近四千人围观 政务区烂尾楼降价2919万成交!

新安房产网 2019-08-09

1、合肥这所烂尾楼重生不易 降价2919万成交

拍卖,1.45亿元成交,买受人未按约付款——再拍卖,无人报名,流拍——再拍卖,降价2919万——1.16亿元成交。

不被看好?烂尾7年的天鹅湖购物中心在今年经历三次破产拍卖,第三次拍卖于8月7日以1.16亿元的价格成交。

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4.30第一次拍卖:

成交价1.45995亿元 买受人未按约付款!

4.30第一次拍卖

在今年4月30日,天鹅湖购物中心烂尾楼以约1.46亿元价格成功拍卖。

但买受人深圳市广烨电子科技未按约付款、也未在管理人确定的宽展期内付款,导致丧失买受人资格。

02

7.12第二次拍卖:

无人报名 流拍

7.12第二次拍卖


03

8.7 第三次拍卖:

2人报名 降价2919万成交


8.7 第三次拍卖

8.7 第三次拍卖

本次拍卖起拍价:11,679.6万元,保证金:1100万元,增价幅度:10万元。

据阿里拍卖网显示,最终以11,679.6万元成交。与第一次拍卖成交价格相比,短短1个月时间,降价2919万!

根据拍卖要求,拍卖成交价应该竞价成功后15日内缴纳,这次降价2919万成交,竞买人应该会如约缴纳成交款吧?! 下一步动向新安楼市将持续关注。

8.7 第三次拍卖

2、天鹅湖购物中心在哪?

天鹅湖购物中心位于位于政务区祁门路与茂荫路交口西北,整个综合项目由A区、B区、C区三个部分组成,总建筑面积192432.23㎡。

天鹅湖购物中心在哪?

3、拍卖估值为:A区在建工程现状及所占土地价值

据拍卖公布的信息显示,本次评估政盛公司股权价值时,主要以地下建筑现状、A区在建工程现状及所占土地价值为主要资产,不包括B区及C区房屋资产。

现B区可售房屋已经全部销售,C区房产因买受人涉及刑事犯罪被查封。

拍卖估值为:A区在建工程现状及所占土地价值

该项目命运多舛 烂尾7年

天鹅湖购物中心原先属于国有资产,原系合肥政盛置业有限公司开发。在规划被批准后,项目开工建设不久的2010年9月份,政盛置业将该项目股权100%转让给安徽欧联投资发展有限公司(以下简称安徽欧联),由其继续开发。

但随后,安徽欧联因内部管理、招商及资金等问题,在完成公寓楼建成交付后,商业开发陷于困境。虽然后来成功引进华润苏果超市和湘鄂情酒店,但华润苏果超市于2015年11月28日停止营业,湘鄂情酒店于2014年5月20日停止营业。

该项目命运多舛 烂尾7年

该项目命运多舛 烂尾7年

项目共分A、B、C三区,A区规划为一个大型综合体,目前建筑主体已完成,但外立面是个半成品(苏果超市曾进驻区域南侧)。

B区为住宅楼(imore公寓),C区曾进驻湘粤情等酒店,目前空置状态。

4、期待烂尾楼项目复活 方便周边居民日常消遣

天鹅湖购物中心位于合肥政务区天鹅湖西侧,该项目占地80亩,原计划于2012年完工,但到目前为止,其商业部分仍未建完。政务区黄金地段逾期7年 ,如今终于成功转让,不禁让人唏嘘。

网友感叹“烂尾了这么多年,错过了政务区Mall发展的黄金期,周边房价五千时、基本无商业时、自甘堕落,现在天珑都苟延残喘时,才想起拍卖、由MLL变成社区店。”

也有网友认为,住宅部分imore公寓可以投资了。

据了解,该烂尾楼临近八中,周边有御龙湾、丽景城、山水名城、翠庭园、湖畔春天、国建香榭水都等成熟小区,生活氛围浓厚。此前购物中心曾进驻过苏果超市,2015年却又停业,自此以后再未开业。附近的居民购物极不方便。这也成为市民不满的主要原因。

如今该烂尾项目经历三次拍卖,总算有企业接手了。这就意味着有望即将复活,将方便周边居民的日常购物。

5、B区住宅部分为70年公寓 均价仅1.7万/㎡

该项目住宅部分,也就是imore公寓,其价格算是区域的洼地,仅1.7万/㎡,要比周边便宜7000元/㎡左右。应该是天鹅湖板块最便宜的学区房了,周边二手房价格基本在2.5万/㎡。具体如下:

B区住宅部分为70年公寓 均价仅1.7万/㎡

据了解,imore公寓为70年的公寓,可以落户,学区是翠庭园小学+50中天鹅湖校区。

美中不足的是,不通燃气,朝南的户型太大了,72㎡左右;小户型朝北,在50㎡,挂学区还可以,但居家体验感并不好。

总得来看,天鹅湖购物中心上市拍卖并不顺利。根据拍卖要求,拍卖成交价应该竞价成功后15日内缴纳,这次降价2919万成交,竞买人应该会如约缴纳成交款吧?! 竞买人是哪家企业?下一步动向,新安楼市将持续关注。

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