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蜀山某烂尾盘或6月开工 周边二手房最高卖2.5万/㎡

作者:韩立·
核心提示:计划于6月底前开工,近期,有消息爆料称,烂尾4年的蜀山前地王原溪贝乐城即将“满血复活”。

“三里庵商圈黄金地段、双学区地铁房”,昔日蜀山单价地王烂尾,让不少人纷纷遗憾叹息。而近期,有消息爆料称,烂尾4年的蜀山前地王原溪贝乐城即将“满血复活”。

拿地4年留下大坑

屡次“放鸽”购房者

2014年1月9日,合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元摘得蜀山区W1307地块,单价2370万/亩,楼面价6463.6元∕㎡,溢价率216%。

原溪贝乐城项目.JPG原溪贝乐城项目

原溪贝乐城烂尾.JPG原溪贝乐城烂尾

作为蜀山区前单价地王,该项目一直颇受关注。而从项目拿地至今,已时隔4年多时间。但从记者此前去项目地跑盘时,发现该项目不仅没有施工迹象,而且现场仅留下一个大坑,管道支架更是锈迹斑斑。

在这种情况下,项目开盘无疑是是遥遥无期。据悉,在2014年年底,该项目原开发商曾放出消息,将于2015年3月份开盘。然而令人没想到的是,在不少客户缴纳意向金后,该项目却并未如期开盘,而是宣称将于5—6月份开盘;之后开盘日期又推到2015年10月份,接着延期到2016年3—4月份,往后又推迟到2017年。

期间屡次“放鸽”购房者、到如今一直迟迟没有开盘动静。昔日地王一度陷入烂尾“漩涡”,被不少关注该项目的网友吐槽已久。

新开发商已接手

将计划6月底前开工

而近日,该烂尾项目却传出新进展。据蜀山区官方消息称,该项目开发商由于资金严重不足、管理不善等诸多问题。目前经过调查,已形成处理意见,将解除开发商地块出让合同,并收回土地使用权。

另外,2018年1月22日下午,相关部门组织原溪贝乐城项目开发商、安居苑社居委及原拆迁的所有住户开会。在会议上,相关方面通报了如下信息:鉴于原开发商没有实力开发,上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城项目。目前,数千万土地出让金已经补齐,土地证正在办理中。

而合肥西园街道负责处理此事的部门表示,原溪贝乐城项目计划在今年5 月底或6月初动工,两年完工,承诺的回迁房户型图纸不变,新商品房图纸重新设计。

随着有新房企接手,对于该烂尾项目而言,无疑是一次“满血复活”的机会。而该项目重建不仅解决了城区市容美化建设需要的问题,同时也避免了市区土地资源的浪费。

双学区+地铁2号线

周边二手房最高2.5万/㎡

实际上,原溪贝乐城所处地段位置一直不错。据悉,该项目位于长江西路与青阳路交口,周边分布着之心城、国购广场等商业项目,处于三里庵商圈核心区域,堪称“黄金地段”。

原溪贝乐城区位.jpg原溪贝乐城区位

在交通出行方面,项目紧邻长江西路,东侧即是地铁2号线五里墩站出站口。同时,附近分布有3路、快4、22路、51路、144路、149路等多条公交线路,交通非常便利。而在购房者普遍关心的学区方面,项目南面即分布着五十中西区和安居苑小学。

从项目周边二手房来看,价格并不便宜,不少二手房价格均突破2万/㎡。其中辰元小区2.5万/㎡、统计新村2万/㎡、金枫苑1.7万/㎡,安居苑2.1万/㎡等。而这些二手房之所以价格昂贵,主要是由于学区优质的关系。

周边二手房.jpg周边二手房

例如合肥最贵房子,合作经济广场依靠南门小学和45中本部的优质学区保障,均价已破4万/㎡。尽管其一年挂牌成交量不足10套,但挂牌价格一直坚挺,很少出现大幅降价的情况。

而随着原溪贝乐城的“复活”,未来该盘售价同样不便宜。而目前该片区新盘较少,仅有求实领势学府在售。参考前期放风价曾高达2.3万/㎡,后期该盘入市价格或有望达到2.5万/㎡。

值得一提的是,由于该项目规划4栋高层,并且其中有2栋楼为回迁房,后期将承担蜀山200余户拆迁户安置任务。综合来看,该盘真正对外出售的房源不会太多。

合肥还有这些烂尾楼焕发“第二春”

