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2018上半年合肥楼市政策 涉及入学、人才新政等

作者:子夏
核心提示:买房看政策!2018上半年合肥楼市政策出炉!涉及公积金、入学、租赁、车位、人才政策等,总有一条与你有关

2018年上半年中央明确表态调控目标不动摇、力度不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。

就合肥而言,合肥市人才政策实施,增加城市竞争力;全装修政策落地,住房供应量阶段性提升;租赁试点稳步推进,解决供需问题...2018年上半年合肥具体出台了哪些政策呢?小编对此进行全面总结、分析,在2018年年中之际,带你回顾2018年楼市的一些政策。

房地产开发商不得拒绝公民公积金贷款购房

2018年1月,合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发企业不得拒绝公积金缴存人使用住房公积金贷款购房的通告》。

开发商不得拒绝公积金贷款

开发商不得拒绝公积金贷款

规定在本市行政区域内,开发企业在销售商品房时,不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。此外,对经督促仍拖延、拒绝办理公积金贷款的企业,联合约谈责令限期改正,对经约谈仍拒不改正的,依法依规进行处理,并将违规行为记入企业信用档案。

热闻点评:这一规定的发布,对于使用公积金贷款的购房者来说无疑是一大利好,住房公积金贷款办理手续方便、时间短,而且贷款利率相对较低,对于购房者来说,购房压力大大减小。

开发企业不得“只售不租” 业主最多可购买2个车位

1月16日,合肥市房地产管理局发布《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》。通知规定,开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。

业主最多购买2个车位

业主最多购买2个车位

小区业主最多可购买2个车位,但不得同时购买2个车位,第2个车位应履行增购程序,对尚未销售或附赠的车位(库),业主要求承租的,开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。该通知自2018年3月1日起执行,有效期两年。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县参照执行。

热闻点评:随着社会的发展,汽车逐渐成为了每个家庭的必需品,但是面对日益紧张的停车位,车位也越来越成为很多人关心的问题。

合肥房产中介、经纪人设“红黑榜”

记者从合肥市房产局了解到,合肥市《房地产经纪机构和经纪人员红黑名单暂行办法》已正式实施,有捏造散布涨价信息,或与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格等行为的房产中介机构和从业者,今后在合肥市房产行业管理中将被纳入“黑名单”对社会公示。

合肥市房地产经纪行业实行守信激励和失信惩戒机制。经纪机构和经纪人员信用等级评价实行计分制,信用基础分为85分。每半年对经纪机构及其经纪人员行为信息进行汇总、评分,每年3月底前完成上个年度本行政区域的信用等级评定。

“红黑名单”信用等级分为五个等级,90分以上为红名单,有效期1年;60分以下为黑名单,有效期2年,依法取消网上签约资格,办理网签续期申请时予以重点审查。

热闻点评:房地产经纪机构和经纪人员信用等级今后将分为“优秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”和“严重失信”五个等级,对于收取号头、哄抬房价、发布不实房源等中介乱象,这一规定让整个中介市场有了官方制度约束。

四部门联合出台公积金贷款新政

合肥市房管局发布了关于贯彻住房和城乡建设部等四部门《维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》的实施意见。继合肥市出台相关文件,明确要求开发商不得拒绝公积金贷款之后,再次确定职工住房公积金贷款的审批、抵押将在10个工作日内完成。

公积金贷款新政

公积金贷款新政

合肥市住房公积金管理中心和受托银行应在10个工作日内完成对职工住房公积金贷款的审批工作。

组合贷方面,受托银行被要求保障商业贷款部分的资金配套,及时发放住房公积金贷款。

另外,当市民向不动产登记机构递交住房公积金贷款抵押登记申请,不动产登记机构也需在10个工作日内完成抵押登记手续。


热闻点评:10个工作日之内办理完成,买房人不用焦心等待,开放商应该也会因放款速度加快,大大减少对公积金贷款的排斥!甚至一些二手房买家,也跟卖房人有更多商量的余地。

40岁以下本科学历 落户即可买首套房

4月26日,合肥正式出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》,未来七年内将拿出超百亿元资金,从引进人才、培育人才、创业扶持等多个方面推出多重优惠政策,以此进一步营造良好的“养人”环境,吸引各类人才在肥创新创业。

根据这一政策,合肥将围绕战略性新兴产业、优势主导产业、现代服务业和现代农业等重点产业领域,以及教育、文化、卫生等公共服务领域的人才需求,定期发布人才目录,面向全球引进急需紧缺人才。对于来肥企业工作且符合人才目录的博士、全日制硕士和“双一流”高校本科毕业生以及其他急需紧缺人才,合肥在三年内每月分别给予3000元、2000元生活补贴。

