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接盘肥西!肥东9大万元盘在售 成刚需“主阵地”

作者:韩立
核心提示:肥西房荒,长丰外围房价破1.3万。而肥东却有9大万元盘在售,接盘成刚需“主阵地”。

新安房产网 原创资讯市区在售万元盘不足6家,限价盘清盘,合肥“价格洼地”房价上涨。购房需求外溢至三县区域。肥西房荒,长丰外围房价破1.3万。而肥东却有9大万元盘在售,接盘成刚需“主阵地”。

限价盘“货罄收摊” 合肥市区万元盘仅6家在售

“西子曼城清盘、望江台高层清盘,紫云赋即将清盘,百大东兴家园仅剩2栋楼”,在频繁出货下,合肥不少限价盘相继进入清盘收尾阶段。而伴随着低价盘的持续走量,对于刚需而言,可供挑选的余地却越来越少。

之所以限价盘如此热销,一方面与刚需购房需求旺盛有关,尽管合肥不缺乏高端改善客户。但是在目前市场中,刚需仍是其中购房主力;另一方面限价盘的让利销售等宣传,不仅有着价格上的优势,同时也满足了购房者捡便宜的心理预期。

据不完全统计,合肥市区目前在售万元盘有6家。从这些万元盘看,主要集中在新站区和瑶海区,价格则分布在9000—11000元/㎡不等。而在这些万元盘中,实际上刚需能买到房源的楼盘可能不足4家。

其中力高君御世家剩少量房源就将清盘;家天下北郡在售70年公寓;而昊天园、长虹世纪荣廷以及百大东兴家园剩余房源均不多,整体来看,这些低价盘存货堪忧。

新站1.4万、瑶海1.5万 “价格洼地”向外围转移

随着合肥低价房“卖一套少一套”,目前市场可供刚需挑选的空间正不断受到挤压。而从合肥市区价格洼地来看,随着新站区和瑶海区纯新盘的扎堆分布,这些区域房价纷纷涨势强劲。

从目前来看,新站区低价盘并不多,除了上文提过的为数不多的万元盘之外,整体区域以新盘为主,而这些新盘价格却是不便宜。

具体各板块而言,目前新站烈山路沿线板块新盘分布最为集中,区域相继扎堆了华地、正荣、绿地、招商、蓝光等品牌房企,板块区域内新盘备案价则集中在1.47万/㎡左右。

而少荃湖板块,则分布着皖投万科天下艺境、华润万橡府、绿都少荃府、南山柠檬郡等纯新盘。除了南山柠檬郡尚在建设中外,其他新盘均已入网备案,而备案价格则分布在1.35—1.45万/㎡之间。

另外,七里塘板块作为新站区目前配套最为醇熟的板块,其区域房价同样抬升明显。其中禹洲中央城、和昌香樟原售价纷纷破1.47万/㎡。而地王高速中央公园,楼面价已高达10363.82元/㎡,未来售价预计会卖到1.4—1.6万/㎡左右。

总体而言,新站区后期房价1.4万+将成常态。不过,伴随着新盘过于集中,其区域同质化竞争也同样激烈,相应的新盘打折促销也较为常见。

对于瑶海区而言,在新站房价全面上涨之后,其似乎接替成为市区新的“价格洼地”。从区域在售楼盘看,这些楼盘在售均价集中在1.2万—1.3万/㎡之间。不过,考虑到目前限价的严厉执行,其中部分楼盘售价较低也是无奈之举。

而在新盘方面,瑶海区不少纯新盘都仍然按兵不动。尤其是高价盘众多的龙岗板块,楼面价破1.2万/㎡的纯新盘就已有3宗。而这些新盘一旦入市,无论是高低配拉低备案,还是洋房精装修抬高价格,售价破1.5万/㎡的可能性极大。

肥西房荒+长丰外围卖1.3万 三县楼市尴尬明显

伴随着合肥“价格洼地”向外围转移的趋势,三县区域自然而然成为刚需新一轮的置业方向。不过,目前三县楼市却颇为尴尬。

其中肥西目前在售楼盘较少,尤其区域新盘可售房源更是稀缺,“房荒”已经成为购房者想在该区域置业的“拦路虎”之一。值得一提的是,在2017年上半年肥西还是刚需置业的主阵地。但在刚需庞大的购买力,以及区域新盘的快速出货下,肥西新房很快销售一空。

目前区域在售的少量新房,要么号头费存在,要么价格堪比合肥主城区。同时,区域二手房也由于新房库存较少的关系,“倒挂”现象较为严重。

而从长丰县近期出让的地块看,房价止涨的可能性很小。万科苏高新中央公园入市,将区域房价拔高至1.48万/㎡,就连长丰岗集近期出让的几宗地楼面价同样不低,其中祥源玖悦湾备案1.16万/㎡、而中国铁建悦湖国际备案价更是接近1.3万/㎡,岗集房价已经全面破万,迈向1.3时代。

9大万元盘在售 肥东“接盘”成刚需主阵地

实际上,在肥西“房荒”后,不少刚需就将置业目光投向肥东区域。而肥东由于不限购,加上区域低价盘众多,不断承接“价格洼地”向外围转移的购房需求。

据不完全统计,肥东目前共有9大万元盘在售,区域可售房源充足。其中主要在售楼盘集中在燎原路板块,房价集中分布在10000—11000元/㎡。

与肥西无房可售的“尴尬”相比,肥东存货颇多。而出现这一情况,除了肥东居住地块出让之外,区域此前有不少新盘都是由“工改住”等方式来盘活地块的。值得一提的是,这些“工改住”地块同样受到价格限制,想卖高价不太现实。在这种情况,肥东成了三县区域中万元盘最多的区域,也是目前刚需置业的主阵地。

虽然肥东万元盘还有不少,但在纯新盘高价入市之下,区域房价上涨的风险依旧存在。其中某“双料”地王备案已高达1.67万/㎡,而在未入网备案的纯新盘方面,除了碧桂园新城十里春风楼面价较便宜之外,中海城楼面价已破7字头,新城吾悦广场楼面价高达9039元/,后期这些新盘入市价格无疑要比万元盘高出一截。

限价盘清盘、市区万元盘告急,“价格洼地“向外围转移。而三县中,肥东依靠地块出让、“工改住”等方式,让区域新添不少万元盘,成为三县刚需置业的“主阵地”。


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