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​6家房企争抢!城改728万/亩强夺肥东138亩居住地

作者:新小安
核心提示:​2宗地,159.07亩,10.27亿!2月9日,合肥市春节前的最后一场土拍圆满收官,最终出让的2宗地块均顺利成交,同样也为2月份的土拍画上了句号。此前,惨遭流拍的肥东FD17-14号居住用地也以728.03万/亩的价格被合肥城改竞得。

新安房产网 原创资讯 2宗地,159.07亩,10.27亿!2月9日,合肥市春节前的最后一场土拍圆满收官,最终出让的2宗地块均顺利成交,同样也为2月份的土拍画上了句号。此前,惨遭流拍的肥东FD17-14号居住用地也以728.03万/亩的价格被合肥城改竞得。

土拍结果汇总

2月9日,合肥土市共成功出让2宗159.07亩土地,揽金10.27亿元!具体成交结果如下图:

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竞拍房企(7家)

据本站现场了解,由于今日土拍仅有2宗地块出让,因此,总体参拍房企数量并不多。其中,肥东县FD17-14号居住用地共吸引了6家房企前来参拍,包括刚刚于上月拿下瑶海区地块的中梁地产、以及华地、南京银城、远洋、城改等。

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相比于去年10月份,该地块首次入市出让时,房企参与数量有所增加。且在转挂牌之后,最终能够有6家房企参拍,表明该地块的热度也有一定上升。

而相比之下,肥西[2017]22号20.27亩娱乐康体地块则仅有1家房企报名,最终以80万/亩的价格成功摘得。自1月份以来,合肥供应的14宗地块全部成功出让,也算是为今年的土地市场开了个好头。

“1.31”看点回顾

今天的土拍看点主要集中在肥东县FD17-14号居住用地身上,此前,外界对于该宗地的预期并不高,在最终结果出来前,甚至不少人预测该地块有流拍的可能。

不过,或许是受到上一次合肥土市回温的影响,最终6家房企竞拍该宗地的结果也是出人意料。

首先,参拍房企数量较之前一次有明显增长,显然是该地块的首要看点。

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其二,中粮地产在上一次获得瑶海地块之后,此次再次前来,也可看出,该房企已经有了大举“进军”合肥市场的决心,尽管这一次遗憾失手,但可以推断的是,此后的土拍其必然还会积极参与。

南京银城以及远洋地产,之前也已经多次参与合肥土拍,但无奈最终都无功而返。此次再战肥东地块,想必也是考虑到该地块竞争程度不会太高,希望借此地块进驻合肥。

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本土房企华地的出击,也反映出开发商对于今年合肥土市竞争看高,年初倘若能在相对冷门的地块有所斩获,也是一种很好的储备,以防后期竞争太过激烈,存货不足。

其三,除了南京银城退出书面报价阶段外,其余5家房企报价中,有3家房企报价在8亿多,差距非常之小,也反映出多数房企对于肥东地块地价的判断一致。

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而最终地块728.03万/亩的价格,6066.85元/㎡的楼面价也较为符合区域目前的土地价格总体水平。

肥东地价呈现下行趋势

据本站统计,从2016年至今,肥东县总共出让了12宗1476.24亩的住宅用地,其中,2016年就有7宗792.01亩,2017年4宗545.43亩,从土地价格来看,总体呈现下行的走势。

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2016年,肥东县7宗成交地块中,最低单价也在822万/亩,最高价高达1650万/亩。2017年,4宗地块中,最低成交单价728.03万/亩,最高价1326万/亩。而从最近区域两次地块成交价格来看,均在700万/亩以上,较以往有明显下降。

且两次地块均在出让初期遭到“冷遇”。而之所以出现价格的转变,一方面与出让地块本身综合条件和价值有一定关系,另一方面也与区域目前的楼市状况有直接关系。

区域14家楼盘激烈竞争

据了解,当前肥东区域内与此次出让地块同处一板块的楼盘多达14家,竞品价格及产品同质化严重,竞争形势激烈。地块所在的撮镇板块未来还有3家楼盘在售,分别是华盛大运城4期、淮矿东方樾府和中海城,产品主要以高层洋房为主。

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在合肥楼市调控之下,肥东县毛坯高层最高限价13000元/㎡,洋房最高限价14500元/㎡,产品打造受限,加上区域内竞品项目众多,价格趋稳,低价及品牌盘去化较快,而高价盘去化则遭遇巨大阻碍。

因而,在这种情况下,多数房企对于肥东地块的报价则保持一定的谨慎性。以避免后期因成本加重,产品定价较高而销售困难。

2月土地成交量同比减少9宗1064亩

随着此次2宗地块的成交,也意味着2018年2月份合肥市的土地出让工作也已经全部结束。相比于去年同期,在土地成交量上减少9宗1064亩,同比降幅达87%。相比上月,则减少10宗683.65亩。

平均地价方面,今年2月份为645.45万/亩,较去年同期的961.51万/亩下降316.06万/亩,同比降幅32.87%。环比1月份也下降66.96万/亩,降幅9.4%。

在土地成交量与地价大幅下降的情况下,揽金量也不甚理想。

2017年2月,合肥市11宗地块出让金达到117.6亿元,而今年2月份仅为10.27亿元,相比减少107.33亿。较1月份的60.03亿减少49.76亿元。

各项数据的下滑与合肥市现阶段紧缩的供地态势有直接关系。

未来合肥土市走势

而在接下来的3月份这种紧缩态势或将持续,目前,从合肥市公布的3月份供地信息来看,下个月合肥市也仅有5宗447.8502亩土地将出让,较往年同期有较大差距。

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由于2016年和2017年年初合肥市住宅用地供应增多,新增项目数量集中,自去年3月份以来,合肥市土地供应量开始逐渐缩减,而这种缩减将导致多数房企土地储备紧张,未来合肥土地市场的竞争将会更加激烈,而这种激烈的竞争也或将导致地价继续走高。

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