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合肥中央公园再爆新进展,综合交通规划公开招标

作者:易易
核心提示:合肥中央公园再爆新进展,综合交通规划公开招标!周边都是2万+楼盘,7大新盘近万套新房待入市!合肥下一个投资风口在这~

1、中央公园综合交通规划暨详细交通设计启动招标

今日,合肥中央公园又有新进展!安徽合肥公共资源交易中心发布《合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计》。

中央公园综合交通规划暨详细交通设计启动招标

中央公园综合交通规划暨详细交通设计启动招标

详情如下:

√项目概况:本项目为合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计招标,项目内容为开展合肥中央公园综合交通规划

√研究范围为合肥环城高速(南环)、京台高速、方兴大道、淝河路等高快速路所围合的区域,总面积约62.18平方公里;

√详细交通设计范围为合安高速、锦绣大道、包河大道和京台高速的围合区域,总面积15.3平方公里;

√开展黄河路方案、初步设计和施工图设计,黄河路为城市次干路,全长约3.2公里,红线宽36米,锦绣湖紧邻黄河路,具体位置见基础设计资料。

√项目概算:800万元

2、世界级中央公园真的要来了

“合肥骆岗中央公园征迁现场办公室”

正式挂牌。

这意味着合肥中央公园

已经正式进入实质性的拆迁阶段,

世界级中央公园真的要来了!

征迁现场办公室

图 | 征迁现场办公室

公园城市

为自然与人类创造“归巢”途径

本次规划引入“公园城市”这一全新的城市建设理念,立足城市的大尺度生态系统格局整体考量,结合合肥市创新之都的建设,以中央公园融入城市、辐射城市。规划提出了文化回归、活力回归、人才回归、社区回归、生态回归五大回归路径的“归巢径”设计概念,为自然和人类创造“归巢”的种种途径。目前,合肥中央公园时代正式拉开帷幕,未来一座以高度生态化、特色化的中央公园作为城市新名片,将为合肥长三角世界级城市群副中心建设注入强劲动能。

图 | “归巢径”总规划方案

图 | “归巢径”总规划方案

骆岗机场的未来规划

千呼万唤始出来,

有关部门为我们揭开了

中央公园的神秘面纱......

传承骆岗故事原机场用地拟充分保留

根据规划部门发布的信息,

未来的骆岗片区将以文化为魂,

体现文脉延续,传承骆岗故事,

利用机场跑道打造城市公共文化艺术轴,

构筑多种休闲功能为一体的市民乐园,

打造城市活力中心。

拟充分保留原骆岗机场用地,作为公园的一部分进行改造,利用机场跑道、航站楼、机库等航空记忆植入休闲游憩、航空运动、时尚演艺、体育健身、科普教育等多种功能,打造具有飞行记忆的机场跑道公园,让市民在休闲游乐中感受历史变迁,传承历史文化。

同时,作为合肥滨湖科学城的重要板块,拟在中央公园周边整体谋划产业布局,叠加创新业态与生态效应,构筑业态高端、人才高层、发展高质的新经济,打造掩映在大森林中独具魅力的创新生态新区,使其成为合肥面向全球的国际舞台。

公园内还将规划一个生态景观大湖,未来将与王咀湖、少荃湖、南艳湖、柏堰湖等10余个湖泊一起,围绕湖泊建设科技创新载体,使得合肥市“大湖名城”更具“生态+创新”的“群湖气质”。

目前合肥中央公园片区的总体空间布局、交通组织等已形成基本框架。合肥市规划部门已就中央公园范围、分区、路网、功能定位等进行了多轮研究,目前正在开展《合肥中央公园总体规划及景观方案设计》工作。

