2017年12月合肥各区域新房均价对比

九区均价环比呈现“四涨五跌”

有四个区域环比上涨,其中,政务区是环比涨幅最高的,1月该区均价26848.2元/㎡,环比涨幅达到17.6%,同比大涨33.8%,主力盘是天鹅湖ΜΟΜΛ,成交44套,均价24440.6元/㎡,区域内另一个盘融创合肥壹号院,仅成交7套,但均价超2.7万元/㎡。

其余三个区域环比涨幅都低于5%,蜀山区均价16720元/㎡,环比涨3.1%,同比涨3.9%;新站区均价为11984元/㎡,环比微涨1.9%,同比跌4.8%;经开区均价14366元/㎡,环比微涨0.6%,同比大涨18.2%。

其余五个环比下跌区域中,包河区、滨湖区、庐阳区和瑶海区这四个区的环比跌幅均在10%以上,均价分别为14872.0元/㎡、16956.6元/㎡、15289.0元/㎡、12126.1元/㎡,同比方面,包河区、瑶海区、滨湖区仍是下跌,瑶海区的同比跌幅最高,达到10.1%。

长丰肥西房价均下跌

三县中,长丰和肥西均价也出现下跌。其中,长丰均价10278元/㎡,环比略跌0.2%,同比涨2.7%;肥西均价11352元/㎡,环比跌2.6%,同比涨10.1%,主力盘光明观澜公馆11279.3元/㎡,由于占肥西总成交量近八成,因此该盘对肥西均价有绝对主导影响。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续半年没有网签备案和均价数据。

TOP15排行榜

2018年1月合肥全市住宅楼盘网签TOP15排行榜2018年1月合肥全市住宅楼盘网签TOP15排行榜

2018年1月,合肥市备案排名TOP5楼盘分别为:陶冲湖别院143套、均价12636.4 元/㎡,中国铁建青秀城133套、均价14283.6 元/㎡,文一锦门学府里126套、均价12459.8 元/㎡,禹洲中央城102套、均价14862.7 元/㎡,蓝光雍锦半岛66套、均价17644.4 元/㎡。

市区去化需21.5个月

根据新安大数据研究院统计,截至1月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为23937套,环比涨14.2%,根据2017年平均月成交1789.7套计算,去化周期为14.9个月,该周期比去年12月底多了1.9个月。

其中,市区新房库存为22620套,环比涨13.7%,根据2017年平均月成交1051.5套计算,去化周期为21.5个月,比12月底多了2.6个月。

据新安房产网不完全统计,2月份合肥有48家楼盘预计推新,相比较于之前的开盘量大幅缩水,只有千余套房源上市,其中,有六家纯新盘首次亮相,分别是:中翰名庭、蓝光半岛公馆、和顺叶语溪、国购星河广场、玲珑大厦、琥珀御宾府。[2018年2月合肥48盘或将推新 数千套房源即将入市]

截至2018年1月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区3084套、庐阳区2870套、包河区2212套、瑶海区1636套、高新区2552套、经开区2943套、政务区1136套、新站区2540套、滨湖区3647套、北部组团(长丰县)2726套、西南组团(肥西县)1322套,不含肥东。

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