楼市进入下半年全国开启降价潮 刚需该不该买房?

新安房产网 2019-08-14

2019已正式进入下半年,在楼市严控大局不变的情况下,不难发现,全国多个城市房价开始下行,这也正是当今楼市调控的真实表现。不仅如此,近期全国楼市也刮起了“降价潮”之风。

在这场“降价潮”风波中,广州作为准一线城市,可谓是起到了带头作用。据了解,位于广州市番禺区的新楼盘祈福缤纷汇,房价从4.7万/㎡直接降到了3.6万/㎡,降价幅度如此之高,令人惊讶。

不仅如此,广州郊区,除了番禺的这个楼盘,位于增城、黄埔、南沙的多个新开楼盘,都不再遮遮掩掩,直接降价促销,优惠来得实实在在。

除了广州之外,其他一线城市房价也都出现了环比下跌。据7月29日社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,北京环比下降0.48%,广州环比下降0.86%,深圳环比下降0.98%,上海环比下降0.14%。

一线城市房价涨不动,二线城市房价同样也有所降温。进入下半年,合肥整体销售情况可以说是直线下降,开盘量骤减,去化结果不忍直视,在这种情况下,合肥市场上催生了各种变相降价促销:首付降低、全民经纪人、特价房源、工抵房……

新站某盘直降3000/㎡仍然不被看好,去化不到4成;庐阳地王盘,连推5套特价房,单价直降3000+/㎡,也是蜻蜓点水,毫无浪花;包河某盘推出内购会,2.2万/㎡精装高层优惠后17779元/㎡起;蜀山某盘推出5套特价房,单套总价直降338万;肥东推出特价万元盘,相比之前降了近2000元/㎡……

对于本轮降价潮,有关专家表示,调控政策施压,使得房价涨不上去,其次有房企的债务集中到期,迫得房企们不得不降价保命;再加上各房企为了冲击全年销售任务,增加回款额,只好变相降价促销。可见,楼市进去下行期是意料之中的事情。

面对债务兑付压力增加,市场下行,开发商不得不开始快速出货,加速资金回笼。多个楼盘选择以价换量、断臂求生,其实对于购房者而言,无疑是购房的好时机。马上就要进入“金九银十”楼市营销旺季了,新盘入市、老盘加推,更多的房源将在九十月集中入市,买房自住的刚需们瞅准时机,可以下手了。

徽创君泊

徽创君泊
均价:16828元/㎡
地址:合肥市蜀山区振兴路与宝月路交汇处电话:400-810-12982064

【房源信息】蜀山区徽创君泊备案出炉!备案12、16、17号楼,毛坯高层,共196套房源,均价16828.97元/㎡;备案1、7号楼,毛坯花园洋房,共64套房源,均价19302.89元/㎡。

高速中央公园

高速中央公园
均价:14800元/㎡
地址:新蚌埠路与北二环路交口东北角电话:400-810-12982030

【房源信息】高速中央公园预计后期加推小高层3#,中间户是101㎡,边户是133㎡和123㎡; 高层5#,中间户101㎡,边户是123㎡。

高速时代御府

高速时代御府
均价:14800元/㎡
地址:青龙大道与潭冲路交汇处东南侧电话:400-810-12981955

【房源信息】高速时代御府在售高层和洋房, 高层中间户是103㎡,边户是128㎡和135㎡,均价约14700元/㎡; 洋房建筑面积约133㎡,均价约15500元/㎡。

皖投万科天下艺境

皖投万科天下艺境
均价:14500元/㎡
地址:龙子湖路与前岭路的交口向东200m电话:400-810-12981922

【房源信息】皖投万科天下艺境目前在售在售小高层10#、11#,户型建筑面积约122㎡,均价14450元/㎡;在售高层13#、户型建筑面积约106㎡,均价13700元/㎡。

正荣悦都荟

正荣悦都荟
均价:14500元/㎡
地址:淮海大道与大众路交口电话:400-810-12981930

【房源信息】正荣悦都荟在售建筑面积约119㎡的房源,均价约14700元/㎡。

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