狠降200万 合肥楼市降价潮来了 20家纯新盘入市

新安房产网 2019-09-12

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,不同往年,在调控政策高压的大环境下,今年的合肥“金九银十”会怎样呢?

1、金九开局 合肥楼市去化惨淡

金九第一周(9.2-9.8),网曝合肥长丰、肥东、肥西包河部分楼盘加推,且都有95-99折优惠,但去化最高也仅有4成,尤其是长丰、包河项目去化惨至1成。

金九开局 合肥楼市去化惨淡

2、多个新盘亮相 造势蓄客

据不完全统计,上周(9.2-9.8),合肥五大新盘“亮相”,以此来造势蓄客。

蜀山区龙湖天境售楼部开放

滨湖铂悦天汇临展厅开放

肥西华地翡翠公园样板间展示区开放

北城正荣府第二座临时展厅开放

雅居乐合肥雅郡瑶海万达展厅开放

多个新盘亮相 造势蓄客

在这其中,某个项目释放了“首付10万”促销信号,可见,面对着市场的下行,开发商已做好让步的准备。

3、分销、打折促销成市场主流

市场规律,一旦市场不景气,打折促销的招数马上重出江湖,这一点,在房地产市场上体现的尤其明显。这不,近来,合肥楼盘促销广告可谓满天飞。

01包河区某盘开启大规模分销

网曝,上周上百名中介全副武装开往包河某项目,参加分销大会。据悉,这个项目走分销的途径,单套优惠1万元。

包河区某盘开启大规模分销

据悉,包河区目标遍地2万+的楼盘,去化困难,基本上都是常年在降价卖。

02包河某项目别墅直降200万卖

继买房送特斯拉或减百万之后,包河某盘再次放出大招:总价直接降200万。

包河某项目别墅直降200万卖

从上图可以看到,该项目两套200多平的别墅,原价750多万,现在都只要550万。前后,直接降了200万。

03北城某新盘推出交3000享受2万优惠

北城某新盘推出交3000享受2万优惠

比如北城某纯新盘,交3000享受2万优惠,高层价格1.1-1.2万/㎡,总价不到100万就能买到房。而周边装修高层备案价1.48万/㎡。

04北城某盘首付仅需26万

北城某盘推出了高层均价13500元/㎡,首付仅需26万。目前,北城此类的低首付促销,不止这一家。

北城某盘首付仅需26万

05新站某盘优惠3000元/㎡

新站楼盘打折优惠较多。某家楼盘推出洋房,最高优惠8万+,原来是142万,现133万。

新站某盘优惠3000元/㎡

06瑶海某项目推出特价房,最高降31万

瑶海某盘大手笔一次出8套特价房。其中幅度最大的是从单价1.35万降到1.06万,每平米降了2854元,总价降了31万。

瑶海某项目推出特价房,最高降31万

07还有楼盘玩起噱头促销

“买房子送老婆”,咋一看确定挺吸人眼球的!但重点还是促销:114㎡湖景四房,清盘钜惠中,交一万五团购费享限量特价房源。

还有楼盘玩起噱头促销

显然,合肥楼市促销大战已经全面打响,长丰、庐阳、新站、瑶海、包河成重灾区。

其实不止合肥市场如此,目前其他城市也差不多。近日,有媒体报道称,天津房价开始失守,新房价格暴跌30%-40%。开发商叫苦:我们实在卖不动了。由此可见,当下的市场之艰难。

4、开发商着急卖房,回笼资金

合肥市场也不容乐观。二手房大面积停贷,不止影响的是二手房市场,新房市场也在劫难逃。

合肥市场上存在大量换房客户,都是卖旧房买新房,而买新房的钱来自卖旧房的款,一旦这个重要关卡被卡,市场交易基本熄火,尤其是对改善项目。

目前合肥整个地产圈都很焦虑,上游下游行业都受影响,行业内裁员、缩编、扣绩效,延期拖发工资等现象已成常态。还有爆料称,不少地产人士纷纷转行。大家眼中“最赚钱”的房地产行业转眼间就成了“夕阳”行业,市场变化莫测。

再回到开发商的角度,虽然苦日子已经到了,但该卖房还是得卖。

据不完全统计,“金九银十”合肥楼市抢客潮来了,合肥大概有20家纯新盘计划首开,还有一批新盘启动预约。

同时, 合肥限价盘也坐不住了!金隅南七里、中国铁建青秀城、高铁都市花园、恒大中央广场等限价盘即将加推。看来,合肥开发商是真着急卖房,回笼资金。

蜀山区:5盘上千套房源来袭

龙湖天境预计10月份首开19#、20#小高层,13#洋房,小高层户型面积100-120㎡、洋房户型面积130㎡; 3000元/㎡的精装修,预计洋房均价2.1万/㎡。预计小高层均价2万/㎡(毛坯限价1.7万/㎡+3000元/㎡精装)、洋房2.1万/㎡。

