开工!地铁3号线铺轨 徽州大道南延 滨南新区不限购

新安楼市 2018-08-23

1 合肥轨道交通3号线全线铺轨

8月17日,合肥市轨道交通3号线铜陵北路站—合肥站盾构区间左线顺利贯通,至此,该区间顺利实现双线贯通。

截至目前,3号线全线所有车站顺利完成主体结构封顶,全线56条单线隧道已有41条单线隧道顺利贯通,铺轨施工累计完成5380米,占铺轨工程总量7.2%。

轨道3号线最新进展

轨道3号线最新进展

8月20日,合肥城市轨道交通3号线四里河路站铺轨基地,工人在调装轨排。目前,该线路4个铺轨基地同时开展铺轨作业。

截至8月19日,正线轨道铺设完成5.895公里,道岔铺设4组,预计到年底将完成全线铺轨70%左右。

四里河路站铺轨

四里河路站铺轨

截至目前,轨道交通在建工程进展顺利。其中:

1号线三期:车站主体围护桩施工累计完成787根,占围护桩总量45%。出入场线明挖段围护桩开累完成196根,占围护桩总量的46.7%。

4号线:25座车站、3个明挖区间进入主体结构施工,已有2座车站完成主体结构封顶。全线35台盾构机,目前已有15台盾构机下井,13台盾构机始发掘进,累计完成盾构工程总量的5%。

5号线:26座车站、1明挖区间、1停车场出入段线进入主体结构施工;已有8座车站、1明挖区间完成主体结构封顶。全线33台盾构机,已有20台盾构机下井,15台盾构机进行掘进施工,累计完成盾构工程总量的11%。

合肥轨道交通规划

合肥轨道交通规划

2 徽州大道南延线9月动工

从合肥政务直通车上了解,合肥徽州大道南延工程计划今年9月开工。

政务直通车网友咨询

政务直通车网友咨询

咨询:徽州大道南延到庐江的道路工程什么时候开工建设?听说是今年,请问具体的开工日期,盼回复!

庐江县回复:经了解,徽州大道南延工程计划在2018年9月开工,南延工程工期计划2年,预计2020年国庆前完工。目前正在开展前期征地拆迁工作。

徽州大道南延项目起点接徽州大道与深圳路交叉口,向南布设,向西绕过引江济淮工程派河枢纽继续向南,跨杭埠河、省道S351(盛同路)、白石天河。全长约48公里,宽度为32米,总占地约3550亩,工程造价约45.5亿元。

徽州大道施工图

徽州大道施工图

尤其值得关注的是,徽州大道南延线的建设标准很高:按照一级公路标准建设、全程无红灯、路口采用全立交设计、设计时速100公里每小时。

徽州大道

徽州大道

3 新滨湖孔雀城 滨南新区不限购

目前合肥房价居于高位,买房门槛也不断拔高。对于暂时没有能力上车的刚需一族而言,合肥周边的重点区域就成了香饽饽。

合肥房价走势

合肥房价走势

滨南新区是承接滨湖的第一站,随着徽州大道的南延,未来将成为合肥与沿线各板块之间的交通纽带,充分带动沿线的经济发展。

提到滨南新区,就不得不说新滨湖孔雀城。是它真正把滨南新区带到大众的眼前,名副其实的城市先驱者。

目前新滨湖孔雀城在售建筑面积约88-125㎡瞰景高层和建筑面积约115-139㎡花园洋房,均价普遍在6000元/㎡左右,最低只要5800元/㎡。

新滨湖孔雀城效果图

新滨湖孔雀城效果图

据了解,本周新滨湖孔雀城再次加推,认筹倒计时。

微信群聊截图

微信群聊截图

6千/㎡的价格,一套100㎡的房子总价约60万,这在合肥楼市基本等于一套房的首付钱。

新增利好消息不断

1 万豪喜来登酒店已动工

世界级五星级酒店品牌——万豪喜来登酒店,落户滨南新区,目前已经在建。

万豪喜来登酒店

万豪喜来登酒店

事实上,万豪喜来登在选址上非常严格,非繁华城市不入驻、非城市之心不入驻、非强势品牌不联手、非中心地标不选择、非领先理念不选择,而这些充分证明了世界级眼光对于滨南新区的看好。

2 省师范附中即将落户

据最新消息,滨南新区邀请省师范大学附属中学等升学率省内前三的名校开展专项研讨会,积极进行关于合作办学的洽谈,省内重点名校有望来滨南新区办学。

省师范大学附属中学

省师范大学附属中学

滨南新区引进安徽名校,利用优秀的教育模式,不仅可以提高区域内的教学水平,更促进区域教育实力的提升!

3 引入三甲医院 全面提升医疗质量

除了五星级酒店、名校之外,滨南新区正在引入省内知名三甲医院,以此带动整个滨南新区医疗卫生品质的升级。

三甲医院

三甲医院

在就业、医疗、教育、文化服务方面,随着优质资源的不断投入,滨南新区基础设施将得到进一步完善,居民能得到更多的实惠。

4 公瑾堤文旅街区建造中

滨南产业新城核心区以上湖公园为中心,沿湖公瑾堤文旅街区,总体量30000㎡,总共约67家店铺,目前规划有温泉SPA、餐饮美食、民俗、儿童娱乐等业态。

公瑾堤文旅街区效果图

公瑾堤文旅街区效果图

滨南产业新城核心区除规划公瑾堤文旅街区外,未来伴随新城人口的持续导入,将适时启动幸福港湾的开发建设,“购物中心+文旅街区”的经验模式,将极大丰富整体商业氛围,提升片区商业集客能力,形成舒城周边乃至安徽市民常来的旅游度假地。

4 高价盘入市!刚需真的不要再等了

众所周知,面粉价决定面包价,地价上涨是房价上涨的根本动力,不过之前因为限价,高价地面临入市难的问题。如今,毛坯、装修费分开备案政策的实行,给高价地带来入市的契机。

各个板块的房价也有望迎来新高。各区的买房门槛都会有所调整,这是无法避免的现实。楼市的火热凸显了不少问题,尤其是合肥新政之下,购房成本的不断增加,以及毛坯精装分开备案所带来的效应,让人不得不注意以下几点:

1均价1万元的项目去化速度快,一房难求

在合肥,万元盘只要产品本身没有硬伤,基本上不缺客户,此前开盘的几个项目几乎都快清盘了。

2性价比高的项目周转速度加快

趁着新政红利和市场火热,不少限价盘的项目周转速度加快了许多,同时优惠也在减少。

3刚需仍是市场主力军,投资客依然存在

从多个楼盘开盘现场来看,特别是低价盘和限价盘,刚需占比仍然是最大的,价格是刚需选择考虑最主要的因素。

同样,因为价格优势,对投资客的也极具吸引力,特别是低价盘,因为不限购首付低,对投资客而言没有门槛,成为释放需求的好去处。

4刚需选择范围缩小,改善选择变多 

低价盘卖完了,对于刚需而言,市场愈发残酷,接下来要么选择更加偏远低价盘,要么只能接受高价地王盘,相对而言,随着高价盘的不断入市,资金充足的改善群体选择性变多,刚需和改善将逐步两级分化。


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