初步思路以“蓝绿为底” 构建蓝绿交织生态体系

中央公园拟借鉴纽约中央公园、多伦多中央公园、成都天府中央公园等国内外大型公园的成功经验,充分结合片区内已有的林地水体和机场用地,呼应800里巢湖,规划一个品质一流、市民向往的城市公园,目前已形成的初步思路将以“蓝绿为底”,按照新时代城市规划理念,充分考虑片区内纵横交错的河湖水塘等蓝色空间保护,尊重陆域绿色空间,形成蓝绿交织的生态体系,多组团集约紧凑发展的用地布局。

规划将以自然为灵,在保留现状林地资源的基础上扩品提质,优化植物种群,形成四季有花、全年见绿、处处皆景的大森林景观,打造树、草、花、溪交相掩映的都市森林,并充分利用区位优势和基础设施优势,形成“绿色+”的新发展框架,规划群众喜闻乐见的功能主题,让更多的市民享用公园。

为何最终定位中央公园?

骆岗片区北接高铁南站,

南邻滨湖国际会展中心,

是合肥主城区土地价值很高的区域,

此次拟规划的公园面积约7平方公里。

曾经有关于骆岗机场建通用机场、打造中央商务区等多种设想,如今最终定位却是中央公园。不禁有人会问,为什么舍得将城市中心寸土寸金的土地拿出来建造中央公园?

对此,合肥市规划局表示,这既由骆岗自身区位和自然条件所决定,更是省市践行生态优先、绿色发展的重大举措。该片区位于滨湖科学城的综合服务核范围内,之所以要在这里建公园,就是要以生态和环境的“清”,集聚营造人才和产业的“亲”,让其承担起吸引高端产业和人才的重任。以大型公园作为城市新地标,以最优生态环境留人养人,体现合肥比肩世界一流科创之城的信心与决心。

从生态角度来看,骆岗片区南侧为十五里河生态廊道,北侧为绕城高速生态廊道,是城市主导风向上的重要节点,在合肥市“一环三楔四廊”生态网络结构中位于十分重要的位置。中央公园将沟通十五里河-绕城高速生态廊道与巢湖-大圩湿地绿楔,对合肥主城区生态网络格局起到完善提升作用。

3、区域7大纯新盘待入市

今年包河区的房地产市场很热闹,在售楼盘售价基本2万+,主要集中在淝河板块、包河工业园板块这两大板块,区域7大纯新盘待入市,市场可谓竞争激烈。

乐富强悦融湾 规划15栋住宅

最新动态:乐富强·悦融湾城市展厅开放。项目即将推出建筑面积约97-120㎡高层,建筑面积约128㎡的洋房。

2019年2月27日,乐富强竞得包河区S1818地块,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价9.05亿元,溢价率74%。

位于花园大道与上海路交汇处东南角,包河工业园板块。项目总建筑面积约26万方,分为A、B两个地块,其中A地块为商业用地,总建筑面积约13.3万方;B地块由8栋高层,7栋洋房组成,总建筑面积约12.7万方。

雍荣府 规划1917套住宅

最新动态:雍荣府是包河区纯新盘,目前城市展厅已开放。

在今年3月21日,包河区S1901地块居住用地被禹洲夺得,成交单价1550万元/亩,楼面价11624.94元/平米,总价273020.10万元,溢价率121%。即雍荣府

位于歙县路以北、北京路以西,淝河板块。项目规划37栋住宅,共1917户。项目总占地面积约12万方,总建面约31万方,由19栋洋房,2栋小高层,16栋高层,一个市政规划幼儿园组成。该项目由禹洲、招商、金地三家房企联合开发。

华宇锦绣花城 规划1561套住宅

最新动态:华宇锦绣花城目前临时城市展厅已经开放。

3月21日,华宇力压5家房企以17.49亿拿下该地,居住用地楼面价8666.62元/平,商业用地6239元/平,溢价率73%,即华宇锦绣花城。

该地位于包河区花园大道以南,重庆路以西,是滨湖卓越城首推居住地块。

项目总用地面积182952㎡,约274亩地,规划1561套房,总建面约27万方,其中包含2万方的租赁住房、2.9万方商业、1万方办公,以及4275㎡的幼儿园。

项目配建文体活动室、养老服务用房、老年活动室等配套,容积率1.8,绿化率36%,机动车停车位2094个。

金隅金成府 规划1372套房源

最新动态:根据小道消息,该项目预计7、8月份入市。

2018年8月30日,金隅以单价1112万元/亩,竞得包河S1802号地块,A、B地块楼面价8339.96元/㎡,C地块楼面价13899.93元/㎡,溢价率55.52%。