除了原溪贝乐城之外,合肥还有不少项目同样烂尾很长时间。不过,在或改造、或招商、或拍卖的情况下,这些烂尾项目又重新焕发“第二春”。

新桥阳光半岛:安徽最大烂尾楼被恒大接手

新桥阳光半岛项目于2010年启动,由安徽阳光半岛文化发展有限公司负责实际的建设运营,项目规划用地面积约8110.6亩,总投资约80亿元。

新桥阳光半岛烂尾.jpg新桥阳光半岛烂尾

该项目位于寿县炎刘镇境内,总建筑面积约为564.7万平方米。按照计划,原本将打造3万㎡的奥特莱斯商业中心、5万㎡的滨水休闲酒吧风情商业街,以及6万㎡的新桥国际文化广场等,因其大体量、高投资而盛极一时,受到各界的关注。

恒大接手新桥阳光半岛.jpg恒大接手新桥阳光半岛

而从2011年动工以来,负责项目开发商建设被宣布因经营不善而依法破产,自此新桥阳光半岛项目陷入停工状态。而2017年6月21日,安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式,恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。

松芝万象城:摇身一变成弘阳广场

位于长江西路478号的松芝万象城(松芝广场),相信不少人都不陌生。该项目总用地面积为33934.17㎡,总建筑面积约为18万方,其中商业体量约12万方。作为集公寓、写字楼、酒店、商业等多种业态的大型综合体,该项目也是合肥市重点工程项目。

不过,项目从2006年开工建设至今,一直负面消息不断,更是屡次传出烂尾传闻。在项目长时间搁置,尤其是商业迟迟未开的情况下,不少业主和租户都相继搬离。

弘阳广场首进合肥.jpg弘阳广场首进合肥

但近日,该烂尾项目却迎来新的转机。2月6日,弘阳集团官方微信号发布消息,成功签约合肥松芝万象城项目,将打造合肥首个“弘阳广场”,定位于顶级购物中心。至此,该项目终于将结束烂尾状态,迎来新的“重生”。

翰林龙府:更名蓝光半岛公馆

位于阜阳北路与涡阳路交口翰林龙府项目,此前也是合肥有名的烂尾楼。该项目于2010年4月由宝源地产竞得,总面积56.85亩,楼面价2789元/㎡,项目规划总建筑面积:132673㎡。

后期由于开发商资金链出了问题,被多家法院查封了土地和部分房屋,工程于2012年10月被迫停工。

地块司法拍卖.jpg地块司法拍卖

而在2016年8月24日,该地块以及地上建筑物公开上市拍卖。现场吸引了蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企均参与了该宗地的竞拍,最终由蓝光成功竞得。

在蓝光拿下该烂尾楼项目,地块原有建筑物都进行了爆破拆除。该项目也正式更名成蓝光半岛公馆,定位于高端住宅产品。

墨荷名邸:法院拍卖唤醒生机

位于庐阳区北二环与怀宁路交口的墨荷名邸,也是烂尾多年的老盘项目。据悉,该项目规划建筑面积3.3万方,由四栋34层的高楼、两栋多层的写字楼和部分商业组成。规划总户数1036户。该项目在2011年首开,首开均价在4800元/㎡左右,后因开发商欠债“跑路”于2013年停工。

在烂尾1年多时间后,2014年下半年,庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组,接管墨荷名邸小区的建设。最终,小区有500户业主的房屋通过了备案。截止2015年8月,已有300多户业主交房。

墨荷名邸房源拍卖.jpg墨荷名邸房源拍卖

而从2016年11月份开始,该项目就陆续有一批“法拍房”流出,由于房源价格便宜,受到不少刚需客的青睐。

澳洲财富中心:化身明珠广场新地标

位于经开区金寨路与繁华大道的交口,也分布着一座烂尾楼“澳中财富中心”。据悉,该项目当年是合肥市重点招商引资项目。

但和不少烂尾项目相似的是,该项目从一开始便进展缓慢,拿地两年之后才正式开工,而且开工之后也是处于停停建建的状态,仅2011年就停工了3次。项目历时5年,一期写字楼的建设却迟迟未能完工。2012年7月,原定竣工的写字楼又因资金短缺遭遇停工。

文峰中心.jpg文峰中心

而2014年7月,该项目被安徽文峰集团正式收购,将项目打造成为总建筑面积近25万㎡的文峰中心,其业态包括五星级酒店、写字楼、商业、高级公寓等。

烂尾楼不仅浪费土地资源、破坏市容环境,同时也是买房人心中难以诉说的“伤疤”。但随着这些烂尾楼慢慢迎来改造复活,无疑是令人欣喜的消息。而某些烂尾楼“重生”成特价盘,由于价格便宜,也将为一些购房者提供了新的买房机会。

但是对于广大购房者而言,在考虑入手项目之前。一定要注重开发商的品牌实力,仔细查看是否证件齐全,谨慎对待开发商的口头宣传,避免后期造成“烂尾之痛”。


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