突发!城区禁建低层住宅,居住项目禁建别墅!

新安房产网 2019-08-15

居住项目禁建别墅

城区禁建低层住宅

昨天(8月13日),东莞市自然资源局关于印发了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》(以下简称《指导意见》)。

《指导意见》适用于建设用地上开发建设的居住项目:居住用地、居住+商业(或其他类别规划用地)的混合用地。8月13日前建设工程设计方案已获批的建设项目,按照已批方案进行建设,或在不改变原规则总体布局结构的前提下申请方案微调的,继续执行原审批标准,不适用本指导意见。

推荐阅读:

毛坯备案均价1.52万?高新区纯新盘本月即将首开!

蜀山纯新盘准备调低备案价?2号线东延7站点曝光?

原文件如下:

文件.jpg

管控原则

根据《指导意见》规定,按照高低有别,分类处理的原则对居住项目内住宅建筑进行分区域,分类型管控。

其中对重点地区严格管控(南城、东城、莞城、万江)跟轨道交通TOD地区等高密度发展区域,应坚持节约集约利用土地,禁止规划布局层数低的住宅,但对一般地区适度管控,为保持正常延续性、适应市场客观需求,允许规划少部分层数低的住宅,同时通过限制该类住宅规模。值得一提的是重点提到居住项目内严禁建设别墅,低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

原则.jpg

“小别墅”或难再现

有利于房价稳定

据了解,当前东莞市场上有面积在144平方米以内的“小别墅”。“小别墅”每一层面积很小,自带小花园,或拥有不少的赠送面积。由于“小别墅”产品首付及总价相对较低,逐渐成为市场的“香饽饽”。《指导意见》出台后,市场上这类型的“小别墅”产品或难再现。

业内人士表示,“小别墅”盛行除了能够以低首付吸引购房者,促进成交、回笼资金外,房企热衷于开发“小别墅”更重要的原因,是因为“小别墅”单价定价较高,能够提高楼盘溢价,让整个项目获得更高的利润。

有业内人士分析,《指导意见》印发,意味着以后东莞市场上或不再有新的“小别墅”产品出现,减少楼盘高溢价定价因素,更有利于房价的稳定。同时,也会给市场上高价地项目开发建设带来更严格的要求,推动房企在拍地时更加理性、谨慎。

告别25层!

合肥新上市住宅“限高”?

值得一提的是,与东莞“限低”不同的是,合肥去年7月29日发布了“限高”要求,合肥市规划局发布了一则关于“合肥市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24层,五县市原则上不高于20层”的新要求。

近年来,合肥市围绕“城市设计”与“城市双修”(生态修复、城市修补)工作,提升城市细节品质,塑造优美宜人的人居环境,打造了芜湖西路、皖河支路、天柱路、习友路等精品道路和城隍庙、罍街、半边街、银屏街、新站黉街、巢湖半汤老街等一批特色鲜明的城市空间和亮点片区,城市建设品质、风貌得到显著改善。不过,在部分片区的住宅项目中出现了容量过高、平面布局单调、天际线不丰富等问题。

高层住宅.jpg

为了进一步提升城市品质,打造错落有致、通透疏朗的空间形态,合肥市规划部门就上述问题进行专题研究,进一步加强城市设计和强度区分的研究。

1、进一步加强城市设计和强度区分的研究,合理确定今后上市住宅地块的容积率,对开发强度过高片区的存量用地,要严格控制开发强度和建筑高度。

2、市区新上市住宅项目,建筑层数原则上不高于24层;五县市原则上不高于20层。

3、对于城市重要地段、节点的住宅项目,要结合城市设计研究成果,对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控,具体分析,以创造丰富的城市界*面和天际线。

限高不会“一刀切”

高端住宅可能增多

虽然发布了“限高”要求,但合肥市规划部门表示,此要求只针对新上市住宅项目,另外也是“原则上”的,也就是说不会一刀切。

对于城市重要地段、节点的住宅项目,合肥市将结合城市设计研究成果,对空间形态布局、建筑容量、建筑层数进行总体把控、具体分析,以创造丰富的城市界*面和天际线。同时,注重打造错落有致、通透疏朗的空间形态,避免建筑高度“一扎齐”现象的出现。

业内人士解释,建筑高度与容积率有着直接的联系。容积率一般由各地方政府规定,不同建筑高度有不同的容积率要求。简单说,同样一个地块面积,容积率高,建筑高度可以建得更高,反之则低。

业内人士表示,合肥市2013年至2015年前后,高容积率的地块很多,很多住宅楼都盖到三十多层,2015年下半年后,放出来的地块很多都是低容积率。“控高”新规的出台,可能导致中低端住房项目较少,中高端住宅项目较多,一些开发商拿地后,受低容积率的要求所限,可能采取一半开发高层,一半开发别墅或洋房的做法。

事实上确实如此,目前合肥市面上已经建成的住宅大多楼层较高,而新建成或已经在建的项目楼层基本上zui高也就二十多层。楼层限高合肥并不是先例,全国多城都有出台住宅限高的措施!整体来看都是为了改善人居环境,调减土地开发强度。

更多合肥房地产相关资讯请关注:新安房产网

要闻推荐