首付5成?还要办理ETC?合肥目前房贷最新情况摸底

新安房产网 2019-08-07

“嗨,你车子装ETC了吗?”

“没有啊,怎么了?”

“那正好,你到XX银行装一个,我在办房贷还差一个。”

近日,有网友反映在某银行办理二手房贷款时被要求首付5成,再办5个ETC,才能保证放款。

一、合肥最新情况!二手房贷款要首付5成+办理ETC?

7月底,中信银行的一封关于二手房房贷签约承诺书引起了合肥购房者的关注,承诺书中提到贷款放款时间需6个月以上,在此过程中购房者需耐心等待,不得催促。

同时,合肥邮政银行肥西县支行近期也爆出即日起审慎受理二手房业务,客户不得要求该行承诺具体放款时间。

目前,二手房房贷办理又出现了新的要求。

记者联系得知,某行办理二手房房贷现在找熟人都没用,必须要5成首付,并且要办理到5个ETC,客户经理表示满足这样的条件才能保证放款。

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另外,新房方面,中信银行支行负责人表示目前就本支行而言,所有新房房贷申请都必须走总部审批,结束后才能够放贷。

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工商银行信贷部经理表示,办新房的贷款,需要把名下负债结清,比如车贷或者信用卡分期等.

二、消费贷收紧 全国多地房贷利率上浮明显

通过上述的案例看出,合肥目前办理房贷的条件更加苛刻了,反观全国,房贷收紧、利率上调的信号也很明显。

5月份以来,全国多地房贷利率不断上调,消费贷也显示出逐渐收紧、趋严的态势。

7月29日,人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。

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会议指出“房地产行业占用信贷资源依然较多”,并要求“保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理”。

南京:首套房利率上浮15%左右,二套房上浮15%-20%,相比6月份有上浮。

南宁:浦发银行二套房利率由25%涨至40%,某银行二套房利率由25%涨至30%。

苏州:基本已由此前的上浮20%调整为上浮22%起,二套房调整后房贷利率普遍上浮接近30%,且放款时间已经也拉长到2-3个月。

宁波:自7月9日起,四大行执行新的房贷利率,首套房zui低上浮10%,二套房zui低上浮15%。

杭州:不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。对于房地产市场来说,今年上半年部分城市房贷利率的松动最终成为了昙花一现。从五月开始,南京、苏州、青岛、成都、天津等地都不同程度地上调了房贷利率。

三、降息大潮下 楼市将持续加码

全球多家央行开启降息模式的背后,则是经济衰退阴云密布,全球经济下行压力不断加大。

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据央视财经8月1日报道,对于中国是否会跟进降息,央行货币政策司司长孙国峰表示,下阶段人民银行将实施稳健的货币政策,密切监测国内外经济金融形势的变化,根据中国的经济形势、价格变化及时进行政策预调微调,保持市场流动性合理充裕,保持利率水平合理稳定。

面对当前形势,近期召开的政治局会议再次强调了,货币政策仍会坚持松紧适度,保持流动性合理充裕,以此对冲经济下行压力。

所以,总得看来,未来一段时间,中国经济主基调或许就是:放水阻止经济下行,筑坝将水拦在房地产市场之外。

换而言之,楼市反而越收越紧,且有持续加码的趋势。

四、合肥房贷利率上浮约20%-30% 放贷周期久

对此,记者也联系了合肥本地多家银行,进行了房贷利率摸底。

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目前合肥房贷利率的基础利率为4.9%,但各大银行利率基本都有上浮,维持在20%-30%的区间,房贷利率约在5.88%-6.37%,这一利率水平相比全国平均水平5.423%高出了0.457%-0.947%。

其中华夏银行、光大银行、民生银行以及合肥科技农村商业银行这4家银行部分支行已不做住房贷款业务。

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其中民生银行表示部分支行有贷款业务,但具体建议联系开发商询问是否需在本行办理。

并且,多家银行也表示放贷的周期会比较久。除上述提到的中信和邮储之外。

农业银行表示,放款至少需要3个月,可能更久;

浦发银行表示,放款时间不确定,跟资质有关;

普遍来看,放款时间都在3-6个月之间。

房贷利率提高,会相应的提高购房者的支出成本;放款时间的延长,也会增加放款这段时间的不确定性。对于购房者来说,提高了购房成本。但综合来看,房贷利率的调整是维稳楼市的工具之一,总的目标是平稳房产市场,切忌暴涨或暴跌而引起楼市震荡甚至社会安定。

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