省府2.9万盘将推 未来有7000套2.4万均价房源入市

新安房产网 2019-08-13

一、均价2.9万豪宅将加推 107套洋房入市

近日,据微博@合肥图王消息称,滨湖省府板块某豪宅将于本周末18号加推6#、17#、18#三栋楼。

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此次加推会有107套洋房入市,毛坯均价约24000元/㎡,装修均价5000元/㎡,总价29000元/㎡。

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该项目整体容积率≤1.5,车位配比1:2,绿化率40%,建筑类型为洋房和叠墅。这些属性也让该盘成为滨湖当之无愧的一个高端改善楼盘。

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115㎡和135㎡的户型面积设定,使得房屋总价在中高端人群可承受的范围内,加上5G科技、全一线豪华品牌的装修配置让该盘在今年4月首开时吸引了很多购房者,之后一直处于不断去化当中。

此次加推也是继今年4月首开以来的di一次加推。

二、省府板块多盘处于去化中后期 在售房源不多

葛洲坝紫郡府位于合肥滨湖新区紫云路与嵩山路交口东南角,属于滨湖新区省府板块。

省府板块因省委省政府搬迁至此为名。除紫郡府外,板块内目前在售房源如下。

葛洲坝中国府在售4#、7#楼洋房,4#楼建筑面积185㎡,7#楼建筑面积145㎡,均价36800元/㎡。

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碧桂园中堂在售高层18#, 户型为136㎡, 均价22000元/㎡。

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新城合肥大都会在售前期开盘装修高层6#、7#、12#,面积98㎡,均价21000元/㎡;在售毛坯洋房3#,面积128-145㎡,均价25000元/㎡。

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招商雍华府在售洋房9#、11#少量房源,建筑面积134-149㎡,均价22000元/㎡;项目预计后期加推B地块装修小高层7#、8#,共计72套房源,毛坯均价18599.71元/㎡,装修均价3800元/㎡。

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滨湖金茂悦目前在售G3#、G8#楼高层,面积96-128㎡,均价22988元/㎡; 在售Y16#、Y17#楼洋房,面积149㎡,均价25000-26000元/㎡。预计后期加推洋房Y5#,面积149㎡,具体开盘时间及价格未定。

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还有8月10日刚刚公布案名的禹洲绿城蘭园。根据规划,该项目将由37栋住宅组成,包括高层洋房,共计1640套房,货源充足;除此之外,自带一所15班幼儿园。

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预计将于11、12月左右首开,首开计划推出3栋高层、2栋洋房,目前正在预约登记,据悉,项目户型暂时还没出来。价格参考周边,预计高层23000-24000元/㎡,洋房27000-29000元/㎡。

除了即将入市的禹洲绿城蘭园外,省府板块内多盘基本处于去化中后期的阶段。

新城大都会在板块内价格偏低,现在已经处于尾盘阶段。碧桂园、雍华府剩余房源都不多,并且雍华府一直都需要高首付才能买。

金茂悦、中国府等还有楼栋未开,价格也对应不同人群,有需要置业省府板块的购房者可以加以关注。

除新房外,值得注意的是省府板块今年共出让了五宗高价地块,未来将给板块房源大补仓。

三、五块新地大补仓 板块均价或达2.5万

今年,省府板块土地市场相当热闹。回顾土拍现场,有的地块焦灼竞价数个小时,有的地块开拍一分钟到达限价,几十家房企直接摇号。

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这五块居住地块就是省府板块今年最新出让的地块。未来预计将给市场补充约7000套房源,同时也将提升板块知名度和综合竞争力。

首先,看品牌。拿这五块地的都是大房企大品牌,入驻后会显著提升板块的认可度和知名度。除华宇外,其余开发商都在合肥本土有过盖房经验,尤其是保利,其产品可以说是遍布合肥各区。

其次,看容积率。五块地容积率基本都≤2.0和2.2,zui高就一块地是2.5。可以看出,未来地块将着重打造低密改善社区,或让省府板块成为合肥高端盘最密集的地区。

然后,看成交价。滨湖区目前地块限价2280万/亩。在现在房地产市场略显疲软的大环境下,五块地中有四块地达到限价,说明地块抢手,房企认可,区域发展潜力大。

最后,看楼面价。楼面价是决定房源入市价格的重要因素之一。zui高的已超17000元/㎡,五块地楼面价综合均价是14318.95元/㎡。未来入市高层预计24000-25000元/㎡;洋房预计29000-30000元/㎡。

四、义城启动拆迁 板块新规划出炉

滨湖新区义城与今年年初传出将于年后开启拆迁工作。

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今年7月,安置点通过立项审批,开展规划设计。

据了解,滨湖新区义城安置点项目,规划总用地面积约 526 亩,以安置房为主并配套物业管理、睦邻中心幼儿园等公共基础设施,总建筑面积约 113万平方米,建成后可交付住宅约12000套。

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有传言,未来这里将建起类似万达金街的现代化、都市化的特色商业街区,以匹配周边的省府办公区、新四中、建设中的招商、龙湖、旭辉三个新小区。巢湖南边最热闹的集市,变成省府板块最繁华的商业街区,一部义城老街的变迁史。

近日,合肥市规划局出炉了最新一批街坊控制性详细规划。

省府板块的街坊控制性详细规划位于万泉河路与包河大道交口东南角,占地面积254.76亩,分为两个地块,包含2类居住用地、服务设施用地、商服用地和绿地。

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另外,在规划中提到,街坊开发建设需协调好与轨道交通S1号线之间的关系。在图中,我们也看到沿着安徽路绘有轨道交通S1号线控制区线,这意味着轨道交通S1号线或将沿着安徽路走向。

省府板块目前已是滨湖乃至整个合肥市高端盘最密集的板块,集聚大品牌、高端楼盘,未来土拍地块入市后,应该很快就会将板块均价提高至两万四五的均价,这里也将成为合肥高端人群的集中地。

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