房贷收紧 合肥十多家银行已出手 释放了什么信号?

新安房产网 2019-08-05

1、重大信息!美联储10年来首 次宣布降息

北京时间8月1日凌晨,美联储宣布降息25个基点,将联邦基金利率目标区间下调zhi2.00%-2.25%,符合市场预期,为2008年底以来首 次降息。

何谓降息?——降低商业银行借款利息,企业、个人贷款利息会更低。这样一来,投资、消费会被拉动,不景气的经济有望被挑旺。

美联储宣布降息后,四小时内四家央行效仿。巴西央行将基准利率下调50个基点,创纪录新低;阿联酋央行降息25个基点,巴林和沙特也纷纷降息。

实际上,此前已有多个国家开启降息大幕。今年2月7日印度央行打响“降息第 一枪”,宣布降息25个基点后,犹如多米诺骨牌般,全球多家央行接连开启宽松模式。新西兰、马来西亚、菲律宾、澳大利亚等国家先后宣布降息。7月18日,韩国、印尼、乌克兰、南非四国央行更是同时宣布降息。

2、降息大潮,我国央行是否需要跟进?

全球多家央行开启降息模式的背后,则是经济衰退阴云密布,全球经济下行压力不断加大。面对全球汹涌而来的降息大潮,国内市场也在讨论中国央行是否需要跟进。

据央视财经8月1日报道,对于中国是否会跟进降息,央行货币政策司司长孙国峰表示,下阶段人民银行将实施稳健的货币政策,密切监测国内外经济金融形势的变化,根据中国的经济形势、价格变化及时进行政策预调微调,保持市场流动性合理充裕,保持利率水平合理稳定。

央行行长易纲说:中国现在的利率水平是合适的。降息主要是应对通缩危险,但现在中国物价走势温和,5月、6月CPI已到2.7%,所以现在的利率水平是合适的,可以说接近黄金水平,即舒适水平。

3、货币政策或放水 筑坝将水拦在房地产市场之外

业内人士认为:因为美联储降息,中国的货币政策操作空间其实加大了。饶是如此,降息的大水漫灌式做法也绝非理想选择。

何以见得?资金面全面宽松,房地产开发商的资金压力势必缓解。

信贷环境紧的时候,开发商高喊不拿地、聚敛收缩活下去。可要是资金面一松,拿地开发还不立马安排上?如此,则房住不炒、长期调控还怎么落实?

不过要明确的一点是,不搞大水漫灌,不代表要拧死货币资金水龙头。

面对当前形势,近期召开的政治局会议再次强调了,货币政策仍会坚持松紧适度,保持流动性合理充裕,以此对冲经济下行压力。

所以,总得看来,未来一段时间,中国经济主基调或许就是:放水阻止经济下行,筑坝将水拦在房地产市场之外。

换而言之,楼市反而越收越紧,且有持续加码的趋势。

从个人层面来看,首付贷、现金贷、房抵贷仍在严控之列,房贷利率仍在继续上行。

据报道,近来,多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号。合肥、广州、长沙等多个热点城市涉房贷款出现明显收紧信号,多家银行开发贷、土地出让金融资、个人首套房贷款和二套房贷款均有收紧动作。

4、合肥房贷额度再次缩紧

01

银行出手堵死投资客 中信银行二手房放款zui少6个月

7月底,有网友爆出中信银行合肥分行一封二手房房贷签约承诺书,该封承诺书上显示,自7月1日起在贵行签单的二手房贷款放款需要等待zui少6个月以上。

合肥房贷额度再次缩紧

本站联系中信银行某支行个贷部经理表示,该文件属实;但不一定是6个月,3个月或更短时间都有可能,具体得看各支行自己操作。

而新房方面,该负责人表示目前就本支行而言,所有新房房贷申请都必须走总部审批,结束后才能够放贷。

与此同时,邮政银行肥西县支行近期也爆出即日起审慎受理二手房业务,客户不得要求该行承诺具体放款时间。


合肥房贷额度再次缩紧

02

暴击!4家银行停贷利率全面上浮 买房成本再增加

合肥市目前各大银行的zui新利率情况如下:

合肥房贷额度再次缩紧

从上表可以看出,合肥目前各大银行利率全面上浮,基本维持在上浮20%-30%的区间,房贷利率约在5.88%-6.37%的范围,这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%-0.947%。

其中华夏银行、民生银行、光大银行以及合肥科技农村商业银行这4家银行部分支行已不做住房贷款业务。

03

额度紧张或没有额度,放款时间不确定

除了已经暂时不做房贷业务的银行,90%的银行工作人员都表示银行额度紧张、没有额度、放款时间很长。

建设银行某支行工作人员:额度紧张、放款长

工商银行某支行工作人员:放款时间不确定,基本没办法讲

兴业银行某支行工作人员:额度太少,时间长

农业银行某支行工作人员:放款时间很久

徽商银行某支行 工作人员:放款时间不能确定,有额度正常放,没有额度排队。

事实上,不仅合肥如此,有消息称,宁波五大行将集体上调房贷利率,南京、苏州、杭州、青岛、昆明房贷利率都在上浮等。预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

高层会议定调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这说明楼市调控将逐渐趋严,行情难大涨。


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