中国铁建青秀城预计10月中旬加推最后2栋高层,精装均价16500元/㎡,建面约86㎡、96㎡、108㎡、127㎡和130㎡,284套房源。

金隅南七里9层小洋楼(启动验资,建筑面积约138-339㎡,验资金额150万。据了解此次推出房源预计会是毛坯备案,只是若按照该项目最近一次高层备案价,毛坯均价或在1.72万/㎡。

奥园城央壹品预计9月底首开户型面积段在47—84㎡,精装修住宅。

冠悦荣府预计九月底首开高层1#、3#楼, 户型面积90-120㎡, 均价12000元/㎡左右, 共369套房源。

经开区:1盘推232套房源

海尔产城创云玺9月15日首开8#、9#楼高层,主力户型为109㎡、129㎡、150㎡,共计232套房源,验资金额50万,参考均价1.65万/㎡(精装),之前计划卖1.8万/㎡。

邦泰科技城预计11月份加推最后3栋住宅房源,大约300套房源,目前已启动验资,验资金额50万,主力户型97㎡、120㎡两种,装修均价1.67万/㎡。

包河区:五大新盘蓄客中 竞争激烈

高铁都市花园19#楼中间户98.56㎡,边户118㎡和131㎡,均价16100元 /㎡,开盘在即!

乐富强悦融湾预计10月份首开97/120㎡高层房源和128㎡洋房房源。此前曾有消息爆料,该项目高层或将做毛坯房,价格将在1.8万/㎡左右。

华宇锦绣花城预计9月底首开高层1#(24层)和2#(18层)两梯四户,户型面积是93㎡和107㎡; 洋房13#,11层,一梯两户,面积段是110㎡,130㎡。

雍荣府临展中心已开放, 项目预计于九月底十月初首开!

金地禹洲时代领峯项目高层户型面积约99㎡、111㎡,洋房户型面积约95㎡、110㎡、120㎡,已经启动预约登记, 预计项目9月中旬对外开放正式售楼部!该项目距离2万+盘翡翠天际、信达华宇锦绣龙川等较近,后期入市可能会参考周边在售房源备案。

金隅金成府营销中心在8月17日正式对外开放,项目规划83-135㎡的户型空间,目前正在验资中。

滨湖新区:三大高端盘启动 最高卖4万/㎡?

9月7日,滨湖铂悦天汇临展厅开放

8月10日项目“蘭园”案名发布,目前项目已启动诚意预约。

融创滨湖印营销中心即将开放,

近日,有消息称,融创滨湖印高层售价预计3万+,精装修,洋房售价在3.5万-4万/㎡之间。项目示范区预计在9月下旬亮相,开盘时间计划在10月下旬。

高新区:2大新盘启动

北雁湖玥园洋房产品正式接受预约,目前参考均价1.9万/㎡。高层因装修备案价问题,暂不推。

金鹏麓山院已正式启动验资,验资金额50万,且验资后,在开盘时可额外享受2000元的优惠。预计10月份首开,推出高层和洋房,但具体是哪个楼栋还没有确定。高层户型分别是89㎡、96㎡、115㎡,洋房户型面积分别是120㎡和135㎡。高层确定精装交付,根据高新区限价1.53万/㎡+装修费。

瑶海区:4大新盘即将首开

金大地天元府目前已启动验资, 建筑面积约75-139㎡房源,即将首开。

文一锦门云栖新语预计月底首开,首开Y1#、G7#, 洋房主力户型95㎡和108㎡, 高层主力户型95㎡,共177套房源 目前正在预约中。

恒大中央广场将于9月14日加推最后1栋房源11#,共37层,当天直接认购,先到先得,户型面积中间户129㎡、边户142㎡/160㎡,102套房源,装修房源均价约17118.45元/㎡。

新力东园营销中心暨样板示范区已经开放,目前正在预约登记中,具体首开信息未定。

翡丽东方临时展厅已开放,约95-103㎡高层正预约登记中。

肥西:两大新盘即将入市

华地翡翠公园预计9月份首开,高层面积89㎡、99㎡,放风价1.1-1.2万/㎡。

翡翠正荣府售楼部预计在9月底开放,首开时间预计在10月中下旬。

新站区:两大新盘已亮相

9月8日,雅居乐合肥雅郡瑶海万达展厅开放。

新力弘阳湖语时光,临时售楼部已开放, 首开时间待定, 现正意向登记中。

长丰:2大新盘来袭 促销战已打响

北城正荣府为北城纯新盘,目前正在预约登记中。当下正在进行意向登记,首开10万起,高层1.1-1.2万/㎡;

世茂云锦即将开盘, 首开两栋高层8#、9#, 两栋小高层6#、7#, 高层建面约92-100㎡, 小高层建面约100-114㎡。

肥东:1家纯新盘启动预约登

荣盛书香府邸目前正在预约登记中。

总结

在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。

那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,多关注限价盘,多关注纯新盘,多关注热销盘。或许能够淘到满意的房子。

要闻推荐