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7月合肥楼市:市区房价16857.7元/㎡ 刷新最高记录

作者:张圆圆
核心提示:2018年7月,合肥市新房成交6988套,环比涨7.4%,同比大涨334.8%;均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%。其中,市区住宅成交6102套,均价16857.7元/㎡,均价创单月历史最高记录!

新安房产网 数据快讯 根据新安大数据研究院统计,2018年7月,合肥市新建住宅网签成交6988套,环比涨7.4%,同比大涨334.8%;成交面积81.15万㎡,环比涨11.0%;均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%。

其中,市区住宅成交6102套,成交面积71.35万㎡,均价16857.7元/㎡,均价创单月历史最高记录;三县住宅成交886套,成交面积9.81万㎡。

备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。

2017年7月-2018年7月合肥市区住宅网签成交量走势2017年7月-2018年7月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年7月与6月合肥市区住宅网签成交对比2018年7月与6月合肥市区住宅网签成交对比

市区成交同比大涨7倍

根据新安大数据研究院统计,7月,合肥市区住宅网签成交6102套,环比涨6.2%,同比则是大涨716.9%;成交面积71.35万㎡,环比涨9.4%。[6月合肥楼市:成交大缩水 均价连续两个月小幅上涨]

具体来看,九区中涨幅比较突出的是滨湖区和政务区,环比涨幅均在100%以上,同比涨幅更是逆天,滨湖区成交3028套,环比涨146.4%,同比大涨3937.3%,政务区成交81套,环比涨118.9%,同比大涨1520.0%。

撑起滨湖区主力楼盘是:宝能城都会1907时光印象、公元天下,成交都在200套以上,占据7月全市成交TOP20排行榜中前五,宝能城更是夺得了本月销冠。

在五个环比下跌区域中,经开区和包河区的环比跌幅超五成,两个区域成交也都低于200套,经开区成交160套,环比跌77.3%,同比则涨370.6%,包河区成交141套,环比跌62.7%,同比大涨220.5%。

2018年7月与6月合肥市区住宅均价对比2018年7月与6月合肥市区住宅均价对比

市区房价刷新最高记录

随着市场上低价位房源成交减少,均价也出现明显反弹。7月,合肥全市住宅均价15921.7元/㎡,环比涨6.1%,同比大涨35.4%,这一均价含长丰、肥东、肥西,不含庐江和巢湖,而剔除三个县域之后,市区均价16857.7元/㎡,均价刷新了限购以来,单月历史最高记录,环比涨8.5%,同比涨15.3%。

九区有八个区域中均价都是上涨,滨湖区均价环比涨幅最高,达到8.6%,同比却下跌2.5%,主要是限价盘集中网签导致。而环比涨幅在3%-6%之内的还有蜀山区、新站区、瑶海区和政务区,环比涨幅依次是5.1%、4.6%、4.0%、3.9%,此外,价格洼地的新站区,均价同比涨幅达到13.5%,历经一年时间,新站区均价每平米涨了1594.6元。

只有经开区意外出现环比下跌,跌幅5.6%,同比究其原因,经开区7月成交的160套中,有74套是海恒金屿海岸,该盘由于限价原因,7月的成交均价只有13563.31元/㎡,因此明显拉低了经开区均价走势,事实上,最近的物价局备案中,海恒金屿海岸备案均价已经超过1.7万元/㎡,预计后期经开区均价将大幅反弹。

肥西均价大涨

2018年7月合肥三县住宅网签成交与均价趋势2018年7月合肥三县住宅网签成交与均价趋势

7月份,合肥三县(不含肥东)住宅共成交886套,环比涨16.1%,由于去年同期还包括肥东数据,因此同比仅涨了3.0%,若是去年同期剔除肥东数据,可以发现为同比大涨106.0%;成交面积9.81万㎡,环比涨24.7%。

其中,长丰成交518套,环比涨18.8%,同比涨58.9%;肥西成交368套,环比涨12.5%,同比大涨253.8%,区域主力盘是华南城紫荆名都四期,该盘成交170套,夺得县域销冠。

均价方面,长丰均价12267.,2元/㎡,环比涨2.3%,同比涨20.0%;肥西均价13810.8元/㎡,环比大涨30.7%,同比涨26.3%。其中,肥西均价大涨是融创玖樟台和琥珀御宾府集中网签,这两个盘均价在1.6-1.8万元/㎡之间,成交量则占肥西总成交量三成以上,从而大幅拉升了肥西整体均价。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续11个月没有网签数据。

TOP20排行榜

2018年7月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜2018年7月合肥全市住宅楼盘网签TOP20排行榜

2018年7月,合肥市住宅网签排名TOP5楼盘是:宝能城776套、均价15148.8元/㎡,都会1907项目475套、均价18545.5元/㎡,万科森林公园313套、均价19400.9元/㎡,时光印象308套、均价17379.8元/㎡,公元天下229套、均价15983.6元/㎡。

市区住宅去化需10.7个月

根据新安大数据研究院统计,截至7月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58824套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11个月。其中,市区新房库存为48626套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期变成10.7个月。

截至7月31日合肥市住宅库存量和去化周期截至7月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4157套、庐阳区5970套、包河区3181套、瑶海区5151套、高新区4099套、经开区3529套、政务区2538套、新站区9426套、滨湖区10141套、北部组团(长丰县)6350套、西南组团(肥西县)3848套,不含肥东。

8月合肥36家盘推新

据新安房产网采编中心统计,8月份合肥36家楼盘预计加推,超5000套房源入市,这一数据包含了庐阳7家、滨湖6家、瑶海4家楼盘,其中有11个是纯新盘,整体加推房源数量可观,房源选择余地较大,满足各阶层居住需求。[8月合肥楼市开盘预告 超5000套房源入市]

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