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1.73万备案!保利熙悦府、坝上街环球中心如何选择

作者:子夏
核心提示:均价1.73万,保利熙悦府装修备案!认筹金额10万!坝上街环球中心644套房待入市,购房者该如何选择?

保利熙悦府916套房备案,整体均价1.73万元/㎡

物价局新增备案!瑶海区保利熙悦府备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼共916套房源,毛坯均价13800.49元 /㎡,装修部分3500元 /㎡,也就是说,项目整体均价17300.49元/㎡。


保利熙悦府备案
保利熙悦府备案


900多套房源中,其中,9#楼为70年产权公寓,建筑面积约45㎡左右,310套左右的房源。

保利熙悦府70年产权公寓

保利熙悦府70年产权公寓

我们知道,本月初该项目启动验资,验资金额100万,根据此前项目释放的消息,放风价在1.8万—2万左右。

如今项目备案,算上3500元的装修费用,整体均价在1.73万,这个价格出来还是比较惊喜的。

据网友爆料,项目今天开始认筹,认筹金10万。

保利熙悦府认筹

保利熙悦府认筹

需要注意的是,该盘此前验资针对的是全款客户。

今天认筹,认筹金额10万?项目三大户型曝光

据悉,项目规划有高层、70年和40年产权公寓、写字楼及1000平米主题商业街区。

或许是受区域限价影响,该项目的住宅房源一直未卖,此前一直卖的是公寓产品,而此次项目一次性备案600套左右的住宅产品,房源量较多。

此外,在此之前网上曾爆出该项目验资的三大户型,分别是100㎡、121㎡和163㎡。

保利熙悦府户型保利熙悦府户型保利熙悦府户型

保利熙悦府户型

根据曝光的户型来看,项目有100㎡的刚需户型,也有163㎡的改善户型,总体看来,项目户型可以满足大部分购房者的购房需求。

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项目优缺点明显!购房者该如何选择楼栋

据小编了解,保利熙悦府项目自本月初启动验资的消息传出以来,不少网友对于该盘较为关注。

该项目位于裕溪路与铜陵路交口,因此在交通方面相对较为便捷。

保利熙悦府区位图

保利熙悦府区位图

值得关注的是,除了自身物业优势明显之外,项目距离市中心步行街、包河万达广场不远;而且还坐拥瑶海区良好的教育资源——和平小学和38中双优本部学区,并且,项目还自建了幼儿园,因此保利熙悦府有入市动作之后便备受关注。

另外,需要说明的是,在享受便捷交通的同时项目或多或少也受南边裕溪路高架的影响,或许有噪音。

总体看来,项目优势和缺点都非常的明显,购房者买房应该注意哪些问题?

保利熙悦府

保利熙悦府

(注:图片源于微博@万年埠童呈)

如上图所示,我们知道项目紧邻裕溪路高架和铜陵路,好在9#、10#两栋公寓挡住了裕溪路高架,旁边的商业区隔离了铜陵路,可以看出开发商也是用心良苦,此做法相对能够缓和一下噪音。

因此,购房者在购买时,可往里面买,尽量的离高架远一点。

对于这2栋公寓,其中9#楼为70年产权,10#楼为40年产权,据悉,9#楼这一次疑似不卖。

区域1.7万盘644套房待入市,9月瑶海均价14120元/㎡

除了该项目,小编知道区域内坝上街环球中心也广受购房者关注。

根据物价局数据显示,瑶海区坝上街环球中心备案R3、R4栋共644套装修超高层(52层),整体均价17000元/㎡。

坝上街环球中心备案

坝上街环球中心备案

坝上街环球中心所处地块原属于坝上街旧址,项目分A1、A2两个地块开发,被长江东大街分开。

项目周边的交通便捷、人口密集,其商业氛围相对较好,项目临近包河万达商圈、淮河路步行街商圈等,商圈效益明显。

据悉,该项目预计九月份推出R3#和R4#楼,建筑面积有86㎡、104㎡、125㎡、129㎡、143㎡、147㎡,价格均价17000元/㎡,共644套房源。

瑶海板块近期非常火热,随着龙湖天街的落地,地铁2号线的通车,优质中小学的引进,以及东部新中心规划建设的顺利推进,众多利好加身,似乎让瑶海成为了难得的优质区域。

近期,瑶海区房价也不断被刷新!

7月12日,美好时代项目初次备案,整体备案均价高达15698.64元/㎡,超出之前限价红线2500元/㎡左右;

坝上街环球中心备案装修高层备案均价17000.55元/㎡;

城建琥珀东华府备案,毛坯跃层均价1.69万/㎡,毛坯洋房均价1.67万/㎡,高层和洋房红线全破;

禹洲郎溪上里毛坯高层备案均价15697.73元/㎡……

直观的我们可以发现瑶海房价直逼1.7万/㎡,并且近期高价盘动作频频。

瑶海区近期待入市房源

瑶海区近期待入市房源

除了上面提到的2盘,据不完全统计,瑶海区在金九银十中将会有5个新盘首开或加推:安建翰林天筑、金科海昱东方、美好时代、文一云溪湾和禹洲郎溪上里。

瑶海区9月新房均价

瑶海区9月新房均价

瑶海区与新站区一直以来由于价格低于市区其他几个区域,两大区域曾被称作“房价洼地”,然而随着近期瑶海区价格的不断刷新,区域均价也来到了14120元/㎡。

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