合肥七千万豪宅接连流拍!三年暴跌4551万元

新安房产网 2019-08-14

1、降价1771万 合肥史上最壕法拍房三次拍卖

据阿里拍卖显示,位于安徽省合肥市蜀山区绿城翡翠湖玫瑰园小区19幢101、102室的法式合院房产将进行第三次拍卖,起拍价:3148.8万元,较第一次拍卖降1771.2万元。

01

6月19日第一次拍卖

1.1万次围观

拍卖价:4920万

面积1578.66㎡ 折后单价3.1万/㎡

0人报名 流拍

绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园

02

7月21日第二次拍卖

拍卖价:3936万

0人报名 流拍

绿城翡翠湖玫瑰园

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第三次拍卖正在进行

拍卖价:3148.8万

面积1578.66㎡ 折后单价1.98万/㎡

截止8月13日,0人报名

68人设置提醒

绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园

从4920万降到3148.8万 ,短短2个月的时间降了1771.2万,看来,这套豪宅可能太贵了。截止目前还是0人报名,可能再次遭遇流拍命运。

2、这套豪宅到底有多豪?

房产具体信息如下:

绿城翡翠湖玫瑰园

该房产为住宅用途,钢筋混凝土结构,层高为一层3.8米、二层3.5米、地下一层3.6米。

101、102室房产不可分割进行处置,房产内部已从上到下已全部打通,院落也属于整体建设,总建筑面积为1587.66平方米。

该房产销售前为翡翠湖玫瑰园小区销售样板房,内部豪华精装修,配套家电家具等物品,可拎包入住。

建筑层数地上2层,101、102室房产的阁楼层已经打通,水、电、暖、天燃气、中央空调等配套设施齐全。

3层为阁楼,用作儿童书房,不计入建筑面积。

房产地下1层为商务娱乐区,建有台球厅、会议室、酒窖、酒吧、桑拿房、电影放映室以及歌厅娱乐室等;

地下2层为停车库,两个车库,每个车库包含三个停车位。

院落及绿化按照法式风格建造,院落位于内部中心,露天式上下两层,有阶梯,设有石雕装饰。

绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园

绿城翡翠湖玫瑰园

3

备案价5万/㎡,3年降30000元/㎡

按照此次拍卖价:3148.8万元,总建筑面积为1587.66平方米,折后单价19832.9元/㎡。

备案价5万/㎡,3年降30000元/㎡

据合肥物价局网站显示,2016年绿城翡翠湖玫瑰园19幢101、102室的法式合院房产备案,由于精装的原因,101室(51379元/㎡)、102室(45725元/㎡),总价高达7700万。是绿城翡翠湖玫瑰园最贵的房子。

备案价5万/㎡,3年降30000元/㎡

而同一批备案的毛坯房源,单价在2.5万/㎡左右。

现在起拍价只有3148.8万,让人唏嘘,短短3年时间暴跌4551.2万元。

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同类型的毛坯二手房挂牌价3万/㎡左右

目前绿城翡翠湖玫瑰园法式合院的毛坯二手房挂牌单价3万/㎡左右。

同类型的毛坯二手房挂牌价3万/㎡左右

此次折后单价降到了1.98万/㎡,单价确定不贵,但是总价依旧上千万,且是法拍房,需要全款缴纳竞拍款,同时法拍房跟二手房买卖一样,需要缴纳契税,营业税,个人所得税等相关税费。这些都是一笔不小的支出,会有买家出手吗?

做为合肥最贵的70年住宅性质法拍房,这套豪宅将会以什么价格成交,新安楼市将持续关注!

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法拍房“捡漏”难,这些风险需防范

近年来,法拍房成为房地产市场关注的焦点,因其价格一般只有市场价的七成左右,吸引了不少购房者的目光。

法拍房来源

据介绍,法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房:

一是商业贷款产生,购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。

二是民间借贷产生,如张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,李四不能直接取得抵押房产,只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

三是司法没收产生,如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法拍卖,变现后的钱款收归国库。

四是无主财产,即无人认领的房产。

法拍房潜在风险

01

房屋是否属于“交吉拍卖”

所谓交吉,是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离,不搬离的,由法院负责腾空房屋交付给买受人,买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用,法院拍卖后,不负责腾空房屋交付给买受人,房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以,竞拍不交吉房屋,可能出现竞拍成功后,买受人无法收房使用的风险。

02

房贷问题

法拍房不同于商品房很重要的一点就是,它不支持贷款(无论是银行贷款还是公积金贷款),并且要求竞拍者10日内全款付清。法拍房的整个购房流程都是和二手房的购房流程大致相同。

03

房屋过户税费的问题

法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。

同时,还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费,包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等,买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续,并承担相关费用。

对于法拍房,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是,在执行限购的城市,还要符合限购政策。

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