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27周合肥楼市:市区卖房765套 滨湖区占比超30%

作者:张圆圆
核心提示:2018年第27周(7月1日-7月7日),合肥全市住宅集中网签926套,环比涨19.2%,成交面积11.22万㎡,环比涨22.5%,均价15432.7元/㎡,则是环比涨2.7%。

新安房产网 数据资讯 2018年第27周(7月1日-7月7日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅集中网签926套,环比涨19.2%,成交面积11.22万㎡,环比涨22.5%,均价15432.7元/㎡,则是环比涨2.7%。[2018上半年:合肥市区卖房2.5万套 均价同比涨两成]

其中,市区住宅成交765套,成交面积9.38万㎡,均价16158.7元/㎡;三县住宅成交161套,成交面积1.84万㎡。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图近两个月合肥市区住宅单周备案量趋势图

2018年第27周合肥市区住宅网签成交与均价趋势2018年第27周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

滨湖区成交量涨近三倍

根据新安大数据研究院统计,第27周(7月1日-7月7日)合肥市区住宅网签市区成交765套,环比涨18.1%,成交面积9.38万㎡,环比涨20.8%,均价16158.7元/㎡,环比涨1.9%。

只有三个区超过百套,分别是滨湖区243套、均价18824.4元/㎡,高新区142套、均价14602.5元/㎡,新站区133套、均价13362.5元/㎡,成交量占比分别是31.8%、18.6%、17.4%。其中,滨湖区成交量环比涨幅最高,达到291.9%,也是九区内唯一面积超3万㎡区域,同时,均价环比涨了5.4%,区域主力盘之一的文一豪门金地,成交均价已超过2.2万元/㎡。

其他各区都是百套以下,政务区又重回1套,环比大跌八成,为融创信达·政务壹号,均价达到23982元/㎡。

2018年第27周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜

第27周(7月1日-7月7日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:望江台58套、均价13855.6元/㎡,联投中心书城51套、均价14733.6元/㎡,文一豪门金地45套、均价22277.5元/㎡。

个盘拉升肥西均价大涨

根据新安大数据研究院统计,第27周(7月1日-7月7日)三县住宅成交161套,环比涨24.8%,和市区相比少了604套,成交面积1.84万㎡,环比涨32.4%。

其中,长丰县成交139套,环比涨143.9%,均价11919.2元/㎡,环比略涨0.4%;肥西县成交22套,环比跌69.4%,意外的是均价17037.8元/㎡,环比大涨65.1%,主要是禹洲天玺集中网签15套,该盘均价则达到了17849.7元/㎡,因此大幅拉升了肥西整体均价。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续48个周没有网签备案数据。

2018年第27周合肥三县住宅网签成交和均价对比2018年第27周合肥三县住宅网签成交和均价对比

2018年第27周合肥三县楼盘网签成交TOP7排行榜2018年第27周合肥三县楼盘网签成交TOP7排行榜

第27周(7月1日-7月7日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:弘阳时光里26套、均价12285.6元/㎡,文一锦门北韵22套、均价12061.7元/㎡,祥源玖悦湾20套、均价11523.4元/㎡。

市区住宅去化需11.3个月

根据新安大数据研究院统计,截至7月7日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为57395套,根据前6个月平均成交5070.3套计算,去化周期为11.3个月。其中,市区新房库存为48475套,根据前6个月平均成交4281套计算,去化周期同样为11.3个月。

截至7月7日合肥市住宅库存量和去化周期截至7月7日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4107套、庐阳区6413套、包河区3169套、瑶海区5167套、高新区4351套、经开区3281套、政务区2613套、新站区8391套、滨湖区10983套、北部组团(长丰县)6085套、西南组团(肥西县)2835套,不含肥东。

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