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新安问问|公租房申请有何条件?罍街四期何时动工?

作者:温暖
核心提示:申请公租房需要什么条件?罍街四期何时动工?政务区有哪些楼盘在售?亲属间房屋买卖和赠与缴税咨询…近来咨询问题的网友不少,小编就大家比较热门关注的问题作出解答!

申请公租房需要什么条件?

罍街四期何时动工?

政务区有哪些楼盘在售?

亲属间房屋买卖和赠与缴税咨询…

近来咨询问题的网友不少,小编就大家比较热门关注的问题作出解答!

1

申请公租房有什么条件?

问:

合肥引进人才政策有公租房的政策,请问申请公租房有什么条件?需要哪些材料?

答:

一、公共租赁住房申请条件:

(一)新就业无房职工申请公共租赁住房需同时符合下列条件:

1.申请人具有市区户籍或居住1年以上;

2.申请人具有大中专以上学历;

3.申请人自毕业当月起未满5年;

4.申请人在市区用人单位工作,有手续完备的劳动(聘用)合同(截至申请时,劳动合同剩余期限满1年),并正常连续缴存社会保险金或住房公积金;

5.申请人及家庭成员在市区无私有住房,未享受其他住房保障待遇;

6.申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件。

(二)外来务工人员申请公共租赁住房需同时符合下列条件:

1.申请人年满18周岁;

2.申请人持有就业地居住证;

3.申请人在市区用人单位工作,并签订正式劳动合同(截至申请时,劳动合同剩余期限满1年),且连续缴纳社会保险金或住房公积金18个月(含)以上;

4.申请人及家庭成员在市区无私有住房;

5.申请人及家庭成员符合政府规定的其他条件。

二、申请提供材料:

(一)新就业无房职工和外来务工申请人准备的材料:

1.合肥市公共租赁住房申请表(个人或家庭)。

2.申请人及申请家庭成员身份证和合肥市居住证原件及复印件。

3.申请人与申请单位签订的劳动(聘用)合同原件及复印件。

4.婚姻状况证明原件及复印件。

5.在市区内无住房证明原件及复印件。

6.审核机关认为必要的其他材料。新就业无房职工申请人还需提供大中专毕业证书原件及复印件。

(二)新就业无房职工和外来务工申请人所在单位准备的材料:

1.合肥市公共租赁住房单位申报表及明细汇总表。

2.组织机构代码证原件及复印件。

3.社会保险个人权益或住房公积金缴交记录单原件及复印件。

4.审核机关认为必要的其他材料。

三、申请方式:

符合条件的新就业无房职工或外来务工人员对照申请条件,向用人单位提交《合肥市公共租赁住房申请表(个人或家庭)》,并提供身份、婚姻、学历、社保和劳动合同等材料原件。

用人单位对申请人提交的原件材料予以初审并留存复印件,提出审核意见并公示(公示期限不少于5日)。用人单位将初审通过的单位职工集中造册,并填写《合肥市公共租赁住房单位申报表》,连同单位组织机构代码证原件及复印件、社会保险个人权益记录单原件及复印件、审核确认的劳动合同和身份、学历、婚姻等材料,向注册地街道办事处(工业园区)申报、复审,再报送区住建局终审并在市房产局网站上公示。

四、分配入住:

准予实物配租的新就业和外来务工人员原则上在本辖区内分配公共租赁住房,并由市保障性住房建设发展中心、区住建局、申请单位签订三方租赁合同。

2

罍街四期何时动工?

问:

罍街四期什么时候动工?

答:

据了解,该处目前已拆迁完毕,相关责任人一直大力推进罍街四期工程项目建设,因需履行多道手续、协调多方工作,具体动工时间还在决议中。

今年4月,包河区“老城复兴”拉开大幕,以“城市双修”为突破口,紧抓重点项目。

“大罍街”改造正是包河区当仁不让的一号工程。据悉,此次改造工程以罍街为核心,对现有街区一、二、三期进行全面升级。周边涉及的老旧街巷、城中村、闲置学校等1500亩空间均在改造规划范围内,最终将逐步形成南北拓展,东西延伸的大罍街格局。

今年5月份,原罍街早餐街南延改造工程已启动,相关负责人表示罍街四期主体建设计划年底完工。

3

政务区有哪些楼盘在售?

问:

政务区目前在售楼盘有哪些?

答:

政务区目前在售房源非常少。

政务区楼盘政务区楼盘

高层房源:

仅天鹅湖ΜΟΜΛ剩几套房源,均价22000元/㎡;

洋房房源:

天鹅湖ΜΟΜΛ剩余3套,面积177㎡,价格是27000元/㎡-28000元/㎡,首付5成以上;

融创信达政务壹号,在售洋房3#、8#楼,装修交付,面积约142-195㎡,32000元/㎡;

融创合肥壹号院,在售洋房6#,主力户型约166㎡,主力户型约166㎡,均价高达40000元/㎡;

别墅房源:

文一名门首府剩余少量房源,建筑面积约287-307㎡,均价在24000-26000元/㎡左右。

置地广场栢悦府在售别墅,剩余十几套房源,建筑面积为680-760㎡,均价3.5万元/㎡左右。

天鹅湖ΜΟΜΛ售楼部天鹅湖ΜΟΜΛ售楼部

统计发现,政务区目前在售房源的特点不仅少,而且户型都比较大、均价高、总价高,基本属于终极改善房源。

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亲属间房屋买卖和赠与缴税咨询

问:

请问亲属间房屋买卖和赠与分别要缴纳哪些税费?

答:

据了解,房屋分为住宅与非住宅之分,依据相关税收政策规定:

一、通过买卖方式过户住宅

卖方需要缴纳的税费有:

增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税);

城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他);

教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%;

个人所得税,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%,若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额(对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税)。

买方需要缴纳的税费有:

契税,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。

对于个人购买家庭第三套或以上住房,按4%的税率征收。

二、通过买卖方式过户非住宅

卖方需要缴纳的税费有:

增值税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额,若难以提供完整、准确的原值凭证,则以取得的全部价款和价外费用,按照5%的征收率计算应纳税额;

城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他);

教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%;

个人所得税,以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为计税依据,按“财产转让所得”税目缴纳个人所得税,税率为20%,若您难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证,按转让收入的1%核定征收个人所得税;

土地增值税,实行30%~60%四级超率累计税率,根据增值率确认适用的税率及速算扣除数,按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额;

印花税,按照“产权转移书据”项目缴纳,税率为0.05%。

买方需要缴纳的税费有:

契税,以不含税成交价为计税依据,税率为4%;

印花税,按照“产权转移书据”项目缴纳,税率为0.05%。

三、直系亲属(父母与子女)通过赠与方式过户房屋。

赠与方需要缴纳的税费有:

印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05%。

受赠方需要缴纳的税费有:

契税,税率为4%;

印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05% 。

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