同时,鼓励第三方机构对接产业需求和城市发展,帮助企业引进急需紧缺人才,每成功引进并签订三年以上劳动合同、工作满一年后,按每引进一人给予1万元奖励。

热闻点评:人才是第一资源,对于城市发展来说,引进人才是第一步,更重要的是留住人才和用好人才。

合肥财政奖励住房租赁 个人出租房屋每年奖励12元/㎡

4月27日,合肥市房管局和财政局联合发布了关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法的通知》。从文件来看,合肥将对出租自筹住房的租赁企业、提供住房租赁经纪服务的企业、对自行出租自有住房给他人自住的个人给予补贴。具体补贴细则如下:

出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。

对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。注:以上奖补政策,同一套住房不重复享受。

热闻点评:据了解,合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法,给予出租企业和个人补贴,这在全国都属于创新之举。

合肥出台租赁住房新规 单次租期最长不超过6年

4月27日,合肥市房产局发布《关于住房租赁试点工作相关事项的通知》(以下简称《通知》),就租赁住房建设、运营等事项进行明确规定。

租赁住房将采取整体建设和配建方式进行,以配建为主。其中,单独供地整体建设租赁住房项目,土地竞得人为市、区国有公司(含国有房屋租赁公司)的,可通过招投标方式委托代建,也可自行建设。

配建租赁住房项目则可由土地竞得人建设后自持出租运营,运营和监管执行我市租赁住房有关政策。

可无偿移交给市、区国有房屋租赁公司,或由政府指定部门以成交楼面价、建安成本、全装修成本之和,按商品房回购后用于租赁。具体方式在土地供应条件中明确。

单独建设和配建的租赁住房,均需按照土地供应条件、出让合同或有关协议进行不动产登记,不动产登记用途为:“居住(租赁住房)”。

在运营方面,国有租赁住房整体或批量委托社会专业机构经营,需按规定进行招投标;对个人出租用于自住,可参照社会房源以协议方式对外出租,不需进行招投标。

在租金上,若整体或批量委托社会专业机构经营的,其租金价格以房地产评估机构确定的评估租金作为参考,单次最长委托年限不超过15年。

若对个人出租的,按不低于房地产评估机构确定的评估价格70%的标准,单次最长租赁年限不超过6年。

热闻点评:后期租赁住房项目将优先选址交通便利、配套完善区域,也因此,合肥公租房的住房条件将大幅提升。

合肥市商品房预售资金监督管理办法出台

合肥市房地产管理局印发新的《合肥市商品房预售资金监督管理办法》,根据《办法》,开发商必须申请预售许可取得预售许可证后,才能进行商品房预售。

擅自预售或者变相预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

开发商要想进行商品房预售,应当向监管部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售或者变相预售。

热闻点评:购房者的“定心丸”。


合肥房屋建筑面积计算规则印发 露台不计建筑面积

5月,合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》(合房〔2018〕25号)(以下简称《规则》),统一合肥市房屋建筑面积计算的标准。

对于跃层的计算,通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层,但随着建筑行业的发展,出现了由户室内部楼梯到达下一层,所以,本次增加了一条,无论是到上一层还是下一层,都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上(含2.20米)的或净高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位按规定计算建筑面积,否则不计算建筑面积。

阳台与露台:无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者为阳台,无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。

飘窗是与房屋室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗。位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗,作为房间计算全部建筑面积。

热闻点评:跃层层高不达标不算建筑面积,无顶盖的露台不计入面积。

合肥版“租售同权” 入学方案发布

5月17日,合肥市教育局召开“2018年合肥市义务教育阶段招生政策解读媒体通气会”,教育局副局长王勇现场解读2018年义务教育招生政策的新变化,包括从今秋开学起全市中小学生全部实行网上报名、合肥版“租售同权”入学方案发布等。

针对“租售同权”配套入学政策,教育局明确表示:

凡是具有合肥市城区户籍的适龄儿童少年,其父母或其他法定监护人在本市无住房,以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案,⑴由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;⑵若符合“房户一致”条件的,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

非合肥市城区户籍的适龄儿童少年,其父母或其他法定监护人在本市无住房,取得我市居住证满1年,⑴凭劳动合同或营业执照,由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;⑵父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的,且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的,在区域教育资源许可的条件下,由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。

各区、开发区教育主管部门按照《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》(合政办秘〔2017〕175号)规定,制定具体实施办法,统筹安排住房承租人子女入学,符合条件的可安排相对就近入学。

合肥“租售同权”配套入学仅公租房可在合肥上学,个人租房不可以!

