均价1.7万+ 北一环某盘中秋加推最后1栋高层房源

新安房产网 2019-09-12

恒大中秋加推最后1栋

装修均价约17118.45元/㎡

恒大中央广场置业顾问朋友圈消息,项目将于中秋节加推最后1栋房源11#,共37层,当天直接认购,先到先得,户型面积中间户129㎡、边户142㎡/160㎡。

朋友圈截图.jpg

129平.jpg129平

142平.jpg142平

160平.jpg160平

据物价局备案信息显示,项目11#共102套房源,毛坯备案均价15618.45元/㎡,装修标准约1500元/㎡,装修房源均价约17118.45元/㎡。

备案信息.jpg备案信息

较大的户型面积,相对的总价及首付比例也不低,对于普通刚需来说,还是有一定压力。

不过,项目位置及配套还是比较完善的,一环内,邻近1号线、2号线,10分钟可达主城4大商圈(包河万达、淮河路步行街、元一时代广场、火车站商圈)。所以说,性价比还是有的。

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瑶海库存去化周期超1年

刚需置业好时机

除了恒大中央广场,目前瑶海区在售房源也是非常充足的。

瑶海在售.jpg瑶海在售

根据新安大数据研究院统计,到8月31日,瑶海区库存量9924套,去化周期超1年。

新安数据.jpg

另外,由于库存量大,卖不动,部分项目打折促销此起彼伏:

龙岗板块某项目高层备案价格在1.66万/㎡,可享98、98、99(折上折),优惠后均价在1.55万/㎡左右。据悉,该项目客源比较惨淡,分销+小蜜蜂,日来访仍然是不足10人;

某盘打出首付18万的宣传标语;

另外,受限价、市场调控政策,瑶海某地王项目成水塘,拿地40个月不开盘。之所以迟迟不开盘,业内人士指出,主要原因还是拿地价过高,限价又严,加上瑶海的房价预期普遍较低,因此选择了死守等待。

除了新站,瑶海作为合肥主城另一价格洼地,目前库存大、房源多、部分房源有折扣,是刚需置业的不错时机。

6大纯新盘待入市

当然,除了在售的项目,目前瑶海还有6个纯新盘也是令人期待。

金大地天元府

金大地天元府目前已启动验资,建筑面积约75-139㎡房源,即将首开。

金大地天元府
均价:待定
地址:北一环与明光路交口向东500米电话:400-810-12982067

文一锦门云栖新语

文一锦门云栖新语预计月底首开Y1#、G7#,洋房主力户型95㎡和108㎡,高层主力户型95㎡,共177套房源,目前正在预约中。

文一锦门云栖新语
均价:待定
地址:瑶海区明皇路与顺祥路交口向北100米处电话:400-810-12982065

新力东园

新力东园营销中心暨样板示范区已经开放,目前正在预约登记中,具体首开信息未定。

新力东园
均价:待定
地址:合肥市瑶海区明皇路与王岗路交口西北角电话:400-810-12982087

翡丽东方

翡丽东方共规划17栋住宅(12栋高层以及5栋洋房),总户数1251户。

目前临时展厅已开放,约95-103㎡高层正预约登记中。

翡丽东方
均价:待定
地址:瑶海区半塔北路与丰乐亭路交口电话:400-810-12982088

保利海上明悦

规划11栋15-33层装修高层、4栋7-11层洋房,小区主入口含商业配套。目前首开信息未定。

保利海上明悦
均价:待定
地址:瑶海区龙岗路以西、明皇路以北电话:400-810-12981945

百大东兴家园二期

百大东兴家园二期规划11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。

相比一期均价9400元/㎡,二期居住楼面价超5000元/㎡,预计未来入市价格肯定会超过一期售价。有小道消息称,二期是全面提升的产品,价格12000元/㎡打底。

百大东兴家园二期.jpg百大东兴家园二期

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