卖不动?网曝合肥部分楼盘销量惨淡 楼市降价来了

新安房产网 2019-08-15

降价、促销,房地产市场怎么了?

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新一轮房市降价潮来袭?

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广州楼盘2天降了6000元/平米

2018国庆期间的房市降价、业主维权的一波闹剧,还近在眼前,让炒房客、既得利益群体所期待的房价反弹、新周期,并没有来到。

很快,由“准一线城市”广州开启的新一轮房市降价潮,又扑面而来了。

广州楼盘2天降了6000元/平米

这是位于广州市番禺区的新楼盘“祈福缤纷汇”最新的降价宣传单,每平米的最高单价也才3.94万元,最低单价下跌到了3.75万元。

而之前该楼盘的二期房源最低单价是每平米4.8万元,最高冲到了5.2万元。

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郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡

郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。

武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权!

郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡

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合肥楼市促销潮来袭

无独有偶,近期合肥市场不少去化艰难的项目纷纷启动自救,优惠、打折、特价房等常规套路再次占据市场。庐阳、包河的高价盘是重灾区。

合肥楼市促销潮来袭

近日,包河某盘发布消息称:项目一期清盘风暴期间,买房即享史上最大幅度的百万钜惠,以及史无前例赠送TESLA豪车!

同区域另一家楼盘某盘推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。

庐阳区某盘再次推出“一口价”房源,直降4000元/㎡左右;

肥东某盘推出13套特价房,均价9600-10300元/㎡,总价不超过100万;

新站某盘推出清盘钜惠,精装面积101-130㎡,首付1成、最低13万。

蜀山某盘推出5套特价房,单套总价直降338万;肥东推出特价万元盘,相比之前降了近2000元/㎡……

可以看出,目前合肥多家开发商的日子不好过。据业内人士爆料,上周(8.5-8.11),合肥5家楼盘开盘,除了瑶海某盘卖了60多套房源,其他4盘加推去化仅个位数。

下半年来,监管层动作密集,预计接下来的局面更糟糕。

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合肥住房贷款额度收紧 放款时间漫长

合肥市目前各大银行的最新利率情况如下:

合肥住房贷款额度收紧

目前合肥首套房房贷利率基本上浮20%,个别银行上浮25%。其中华夏银行、光大银行、民生银行以及合肥科技农村商业银行这4家银行部分支行已不做住房贷款业务。

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二手房房贷申请门槛高

据爆料,合肥某行办理二手房房贷,现在找熟人都没用,必须要5成首付,并且要办理到5个ETC,客户经理表示满足这样的条件才能保证放款。

新房方面,中信银行支行负责人表示目前就本支行而言,所有新房房贷申请都必须走总部审批,结束后才能够放贷。

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额度紧张或没有额度,放款时间不确定

部分银行二手房贷款放款需要等待最少6个月以上。所有新房房贷申请都必须走总部审批,结束后才能够放贷,放款时间不确定。

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32城房地产贷款业务遭严查 合肥在列

近日,银保监会发布文件,决定在 32 个城市开展银行房地产业务专项检查工作。〔《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》〕

32 个城市分别是:北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。

检查要点有四——

1. 房地产业务授信政策和内控制度执行情况。

2. 房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向「四证」不全项目提供融资。

3. 个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。

可以看出,房地产调控短期内不会放松,资金环境较为紧张,接下来合肥可能将继续收紧房贷政策。小道消息称,今年合肥房贷额度严重超标。

目前合肥房价本身就高居不上,贷款这一关卡如果卡住了,市场基本凉凉。

合肥市场上存在大量换房客户,都是卖旧房买新房,而买新房的钱来自卖旧房的款。一旦,二手房房贷额度收紧,卖旧房的钱下不来,不仅影响二手房的置换率,也会间接降低新房的交易量。再加上新房的房贷额度也收紧,市场整体成交量会下来。

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抢跑?合肥楼市开盘潮来袭!

蜀山区纯新盘徽创君泊将于8月18日开盘,预计首开小高层16#、17#(户型约101㎡、115㎡),洋房7#(7#户型约125㎡),共156套房源,均为毛坯交付,高层备案价16828.97元/㎡,洋房备案价19302.89元/㎡。

首开优惠如下:

小高层优惠:定存一个点优惠+现场刷卡订房一个点优惠+3天内交首付签约0.5个点优惠+中央空调

洋房优惠:总房款×定存(0.99)×开盘现场订房(0.98)×3天内按时签约交首付(0.98)+中央空调

洋房除上面优惠外,还有两个优惠(二选一)

1.优惠后总房款+1万元(赠送产权车位)

2.赠送8万的装修费(直接返现,需要本人开专票,等贷款到账七个工作日内打入客户卡内))

高新区限价盘乐富强悦湖熙岸预计八月份中下旬首开,毛坯备案均价15200元/㎡。项目预计八月中下旬首开毛坯高层G32#、G33#,面积97㎡和115㎡,共180套房源; 首开洋房Y1#、Y2#,共68套房源,面积125㎡。

滨湖省府板块葛洲坝紫郡府将于本周末18号加推6#、17#、18#三栋楼。此次加推会有107套洋房入市,毛坯均价约24000元/㎡,装修均价5000元/㎡,总价29000元/㎡。

新站区长虹世纪荣廷最后两栋高层40#、41#楼即将加推,共308套房。工作人员透露:我们只接受一次性付款,这个是门槛,但并不保证全款就能买得到。

北雁湖板块中海嶺湖湾将加推4栋高层、3栋洋房,时间暂定8月20日左右。其中,高层只接受全款客户

新站区中建开元御湖公馆,曾经的万元盘,距离首开已经7个月整。项目确定接下来改精装入市,预计每平米上涨2500元/㎡,均价1.3万/㎡。预计9月初、最迟9月中,加推二期房源7#,主力户型为115㎡、130㎡。

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下半年可能是个不错的买房窗口期

总得来看,在银监部门和宏观调控政策继续保持高压态势下,接下来房地产行业信贷投放将受严控,对于购房者来说,新房房贷时间漫长,二手房贷款申请难,影响二手房市场交易,可能要大降温。对于中小开发企业来说,融资困难,限制向三证不全的房地产商投放开发贷。

业内观点认为,此次检查,影响最大的是房地产企业和购房者。

于地产企业而言,融资环境进一步严峻。最近三四个月,一个个坏消息接连不断。

对于部分部分购房者来说,非正常购房通道也将面临全面关闭。比如假银行流水、消费贷购房、信用卡透支购房等“小动作”,统统面临严密监控监管。

尤其是之前加杠杆比较多的客户,比如同时倒腾十几张信用卡还房贷的购房者,后续还款可能会面临困难。

可以说,下半年的日子,开发商不好过,个别经济能力有的限购房者,也不好过。

另一方面,开发商出于资金回笼、下半年业绩冲刺等目的,房价方面或将有所让步,大家可紧密关注下特价房、特惠房、折扣房,下半年可能也是个不错的买房窗口期。

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