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全线上浮15% 网曝辞职、离婚、结婚、换工作不放贷

作者:子夏
核心提示:速看!全线上浮15%,最高30%!房贷利率连涨17个月,眼下是否为最好的购房时机?网曝辞职、离婚、结婚、换工作不放贷

央行宣布降准,释放资金约7000亿

此前,央行宣布:从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,引起了社会各界的极大关注。

此次降准究竟会如何影响房贷利率?答案来了!

近日,有媒体报道南京某楼盘要求买房人组合贷中的商业贷部分利率上浮30%,而每一次利率上浮,意味着需要交纳更多的利息。

南京方面,小编看到有消息称:银行出台政策,房贷未放之前不可换工作、辞职、离婚、结婚等。

图片来源于网络

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可以看到,满满的一长串要求,说明银行对于房贷这一块的要求真的是越来越严格。

首套房利率全线上浮15%,最高上浮30%

贷款利率上浮早已不是什么新鲜事,其实不仅是南京,合肥也是如此。

近日,小编在朋友圈也同样看到了一则消息:银行出台政策,房贷未放之前不可换工作、辞职、离婚、结婚等。

图片来源于网络

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今年以来,合肥房贷利率不断收紧,“涨”声不停,房利率走高几乎成了每个月都要谈论的话题。

据小编7月初统计的合肥15家银行房贷利率情况,可以看出,首套房方面,中国工商银行、中国银行、徽商银行、中信银行、兴业银行、民生银行、合肥科技农村商业银行等多家银行已经全线上浮15%,招商银行、中国农业银行、中国交通银行等基本上浮20%左右,最高的上浮为30%,是光大银行,另外,月初小编统计的15家银行中,有两家银行暂时停止做住房贷款业务。(首套房利率上浮30% 部分银行离婚半年内停止放贷)

合肥15家银行房贷利率一览

合肥15家银行房贷利率一览

“现在对首套房是全面上浮15%的利率,首付至少3成。”工商银行工作人员表示,该行首套房也已经全面执行上浮15%的贷款利率。


不仅如此,有部分银行工作人员称,后期或还将上浮,“预计会上浮20%,已经有银行开始上浮了,后期会全面上浮。”

而再看二套房,7月初统计的15家银行中,最低上浮为20%,同样2家银行暂停房贷。

银行信贷持续收紧,贷款越来越难,放款越来越慢,这是目前合肥楼市的现状。

合肥房利率从年初的10%再到现在的最高上浮30%,短短半年时间,房贷利率连涨多次,基本上在每个月的房贷摸底中,利率都有不同程度的上浮,并且没有放松痕迹。

房贷利率已连涨17个月,对购房者到底有何影响

对于刚需来说,近两年最大的感受莫过于“房贷利率又上涨了”。此前数据显示,5月份全国首套房贷平均利率已增至5.6%,相当于基准利率1.143倍。

截至今年6月,全国首套房平均利率已连续17个月上涨,而这也是全国的趋势,从中我们举几例来看:

南京:房贷利率上升,买房成本又提高

首先来看,临近合肥的南京,据报道,南京银行首套房贷利率已经基本上浮25%,14家银行二套房贷利率至少上浮25%。

不仅如此,如交通银行,对客户和房产要求则比较高,离婚的户口本婚姻状态也要更新一致。原则上贷款要求与收入证明匹配,公积金不计入,普通职业流水要求1.4倍,优良职业流水1.2倍,自雇人士基本不做。

南宁:又有两家银行上调房贷利率

有媒体调查了解到,招商银行和浦发银行近期上调了房贷利率。

浦发银行首套房贷利率执行基准利率上浮30%起,二套房执行基准利率上浮40%起,具体利率根据客户征信情况及购买的项目而定。不论是首套房,还是二套房,浦发银行的房贷利率都是12家驻邕银行中最高的。

招商银行则是首套房贷利率执行基准利率上浮25~30%,二套房执行最低基准利率上浮30%,具体利率根据项目而定。

余下10家银行近期房贷利率则无明显变化。整体上看,目前12家驻邕银行首套房贷利率普遍在基准利率上浮15%~30%;二套房贷利率则多在基准利率上浮25%~40%。

东莞:首套房贷利率最高上浮40%

据悉,东莞首套房贷利率方面:光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率已上浮25%,建设、工商、渤海、邮储等四家银行首套房贷款利率上浮20%;招商、平安、华夏、浦发等四家银行利率普遍上浮15%。

二手房方面,除平安银行未实施“三价合一”外,其余各大银行已根据要求实行新规,但由于银行额度紧张,多家银行已暂停二手房贷款业务。

商业公寓利率上浮了35%,现在办理贷款很有可能要3个月或是半年才能放款。

郑州:首套房利率普遍上浮25%

今年1月份,郑州四大行集体上调了房贷利率,首套房贷利率从基准上浮10%调至普遍上浮20%,二套普遍上浮25%!短短半年时间,首套房利率由年初的平均上浮5.84%,“四连跳”后涨浮到平均6.03%!

7月份,全市首套房贷利率大部分已经实行基准利率上浮25%,最高上浮30%;二套房贷利率以上浮30%为主流,甚至有银行高至40%。

其实,随着房贷利率的不断上调,对于刚需族来说,购房成本其实是增加了的。小编给大家算一笔账:

我们按照目前合肥的新房均价1.4万/㎡,以一套100㎡,30%首付的房子,贷款30年来算。

基准利率:每月还款5201.12元,共支付利息89.2万元。

基准上浮15%:每月还款5647.62元,共支付利息105.3万元。

基准上浮30%:每月还款6110.7元,共支付利息121.99万元。

也就是说,基准利率上浮30%,相比基准利率,利息要多花32.79万元。

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面对房贷利率不断上涨,对于购房者来说,非常关心眼下是不是最好的购房时机?

其实,对于刚需族来说,需求决定一切,任何时候买房都是最正确的决定。越早入手越好,毕竟利率目前还有上浮趋势。

对投资客来说,眼下确实不是最好的投资时机了。买房投资有周期长、投入大的特点,一不小心就会砸手里不好消化。

结语:对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。

不过需要注意的是,房贷利率上升虽然在短期间内确实使得刚需购房者需要背负更大的经济压力,但是从长期来看却能够在一定程度抑制投机买房的行为,借助金融政策给楼市不符合市场规律的上涨降温,最终受益的还是刚需族。因此,房贷利率的变化,对于投资客和炒房者的影响更大一些。


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