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新安问问|中海最高出20亿5230万仍未达底价流拍?

作者:温暖
核心提示:包河区两大居住地为何相继流拍?内地为什么迟迟不推行“空置税”政策?二手房有哪些缺点?异地公积金可以贷款吗?

近来咨询买房的网友不少,小编就大家比较热门关注的问题作出解答!

包河区两大居住地为何相继流拍?内地为什么迟迟不推行“空置税”政策?

二手房有哪些缺点?异地公积金可以贷款吗?

包河区两大居住地为何相继流拍?

问:

为什么包河区S1802、S1803两大居住地都流拍?

答:

包河区在上月28号首推居住地块包河区S1802地块,据悉,共5家房企包括中海、中梁、美的、金地、正荣参与包河S1802地块的竞拍。现场某房企给出的楼面价已达1.2万/㎡。最终未达底价流拍。

本月6号,下半年首场土拍,仅包河区S1803号地块1个地块挂牌出让。据悉,本次共5家房企参与该宗地块竞买,分别是保利、中海、正荣、信达和旭辉银城联合体,中海报价最高,为20亿5230万。最终也是未达底价流拍。

2.jpg包河S1803报价

2宗居住地流拍原因猜测:

1、政府对地价预期过高。

2、竞买附加条件太多。

包河区S1802号地块要求同步修建一座15班幼儿园、不大于10000㎡的商业、不小于3000平方米的农贸市场。故实际楼面地价远高于1.2万/㎡。

包河区S1803号地块要求配建租赁住房、同步修建2座9班幼儿园。

3、房企拿地越发谨慎。

内地为什么迟迟不推行“空置税”政策?

问:

内地房价持续高涨、“一房难求”为什么不学习推行香港的“空置税”?

答:

近日,香港特别行政区政府公布了六项房屋政策新措施,其中有一项特别引人关注的政策,便是“空置税”。它主要针对闲置期满6个月,未进行居住使用也未出租的一手房征税。

全国房地产商会联盟主席顾云昌表示:“与内地的情况不同,香港政府以往对于开发商公开楼盘信息的情况未有限制。在当地房屋供求关系紧张的情况下,开发商手中有房不卖,会加剧房屋供应短缺的情况,某种程度上就加剧了房价的上涨,对房地产市场是极为不利的。所以此次出台的新房策主要针对一手房,也就是开发商,来征收空置税。”

在一手房市场的管控方面,内地和香港的情况有所不同。

在内地,由于政府会采取一定的行政手段来控制开发商捂盘惜售现象,要求开发商一次性公开楼盘信息;在一些房地产市场供不应求的地区,政府还可能给开发商一定的售楼期限,要求楼盘必须卖出,所以内地基本不存在一手房空置的情况。

内地的闲置房屋,恰恰是已经卖出的二手房。针对一手房征税其实是相对容易的,只需要开发商在拿到许可证以后按规定的时间申报房屋使用情况即可,有关部门对房屋闲置与否的排查也相对容易,但对二手房征收空置税就困难多了。

对二手房征收空置税,需要面临的难题主要是对房屋空置标准的设定和对空置情况的排查。

二手房缺点咨询

问:

想买一套二手房,二手房有哪些缺点?

答:

1、影响贷款年限

在同等条件下,房龄越老,贷款年限就越短,月供就会相应提高,每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行规定,超过25年或30年的老房子不能申请贷款。

2、影响土地使用年限

住宅的土地使用年限一般是70年,房屋所有权年限为永久,房龄过大的房子,土地使用年限自然就要短一些,一旦土地到期,要按相关流程进行续期,甚至有可能需要交纳土地出让金。

3、居住成本会增加

房龄越老,房子所受到的磨损就越多,可能出现的问题也就越多,如墙体剥落、房屋漏水等等,这样就需要购房者对房子进行修理,维修费用想必也是一笔不小的支出。

4、居住舒适度降低

房龄越老,意味着房屋距离现在越久远,以前的设计、社区规划包括环境、停车位、管理等方面都与现在人们的生活方式存在一定的差异,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋,难度会增加许多。

异地公积金贷款咨询

问:

我是合肥户口,想回合肥买房,上海的公积金可以贷款吗?

答:

在合肥申请公积金贷款需满足以下条件:

借款人申请的公积金在合肥缴存,近6个月足额缴存,目前在缴存状态,申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。

目前合肥停止发放住房公积金异地贷款,因此在外地交的公积金,不能在合肥申请公积金贷款。

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