7月合肥楼市:量价齐涨 均价1.7万元/㎡ 卖房5902套

新安房产网 2019-08-02

新安房产网 数据资讯 根据新安大数据研究院统计,2019年7月,合肥市新建住宅网签成交5902套,环比上涨11.7%,同比跌15.5%;成交面积69.56万㎡,环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨7.3%。[6月合肥楼市:量涨价跌!均价16341.1元/㎡ 跌0.6%]

(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年7月-2019年7月合肥市区住宅网签成交量走势

2018年7月-2019年7月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅网签成交对比

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅网签成交对比

合肥住宅成交5902套,环比上涨11.7%

根据新安大数据研究院统计,7月份,合肥市区住宅网签成交5902套,环比上涨11.7%,同比跌3.3%;成交面积69.56万㎡,环比涨12.6%;均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨1.3%。

7月新站区成交量赶超滨湖区,以1342套的成交量位居九区榜首,环比上涨28.9%,同比上涨136.7%。区域内共计有27盘成交,相比6月份的29盘有小幅减少,27盘中禹洲银河PARK、华地紫悦府、南山柠檬郡、正荣悦都荟成交量较高,分别是:141套、127套、113套、112套,除此之外的其他项目成交量则均不足百套。

成交量仅次于新站区的是滨湖区,7月份滨湖区成交量为1299套,环比下跌3.1%,同比下跌57.1%。区域内有29盘成交,其中4盘成交量超百套,分别是佳源巴黎都市、荣盛华府、招商雍华府、碧桂园中堂,其中佳源巴黎都市成交193套,成为合肥市区成交量位居首位的楼盘,除此之外,滨湖金茂悦成交量也相对较多,为95套。整体来看,滨湖区7月份成交的楼盘中限价盘成交量较高,除了上述提到的部分限价盘项目,还有信达公园里、淮矿东方蓝海、高速时代公馆、紫云赋·江山印等成交量也不算低。

成交量位于九区第三位的是瑶海区,成交量为681套,环比上涨15.0%,同比上涨53.7%。区域内共计有24盘成交,其中文一云溪湾成交量较高,位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第二名,除此之前,区域内还有安建翰林天筑上榜合肥市区楼盘成交量TOP20,成交量为82套,其他楼盘成交量则均不足80套,也无缘上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。

除了上述3个区域,成交量超500套的区域还有包河区、庐阳区、蜀山区3个区域,成交量分别是646套、618套、530套,3个区域成交量环比均呈现上涨的趋势,而同比来看,3个区域中仅庐阳区同比出现下跌,同比下跌了8.6%。

而3个区域中,成交量上榜合肥市区楼盘成交量TOP20的楼盘还有:中国铁建青秀城173套、琥珀蜀熙府97套、翡翠天际96套、信达华宇锦绣龙川府90套、龙湖景粼玖序87套。

整体来看,成交量垫底的区域依旧是政务区,7月份政务区累计成交145套,环比上涨22.9%,同比上涨79.0%。

而就环比涨幅来看,九区之中6个区域成交量呈上涨趋势,3个成交量环比下跌的区域分别是高新区、经开区、滨湖区,其中高新区383套,环比下跌16.0%,跌幅较为明显。

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合肥均价17082.9元/㎡,九区均价“七涨二跌”

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅均价对比

2019年6月与2019年7月合肥市区住宅均价对比

2019年7月份,合肥市区住宅均价17082.9元/㎡,环比上涨4.5%,同比涨1.3%。

(注:招商雍华府项目成交均价在官网备案有误,剔除该项目之后,合肥均价17082.9元/㎡,滨湖均价19405.2元/㎡。)

7月份合肥均价开始呈现上浮的趋势,其中政务区均价25311.4元/㎡依旧位居九区榜首之位,也是九区之中仅有的1个均价在2万+的 区域,环比上涨4.1%,同比上涨15.5%。

均价位居第二位的依旧是滨湖区,均价19405.2元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨6.2%;均价仅次于滨湖区的是包河区,均价19238.1元/㎡,环比上涨32.0%,同比上涨9.4%。

除了上述3大区域,其他区域成交均价均在1.9万元/㎡以下,其中1.8万+的区域有1个为庐阳区,均价18797.2元/㎡;均价在1.7万+的区域有2个,分别是蜀山区17342.2元/㎡、高新区17157.4元/㎡;值得注意的是,7月份均价垫底九区的依然是新站区,成交均价13438.9元/㎡。

整体来看,九区房价房价呈现“七涨二跌”的现象,2个均价环比出现下跌的区域分别是蜀山区、经开区,其中蜀山区均价环比下跌4.1%,经开区跌幅则相对较低,为0.3%;而7个均价环比上涨的区域中,包河区均价环比涨幅较为明显,主要是由于区域内龙湖景粼玖序以及建发雍龙府这类2万+的盘成交量较高,拉高了区域整体成交均价,成交均价有相对较大的上升,区域成交均价来到一个相对正常的水平。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续22个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续7个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2019年7月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年7月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年7月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:佳源巴黎都市193套,均价17186.82元/㎡、文一云溪湾190套,均价14340.68元/㎡,中国铁建青秀城173套,均价13660.37元/㎡、合肥清华启迪科技城·水木园170套,均价14513.81元/㎡、荣盛华府168套,均价18622.83元/㎡。

另外,需要说明的是,招商雍华府网签备案了127套,不过由于该项目成交价格在官网备案有误,合肥市区楼盘网签TOP20并未将其录入。

市区住宅库存量为4.68万套,去化周期缩短到9.3个月

根据新安大数据研究院统计,到7月31日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为55717套,环比跌5.0%,根据前6月平均成交6711.4套计算,去化周期需8.3个月,去化周期小幅缩短。

其中,市区新房库存为46848套,环比跌5.9%,根据前6月平均成交5046.6套计算,去化周期需9.3个月。

到7月31日合肥市住宅库存量和去化周期

到7月31日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区3831套、庐阳区6026套、包河区6441套、瑶海区9329套、高新区3522套、经开区1847套、政务区846套、新站区8381套、滨湖区6625套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

8月合肥42家楼盘,超6100套房源待入市

8月开盘来袭!根据新安房产网数据统计,8月份合肥九区三县预计有42家楼盘推新,其中包括9家纯新盘,入市房源超6100套。

整体来看,市区依然占主导,共有26家楼盘将推新(其中政务区房源较少无加推,庐阳区主要楼盘近日入市了一波新房源,暂无推新);另外,三县强势发力,预计有16家楼盘推新。[八月开盘来袭!合肥42盘推新 超6100套房源入市]

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