中央公园最新进展!配套成熟、还有地铁要来!

新安房产网 2019-08-15

一、合肥中央公园di一中标候选人公示

近日,在安徽省合肥市公共资源交易中心的公告上,合肥中央公园综合交通规划暨详细交通设计项目di一中标候选人已出现,为南京东南大学城市规划设计研究院有限公司与泛华建设集团有限公司联合体。

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此前,2019合肥市政府工作报告指出,骆岗片区将以建设中央公园为核心,打造品质一流、面向全球舞台的城市新地标。

据悉,中央公园设计主要包括四方面:

一是上位城市设计格局优化调整,设计单位根据设计创意和现状情况,对片区城市设计框架进行优化调整;

二是片区总体规划,包括公园总体布局、功能分区、游览主题策划、道路系统、场地竖向、水系等;

三是公园景观方案设计,包括整体景观风貌、景观分区、主要景观节点设计等;

四是启动区设计,包括提出分期实施的建议方案并进行启动区项目设计。

二、骆岗片区到中央公园 蝶变历程

2018年6月,省委省政府提出要把骆岗片区打造成为高质量现代化的生态公园和中央CBD片区。

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同年10月,邀请国内外一流设计单位为合肥中央公园描画美丽蓝图。

之所以会舍得将城市中心的土地拿出来建造中央公园,是因为这既由骆岗自身区位和自然条件所决定,更是省市践行生态优先、绿色发展的重大举措。

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今年7月,合肥骆岗中央公园征迁现场办公室正式挂牌。这意味着合肥中央公园已经正式进入实质性的拆迁阶段。

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针对市民对于何时开工的疑问,合肥滨湖科学城管委会也给出了回复。

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根据回复可以发现,合肥中央公园计划今年底完成启动区板块的选址和前期设计工作,争取部分项目早日开工。

经了解,合肥中央公园目前正在开展方案整合和深化设计,计划2019年底完成启动区板块的选址和前期设计工作,争取部分项目早日开工。

三、地铁、商圈加持 新兴板块配套成熟

根据规划,合肥中央公园整体范围北至绕城高速,南至锦绣大道,东至包河大道,西至合安高速。位于老城、政务和滨湖这三大板块的中央位置,北临合肥高铁南站、南接滨湖国际会展中心;包河大道、繁华大道等主干道环绕在侧,占据着核心的地理位置。

地铁5号线将建

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根据合肥轨道的规划信息,未来中央公园板块内将有地铁5号线经过,连接北城、庐阳区、包河老城区、中央公园及滨湖新区,全城设有近10座换乘站,将大大便利周边居民的出行。

游览单轨将建

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据微博消息称,板块内将建游览单轨,建成后或成新的网红打卡地。

板块商业配套齐全

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中央公园虽然是新兴板块,但板块周边已有许多成熟配套。悦方IDMALL、世纪金源购物中心等将给板块提供丰富的购物场所。茶博城的营业也将助力板块的发展。

四、包河三足鼎立 区域2万+已成主流

随着中央公园定位确定之后,包河区形成了老城区板块、高铁板块以及工业园板块。

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老城区板块

包河老城区目前新房房源集中于南淝河片区,这里也是包河2万+集中地。五里庙等350万平方米的大拆迁也将助力老城区的蜕变。

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阳光城悦澜府在售1#、5#、7#楼洋房,户型面积122㎡,在售6#高层,户型面积98-120㎡,售价20000元/㎡-21000元/㎡。

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金隅大成郡在售14#楼高层, 户型面积94㎡、122㎡、133㎡, 售价19000-20000元/㎡。

高铁板块

高铁板块凭借优越的地理位置和区位优势,已成为整个包河区购房者的重点关注对象。但是板块内行情错综复杂,尤其是以高铁都市花园、滨湖龙川里(现已售完)等限价盘为主,让普通人望而却步。

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高铁都市花园项目暂无房源在售,预计推高层20#,户型面积100-130㎡,具体时间未定。

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融侨观澜在售洋房,户型面积207㎡,均价17000元/㎡。

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建发雍龙府在售二期房源,户型面积130㎡,均价26800元/㎡;在售一期高层C6#楼,户型面积116-138㎡,均价23800元/㎡。

中央公园板块

目前板块内在售楼盘有三个。此外,在今年5月30日,包河区S1903地块成功出让,合肥城建以单价1865万元/亩,楼面价15541.59 元/㎡,总价17.51亿元,溢价率78%竞得包河区S1903号地块。

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金科博翠天辰在售40#(7月20日加推),户型面积103㎡和104㎡,共68套房源,均价21000元/㎡; 在售21#洋房,户型面积116㎡和143㎡,共44套房源,均价25000元/㎡; 在售38#,户型面积101㎡和133㎡,共96套房源,均价21000元/㎡。

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龙湖景粼玖序在售Y1#、Y2#、Y5#楼洋房,户型面积147㎡,均价24500元/㎡;在售G2#、G6#楼高层,户型面积140㎡,均价21700元/㎡。

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高速时代shou府在售小高层2#、5#和7#,户型面积95-129㎡,均价约2.1万/㎡—2.3万/㎡; 在售高层8#,建筑面积约98㎡,124㎡,均价约2.1万/㎡-2.5万/㎡。

结语:中央公园板块作为新兴发展起来的板块,有着“承包河启滨湖”的重要作用,将弥补包河老城区与滨湖新区之间的空白,未来随着中央公园建成以及板块的不断发展,相信板块价值将逐步兑现。

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