位于铜陵路以东、淝河路以南,淝河板块。项目规划规划25栋住宅,1372套房源,还规划不大于1万㎡商业、一所15班幼儿园以及办公楼,不小于3000㎡的农贸市场。

中铁五号院 规划13栋住宅

2018年12月6日,包河区S1815地块被中铁四局夺得,成交单价952万元/亩,规划用途均为居住、商业及服务设施用地、绿地及广场用地。其中,居住地块楼面价7933.29元/平米。

位于宿松路与水阳江路交口西北角,老城区板块。规划也于前期出炉,包含13栋住宅,办公楼、商业、农贸市场、幼儿园、市政公园等。

金地禹洲时代领峯 规划2002套住宅

2019年3月21日,包河区S1902商住用地被金地集团夺得,成交单价1560万元/亩,楼面价11699.94 元/平米,总价286963.56 万元,溢价率140%。

位于包河区历口路以东,龙川路以南,淝河板块,用地面积122633.9㎡,总建筑面积331562.51㎡。该地块总户数2002户,项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块,其中,A地块包含一栋商业和一栋办公楼,A地块西侧还有规划的市政公园;B、C、D、E、F地块包含18-23层左右的高层、10-11层的多层和7-8层的洋房,共47栋住宅。

城建包河S1903地块规划初曝光

近日,安徽合肥公共资源交易中心信息显示,城建包河S1903地块项目施工图设计公开招标!

信息显示,城建包河S1903号地块发布公告,400万重金寻求项目施工图设计方案。

公告显示:包河区S1903号地块用地位置,东至:河南路,西至:上海路,南至:大圩路,北至:黄河路。

据悉,该项目为用地面积62605.07平方米(合93.9076亩)住宅小区。

项目由高层住宅(暂定18~21层)、多层住宅(7~8洋房)、配套地下车库(含人防车库)、社区与物业用房、配电房等建筑组成。

小区要求建筑容积率不大于1.8,建筑密度不大于22%,绿地率不小于40%。

包河区S1903地块是于今年5月30日,被合肥城建以单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/㎡,总价17.51亿元竞得,溢价率78%。

427.745亩商住地7.30拍卖

而在7月30日的土拍中,包河区又将有一宗大地块入市。包河区S1908号地块(柴油机厂地块)占地面积427.745亩,包含居住用地及商服用地,其中居住用地的占地面积是131.1026亩。按照地块的规划,地块需要形成家电历史博物馆等文创特色街区,且对地块运管单位有较高的要求,或为合肥滨投的定制地块。

总得看来吗,目前包河区在售及待售楼盘主要集中在淝河板块、包河工业园板块。

淝河板块:

板块以北有金隅大成郡、阳光城悦澜府以及即将入市的金隅金成府;

板块以南靠近龙川路,有信达华宇锦绣龙川、翡翠天际以及金辉庐州云著和雍荣府以及金地禹洲时代领峯。

在产品类型上以高层和洋房为主,偏向改善客群。

工业园板块

包河工业园板块目前有龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府等盘在售,业态均是高层洋房产品;

除此之外,板块内还有乐富强·融悦湾和城建S1903地块等待入市。

工业园板块又称骆岗中央公园板块,当下,板块最大的利好,就是骆岗片区将要打造世界最大的城市中央公园。

目前两大板块楼盘售价都在2万+,后续上市的新盘价格预计也相差无几,那么,问题来了,遍地2万+盘该如何杀出重围?

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