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31周合肥楼市:市区成交跌五成 九区均低于300套

作者:张圆圆
核心提示:2018年第31周(7月29日-8月4日),合肥全市住宅网签成交1369套,环比跌46.0%;成交面积14.88万㎡,环比跌48.2%;均价16221.0元/㎡,环比跌1.8%。其中,市区住宅成交1155套,成交面积13.63万㎡,均价17159.7元/㎡。

新安房产网 数据资讯 2018年第31周(7月29日-8月4日),根据新安大数据研究院统计,合肥全市住宅网签成交1369套,环比跌46.0%;成交面积14.88万㎡,环比跌48.2%;均价16221.0元/㎡,环比跌1.8%。[7月合肥楼市:市区房价16857.7元/㎡ 刷新最高记录]

其中,市区住宅成交1155套,成交面积13.63万㎡,均价17159.7元/㎡;三县住宅成交214套,成交面积1.24万㎡。

(备注:合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据,不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据,不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2018年第31周合肥市区住宅网签成交与均价趋势2018年第31周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

九区成交均低于300套

根据新安大数据研究院统计,第31周(7月29日-8月4日)合肥市区住宅成交1155套,环比跌50.3%;成交面积13.63万㎡,环比跌47.7%;均价17159.7元/㎡,环比略跌0.8%。

经历了前一周的滨湖区大爆发后,本周各区成交都不高,滨湖区仍然领先,但也只有267套,环比大跌84.3%,是九区跌幅最高的,均价19297.0元/㎡,却是环比上涨14.7%。区域内各盘成交量都未超40套,但文一豪门金地和万科时代之光均价都超2.2万元/㎡,对滨湖区整体均价有拉升作用。

其次是庐阳区,成交215套,环比涨108.7%,均价19335.7元/㎡,环比微跌0.1%,基本无变化,区域内旭辉铂悦庐州府和皖投天下名筑均超60套,并夺得本周市区成交冠亚军,均价分别是:22807.9元/㎡、14455.7元/㎡。

第三位是高新区,成交154套,环比跌22.6%,均价15333.4元/㎡,环比下跌13%,区域前三被望江台、汇景城市中心、西子曼城囊括,这三个盘成交38套、29套、22套,均价都在1.2-1.3万元/㎡左右。

2018年第31周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜2018年第31周合肥市区楼盘网签成交TOP10排行榜

第31周(7月29日-8月4日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为:旭辉铂悦庐州府68套、均价22807.9元/㎡,皖投天下名筑61套、均价14455.7元/㎡,百大东兴家园53套、均价9393.1元/㎡。

三县成交面积跌五成

根据新安大数据研究院统计,第31周(7月29日-8月4日)三县住宅成交214套,只比前一周多1套,环比微涨0.5%,和市区相比少了941套,成交面积1.24万㎡,环比却跌53.2%,说明本周成交楼盘户型面积都偏小。

其中,长丰县成交94套,环比涨70.9%,均价10020.1元/㎡,环比跌2.9%,县域内只有祥源玖悦湾超过20套,均价11763.0元/㎡。

肥西县成交120套,环比跌24.1%,均价13734.4元/㎡,环比微涨0.9%,县域内华南城紫荆名都四期成交101套,位居三县住宅销冠,该盘均价10102.8元/㎡,其他各盘都低于10套。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东楼市已连续52个周没有网签备案数据。

2018年第31周合肥三县住宅网签成交和均价对比2018年第31周合肥三县住宅网签成交和均价对比

2018年第31周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜2018年第31周合肥三县楼盘网签成交TOP5排行榜

第31周(7月29日-8月4日)合肥三县住宅网签成交TOP3楼盘为:华南城紫荆名都四期101套、均价10102.9元/㎡,祥源玖悦湾23套、均价11763.0元/㎡,弘阳时光里14套、均价12356.4元/㎡。

市区住宅去化需11.4个月

根据新安大数据研究院统计,截至8月4日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58824套,根据前7个月平均成交5344.3套计算,去化周期需11个月。其中,市区新房库存为48626套,根据前7个月平均成交4541.1套计算,去化周期变成10.7个月。

截至8月4日合肥市住宅库存量和去化周期截至8月4日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4157套、庐阳区5970套、包河区3181套、瑶海区5151套、高新区4099套、经开区3529套、政务区2538套、新站区9426套、滨湖区10141套、北部组团(长丰县)6350套、西南组团(肥西县)3848套,不含肥东。

7月市区成交同比大涨7倍

根据新安大数据研究院统计,7月,合肥市区住宅网签成交6102套,环比涨6.2%,同比则是大涨716.9%;成交面积71.35万㎡,环比涨9.4%;均价16857.7元/㎡,均价刷新了限购以来,单月历史最高记录,环比涨8.5%,同比涨15.3%。

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