热闻点评:也就是说,现在讲的租售同权,租房可上学,讲的是政府的公租房,不是个人租房,目的是为了引导市民住公租房!

今后将分步推行“精装房” 毛坯与装修价格分开备案

5月31日,合肥市政府通过《合肥市绿色建筑发展条例实施意见》。今后,合肥更多新建居住建筑将推广全装修,并开展绿色生态城市综合试点建设。

毛坯与装修分开备案

毛坯与装修分开备案

《实施意见》明确,合肥将分步推行全装修住宅,相关部门将制定全装修住宅建设实施意见,落实全装修住宅建设比例。

全装修住宅工程,将实施分户验收制度,建立建设单位、第三方机构和管理部门共同参与的全装修质量和增量成本监管机制。同时,合肥鼓励全装修住宅设计与施工一体化、土建与内装一体化,推进适用材料及部品的应用,推广内装工业化生产方式,提高全装修住宅整体质量。

滨湖新区、安徽巢湖经开区新建居住建筑全装修比例应达到50%以上,主城区及开发区新建居住建筑全装修比例不应低于30%。而全装修商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格,允许分开备案

热闻点评:推广全装修住宅是好事,能节约资源,提高老百姓的生活质量,但是购房者成本或将有所增加。

合肥人才政策实施细则征求意见,七类人才可直接在市区购房

6月14日,合肥市人社局对《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》的部分配套实施细则征求意见,其中涉及众多人才新政

合肥人才政策

合肥人才政策

租房补贴:在《合肥市新落户人才租房补贴发放暂行办法(征求意见稿)》中,三类对象享受租房补贴:在合肥行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的博士;35岁以下的硕士;35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。同时,党政机关、国有企事业单位人员,不在补贴范畴。

购房资格:在现行房地产政策的基础上,各类人才在合肥购房,还可以享受量身打造的优惠政策。在《合肥市人才购房资格认定暂行办法(征求意见稿)》中,明确应届毕业生等七类人才,可直接在市区范围内购买首套住房。这项政策主要针对落户合肥的创新创业人才,具体包括:普通高校(高等职业院校)应届毕业生(含毕业两年内毕业生);留学归国人员;研究生以上学历人员;年龄在40周岁以下本科学历人员;中级及以上专业技术人员;高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才;符合购房政策的其他人才。

就业加油站:自今年开始,合肥启动高校毕业生就业加油站认定,打造服务毕业生就业的新平台。在奖补政策上,合肥对于通过评审认定的就业加油站,将按规定给予20万元一次性建设补助。经年度评估为合格的,按规定给予10万元年度运行经费补助。

创业补贴:为了鼓励高校毕业生来肥创新创业,合肥拿出真金白银,对“创客”们进行奖补。在《合肥市高校毕业生初始创业补贴实施意见(征求意见稿)》中,明确对符合条件的高校毕业生,一次性给予1万元创业补贴。

项目扶持:毕业生创业,不仅有一次性“创业补贴”,对于不同的创业项目,合肥还给予最高10万元的“无偿资助”。在《合肥市高校毕业生创业项目扶持资助实施细则(征求意见稿)》中,明确对高校毕业生创业项目进行无偿资助,每年资助总金额不超过1000万元。该政策的资助对象,包括创业扶持资助对象为普通高校在校生或毕业5年内的普通高校毕业生在合肥范围内创办的企业或个体工商户。经评审,按创业项目分别给予3万元、5万元、10万元的资助。《征求意见稿》明确,重点资助符合我市产业发展导向或带动大学生就业发展的项目。同时,同一扶持对象不得重复获得该细则规定的创业扶持资金资助。

热闻点评:人才的竞争实际上就是城市竞争力的竞争。作为长三角世界级城市群副中心城市、综合性国家科学中心,合肥更加需要人才的进驻。

结语:2018年上半年,中央进一步强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从被提出,到现在已经两年多,这个词的频率出现极其之高,已然成为房地产行业发展的最高纲领,而合肥也不例外。

2018年已经跑完上半程,合肥政策不断,但是具体来看,对于广大人民来说大多为利好政策,很多人因此受益。让我们一起期待,合肥下半年更多利好政策的出台。

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